Direct naar de inhoud
Logo van Paans Makelaars in onroerende goederen

Amerscamp 58

4251BG Werkendam • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Werkendam

Fotogalerij

Amerscamp 58 Werkendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Amerscamp 58 Werkendam NIEUWBOUWAPPARTEMENT IN HET APPARTEMENTENCOMPLEX DE WERF Het appartement dat te koop aangeboden wordt, ligt aan de Amerscamp, op de begane grond. Dit comfortabele 3-kamerappartement bevindt zich naast de hoofdentree van het appartementencomplex. Een groot pluspunt is het eigen tuintje met verhard terras, waar u heerlijk buiten kunt zitten en genieten van extra leefruimte. De tuin is gelegen op het zuiden en is ca. 35 m² groot. Er is water en elektra aanwezig. Daarnaast heeft de woning toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een moderne badkamer, een separate toiletruimte met fonteintje en een praktische berging/technische ruimte. De woonkamer is ca. 27 m² groot en de slaapkamers zijn respectievelijk ca. 15 m² en ca. 12 m². Door de plafondhoogte van 3.30 meter oogt en voelt het appartement heel ruimtelijk. De verkoper heeft al een keuze gemaakt voor de uitvoering van de keuken en badkamer, waardoor u verzekerd bent van een nette en complete afwerking. Een impressie van de indeling en afwerking van de keuken en badkamer vindt u terug bij de foto’s. Keuken • Inductiekookplaat • Vlakscherm afzuigkap • Koel-/vriescombinatie • Inbouwoven met magnetronfunctie • Spoelbak • 2x inbouwspots en LED verlichting op het werkblad Badkamer • Stortdouche met glazen douchescherm • Wastafelmeubel met waskom Bij het appartement horen bovendien een afgesloten parkeerplaats (aan de achterzijde van de woning) en een inpandige berging, ideaal voor extra opslag en dagelijks gemak. Oplevering Momenteel is het appartementencomplex in aanbouw; de verwachting is dat het geheel in het 3e kwartaal van 2026 wordt opgeleverd. Omgeving Het appartement is gelegen midden in het centrum van Werkendam, op loopafstand van de winkels. Zo kunt u dagelijks genieten van de verse producten die de plaatselijke winkeliers u te bieden hebben. En wilt u genieten van de rust van de natuur? Dan is de Merwede op steenworp afstand. U loopt vanuit uw woning zo de Sasdijk op, waar u kunt genieten van de uiterwaarden en van de rivier. Het is de ideale uitvalsbasis voor iedereen die comfortabel en eigentijds wil genieten van alles wat het dorp te bieden heeft. Interesse? Heeft dit appartement uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie. Wij vertellen u graag meer en plannen met plezier een bezichtiging met u in! ---------------------------------------------------------- OVER DE WERF Het project Het eeuwenoude centrum van Werkendam ondergaat de laatste jaren een ware metamorfose. Hier, op de plek waar in de 17e eeuw al een scheepswerf lag, worden 23 drie- en vierkamerappartementen, één studio én één penthouse gerealiseerd rondom een sfeervolle binnentuin. Op De Werf woont u in het historische hart van het dorp, omringd door eigentijds comfort. De woningen zijn bovendien extra duurzaam. Op deze plek bent u voorbereid op de toekomst! Energiezuinig De appartementen van het project De Werf hebben geen gasaansluiting en zijn voor de energievoorziening alleen aangesloten op het elektra in combinatie met een warmtepomp. Door deze energiezuinige maatregelen beschikken alle appartementen over een A+++-energielabel. Kenmerken Alle appartementen wordt standaard als volgt uitgevoerd: • Groot formaat vloer- en wandtegels in de badkamers en toiletten • In de badkamer standaard thermostatische douchemengkranen, draingoot, douchescherm en luxe sanitair • Vloerverwarming en topkoeling in alle vertrekken • Eigen parkeerplaats met loze leiding voor het elektrisch opladen van uw auto • Videofooninstallatie met intercom en elektrisch slot of deuropener • Inbraakveilig SKG 2* hang- en sluitwerk • Standaard draai-kiepramen n de woning • Zwevende dekvloeren voor extra geluidsisolatie Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
244 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Extra kenmerken

  • Domotica en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4251

Google Maps

Geografisch overzicht Werkendam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Werkendam

Woon- en buurtcijfers in Werkendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkendam. In 2025 waren er 11.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.000.

Inwoners

11.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

304

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkendam
Jaar Inwoners
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkendam
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer woningen in Werkendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.