Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Aalscholverstraat 15

4251VX Werkendam • Noord-Brabant

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.718

Fotogalerij

Aalscholverstraat 15 Werkendam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtig groot perceel ligt deze vrijstaande woning – mét een flinke garage erbij. In 2016 heeft het huis een mooie upgrade gehad. Zo is de slaapkamer op de begane grond omgetoverd tot een gezellige eetkamer, de keuken is aangepakt, de cv is vernieuwd én er is een brede dakkapel geplaatst aan de achterkant, waardoor de bovenverdieping een stuk ruimer is geworden. De oorspronkelijke garage naast het huis is nu een handige bijkeuken, maar kan ook prima dienstdoen als praktijkruimte of fijne thuiswerkplek. En dan is er nóg een verrassing: schuin achter het huis is een splinternieuwe garage gebouwd van zo’n 40 m². Genoeg ruimte dus voor je auto, klusprojecten of gewoon lekker veel opslag. Tot slot: de tuin. Die ligt pal op het zuiden, dus volop zon en ruimte om lekker buiten te leven. En het fijne? Alles wat je nodig hebt – winkels, scholen, enzovoort – zit gewoon lekker dichtbij. Wonen en koken: Je komt binnen in een ruime hal met vide – een lekker binnenkomer. Vanuit daar loop je zo door naar de eetkamer, badkamer, toilet en bijkeuken. De woonkamer is lekker licht door de grote ramen en heeft een gezellige schouw. Via de schuifpui sta je zó op het zonneterras. De keuken (uit 2016) is halfopen, waardoor je altijd in contact blijft met wat er in de woonkamer gebeurt. Koken doe je hier op een inductieplaat met vijf zones, onder een strakke rvs schouw. Er is een combimagnetron, een vaatwasser én genoeg werkruimte. De voormalige slaapkamer op de begane grond is nu een sfeervolle eetkamer met een vaste kastenwand – ideaal voor etentjes of als knusse plek voor koffie met de krant. Slapen en baden: In dit huis hoef je nooit te vechten om de badkamer – er zijn er gewoon twee! Op de begane grond vind je een wat oudere, maar prima functionerende badkamer met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Degelijk en netjes. Boven is het een stuk moderner: daar is in 2016 een frisse, praktische badkamer geplaatst met een fijne inloopdouche, een strak wastafelmeubel en natuurlijk ook een toilet. Verder zijn er op de verdieping maar liefst vier nette slaapkamers – ideaal voor een groter gezin, logees of gewoon lekker wat extra hobby- of werkruimte. En in de zomer? Geen zorgen, want er is airco aanwezig. Lekker koel slapen dus! Garage: Vrij recent is de garage schuin achter de woning gebouwd. De constructie bestaat uit een betonvloer en een dak en gevels van geïsoleerde sandwich panelen. Aan de voorzijde toegankelijk via twee openslaande deuren en nog een separate loop deur. In de garage is een kitchenette aanwezig met wateraansluiting. En uiteraard is er elektra aansluiting aanwezig. Een bergzolder zorgt voor extra opslag ruimte. Afmetingen ca. 8.00 x 5.00 meter. Buitenleven: Wat een heerlijke tuin! Groot, groen en lekker op de zonzijde. Er is een royaal terras direct achter het huis en genoeg ruimte voor een moestuin, trampoline of loungeset. Ook aan de voorkant is het netjes aangelegd. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen terrein. Locatie: Je woont hier lekker rustig, maar toch ben je zó bij de winkels, scholen en andere voorzieningen. Werkendam heeft een fijne ligging: via de A27 ben je zo in Gorinchem, Breda, Dordrecht of de Randstad. En voor de natuurliefhebbers: de Biesbosch ligt praktisch om de hoek. Kano, wandelen, fietsen – het is hier allemaal mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
719 m²
Inhoud
620 m³
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
03-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4251

Google Maps

Geografisch overzicht Werkendam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Werkendam

Woon- en buurtcijfers in Werkendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkendam. In 2025 waren er 11.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.000.

Inwoners

11.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

304

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkendam
Jaar Inwoners
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkendam
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer woningen in Werkendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.