Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Het Fort 3

4251LZ Werkendam • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 3.211

Fotogalerij

Het Fort 3 Werkendam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ONOVERTROFFEN CHARME OP HET UNIEKE FORT STEURGAT Welkom op Fort Steurgat – een verborgen parel midden in de natuur, aan de rand van Nationaal Park De Biesbosch en omringd door water, rust en weidse vergezichten. Op deze buitengewone, cultuurhistorische locatie bevindt zich deze royale maisonnette met een woonoppervlakte van maar liefst 229 m², waar historie en modern wooncomfort op unieke wijze samenkomen. De woning maakt deel uit van een bijzonder fort uit 1881, dat een belangrijke rol speelde in de Hollandse Waterlinie en inmiddels behoort tot het UNESCO Werelderfgoed. Als enig fort in Nederland kreeg het in 2000 een woonbestemming, wat wonen hier niet alleen exclusief maakt, maar ook bijzonder zeldzaam. De woning is verdeeld over twee woonlagen en bestaat uit een karakteristiek, oorspronkelijk gedeelte met fraaie getoogde ruimtes en authentieke details, gecombineerd met een modern aangebouwd deel dat voorziet in hedendaagse luxe. Deze harmonieuze mix van verleden en heden geeft de woning een exclusieve uitstraling en een ongekende woonbeleving. Wonen in licht, ruimte en comfort De indrukwekkend ruime en lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een optimale lichtinval en een open, luxueuze sfeer. Vanuit de woonkamer bereikt u het royale balkon, waar u heerlijk beschut kunt genieten van de zon en het omliggende landschap. Met vier royale slaapkamers, twee moderne badkamers en een separaat toilet biedt deze woning een uitzonderlijk niveau van comfort en flexibiliteit. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim opgezet en vormen een oase van rust en privacy. Buitenleven van ongeëvenaarde klasse Het forteiland is een oase van rust en natuur en wordt omgeven door een brede ringgracht. Dankzij de beperkte toegankelijkheid geniet u hier van optimale privacy. Het totale terrein beslaat circa 4,2 hectare en omvat onder andere een viswater en een griend. De onder architectuur aangelegde tuin beslaat circa 8.000 m² en biedt een overweldigend gevoel van ruimte en vrijheid. Indeling en kenmerken • Wonen over twee lagen (maisonnette) • Woonoppervlakte van ca. 229 m² • 4 royale slaapkamers • 2 moderne badkamers en separaat toilet • Riante, lichte woonkamer met grote raampartijen • Ruim balkon op de zonzijde • Zonnige binnentuin, bereikbaar vanuit een slaapkamer • Ruime garage (56m2) • Energielabel A Exclusief wonen met karakter Wonen op Fort Steurgat betekent wonen op een uniek en historisch eiland, omgeven door natuur en water, waar rust, privacy en vrijheid centraal staan. Tegelijkertijd zijn steden en voorzieningen goed bereikbaar, wat zorgt voor een perfecte balans tussen exclusiviteit en bereikbaarheid. ________________________________________ Een zeldzame kans om te wonen op één van de meest bijzondere, historische en exclusieve locaties van Nederland.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
232 m²
Inhoud
871 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, whirlpool, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4251

Google Maps

Geografisch overzicht Werkendam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Werkendam

Woon- en buurtcijfers in Werkendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkendam. In 2025 waren er 11.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.000.

Inwoners

11.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

304

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkendam
Jaar Inwoners
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkendam
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer woningen in Werkendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.