Direct naar de inhoud
Logo van Paans Makelaars in onroerende goederen

Bakkerskilweg 1

4251PE Werkendam • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Werkendam

Fotogalerij

Bakkerskilweg 1 Werkendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bakkerskilweg 1 – Werkendam Welkom op deze unieke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. Aan de Bakkerskilweg 1 in Werkendam staat dit prachtige, vrijstaande landhuis, omringd door een schitterend aangelegde tuin en direct gelegen aan het water. Hier ervaar je het buitenleven op z’n best – ver weg van de drukte, midden in het groen. Algemeen Dit royale landhuis werd gebouwd in 1986 en biedt maar liefst 269 m² woonoppervlakte op een perceel van 10.130 m². Het huis is uitstekend geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie én dubbele beglazing, alleen het stuk schuine dak aan de voorzijde is hierin niet meegenomen – wellicht een mooi toekomst project! Begane grond Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte dit huis te bieden heeft. Er zijn twee sfeervolle woonkamers, elk met een eigen keuken. De linker woonkamer heeft een L-vormige indeling met een landelijke halfopen keuken en een gezellige houtkachel. De keuken is van alle gemakken voorzien: een plintboiler, 5-pits kookplaat, maar liefst vier ovens, twee spoelbakken, vaatwasser, koelkast, vriezer en een geïntegreerde afzuigkap. Via de entree – met praktische waskast – bereik je de rechter woonkamer, waar een open keuken is geplaatst met oven, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak. Vanuit deze ruimte stap je zo de serre in. Dankzij de grote raampartijen rondom is het hier heerlijk licht. In de serre staat ook een houtkachel voor knusse avonden met uitzicht op de tuin. Op de begane grond vind je verder een ruime werkkamer, een slaapkamer en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Verdieping De verdieping is via twee trappen te bereiken – eentje in de linker woonkamer en een in de hal. De trap in de woonkamer brengt je naar een overloop die grenst aan de master bedroom, een inloopkast én een luxe ensuite badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en een douche met geïntegreerde sunshower infraroodfunctie. Via de andere trap bereik je een tweede overloop met toegang tot twee extra slaapkamers en een opbergkast. Tuin De tuin rondom het huis is werkelijk een oase van rust. Goed onderhouden, speels aangelegd en vol verrassende plekjes om te zitten, spelen of wandelen. Er zijn terrassen bij het huis, maar ook zitjes aan het water en meerdere steigers – perfect voor zonnige dagen. In het hart van de tuin ligt een sfeervolle vijver met romantische wandelpaadjes eromheen. Daarnaast vind je er een kas, een groot vogelverblijf, konijnenren én een paar gezellige ezeltjes en geiten met hun eigen onderkomen. Als zij straks verhuist zijn blijft er nóg meer ruimte over in de tuin om van te genieten Aan de voorkant van het terrein staat een vrijstaande, volledig geïsoleerde houtgarage met een carport voor twee auto's. Deze is voorzien van elektriciteit en water. Daarnaast is er een ruime schuur aanwezig, ook met elektra en water, ideaal voor opslag of hobby. Een extra voordeel, de schuur is voorzien van 40 zonnepanelen, op zonnige dagen wek je daarmee meer stroom op dan je gebruikt – duurzaam een voordelig! Locatie Deze woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht en volop privacy. Tegelijkertijd ben je met de auto binnen 10 minuten in het dorp van Werkendam, waar je terecht kunt voor winkels, scholen en openbaar vervoer. De omgeving biedt veel natuur en water – ideaal voor wandel- en fietstochten. ________________________________________ Kortom: een bijzonder huis op een unieke plek, met eindeloos veel ruimte, rust en mogelijkheden. Kom langs en ervaar zelf de charme van deze prachtige woning!

Hypotheek berekenen

€ 1.895.000

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.934.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 94.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
269 m²
Perceeloppervlakte
10130 m²
Inhoud
976 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4251

Google Maps

Geografisch overzicht Werkendam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Werkendam

Woon- en buurtcijfers in Werkendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkendam. In 2025 waren er 11.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.000.

Inwoners

11.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

304

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkendam
Jaar Inwoners
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkendam
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer woningen in Werkendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.