Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Hoogstraat 55

4251CJ Werkendam • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Hoogstraat 55 Werkendam

Open huis

Woensdag 16-12 van 13:00 tot 16:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Woensdag 16-12 van 13:00 tot 16:00

Open Dag | Dinsdag 16 december | 13:00 – 16:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Fijne starterswoning in hartje centrum — mét binnenplaats! Welkom in deze charmante 2-kamer benedenwoning, waar je de perfecte balans vindt tussen levendigheid en rust. Je woont hier in het dorpscentrum: een plek waar mensen elkaar nog gedag zeggen, de slager je op den duur zwaaiend begroet en de bakker precies weet welk brood jij het liefst hebt. Alles binnen handbereik — maar zonder de drukte die bij een stad hoort. Dorps gemak, dorps gezelligheid. Met zo’n 40 m² woonoppervlakte en een knusse binnenplaats woon je compact, comfortabel en heerlijk praktisch. Geen overbodige ruimte om schoon te houden, wél precies genoeg om fijn te leven. Stijlvol wonen met karakter Het pand is in 2007/2008 volledig gerenoveerd en gesplitst in een boven- en benedenwoning. De benedenwoning — nu te koop — ademt daardoor modern comfort met een vleugje historie. Stap naar buiten en je staat direct in de gezellige winkelstraat, waar het dagelijks leven bruist zonder dat het jouw privacy in de weg zit. Binnen word je verwelkomd door een lichte, sfeervolle woonkamer. De keuken sluit hier naadloos op aan en is geschikt voor zowel snelle maaltijden als culinaire probeersels. De moderne badkamer is slim ingedeeld en de slaapkamer aan de achterzijde biedt precies wat je nodig hebt: rust. Weg van alle bedrijvigheid, helemaal jouw plek om op te laden. De binnenplaats is een waardevolle bonus: een intiem stukje buiten waar je kunt genieten van een kop koffie of gewoon een moment voor jezelf. Perfect voor starters of een tweepersoonshuishouden die stijlvol en praktisch wil wonen. INDELING BEGANE GROND Welkom! Stap binnen via de karakteristieke blauwe deur aan de Hoogstraat en ontdek dit charmante pandje. In de gezamenlijke entree vind je de meterkasten en een handige berging. Vanuit je eigen privé hal loop je zo de woning binnen, met direct toegang tot de woonkamer en de badkamer. Woonkamer en keuken Aan de voorzijde van de woning ligt de gezellige woonkamer, met twee charmante lichtramen en bovenlichten die open kunnen. Hierdoor valt er prettig daglicht binnen en heb je leuk zicht op de Hoogstraat. De antracietkleurige granieten vloer geeft het geheel een moderne, stijlvolle uitstraling. Achterin de woning bevindt zich de keuken, die in halfopen verbinding staat met de woonkamer. De rechte keukenopstelling heeft moderne, donkere fronten en is uitgerust met alles wat je nodig hebt: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Ideaal voor zowel snelle maaltijden als uitgebreid kokkerellen. Samen vormen woonkamer en keuken een fijn leefgedeelte van 21 m². Binnenplaats Via de keuken stap je de knusse binnenplaats op. Een heerlijke plek om een gezellig zitje te maken—perfect voor je ochtendkoffie, een paar plantjes of om gewoon even buiten te genieten. De ruimte is circa 6 x 1,07 meter en biedt verrassend veel mogelijkheden voor zo’n beschut plekje. Slaapkamer Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fijne, rustige slaapkamer met een raam dat uitkijkt op de binnenplaats. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, waardoor je hier echt een comfortabele slaapplek kunt creëren. Badkamer De badkamer is fris en praktisch ingericht, met een douchecabine, toilet, wastafel, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Alles wat je nodig hebt, overzichtelijk én netjes afgewerkt. Highlights •Bouwjaar 1988, gerenoveerd in 2007 •Woonoppervlakte: 40 m² •Energielabel C •Gezellige woonkamer met open keuken (21 m²) •Comfortabele slaapkamer •Complete badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting •VvE Hoogstraat 55 & 55a, Werkendam •Servicekosten circa € 100 per maand •Knusse binnenplaats van 6,4 m² •Gelegen in het hart van het centrum Ligging Stap je woning aan de Hoogstraat 55 uit en hop, je staat meteen midden in de winkelstraat. Superhandig — en soms gevaarlijk voor de impulsaankopen — met een HEMA, Blokker en allerlei ambachtelijke speciaalzaken zoals bakkers, slagers, een viswinkel, kaas- en wijnwinkel. En met meerdere supermarkten in de buurt is er altijd wel eentje die precies dát in de aanbieding heeft wat je net niet nodig dacht te hebben. Werkendam is bovendien heerlijk gezinsvriendelijk: meerdere basisscholen, twee kinderdagverblijven, een bruisend verenigingsleven en sportclubs voor bijna elke hobby. En als je even wilt ontsnappen aan de drukte, wandel, fiets of vaar je zó het prachtige natuurgebied De Biesbosch in — alsof je eigen achtertuin plots een nationaal park blijkt te zijn. De bereikbaarheid is top: binnen vijf minuten rijd je op de A27 of A15, en ook het openbaar vervoer vanaf De Tol is goed geregeld. Je bent dus zo weg… maar minstens zo graag weer thuis. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 241.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Woensdag 16-12 van 13:00 tot 16:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
40 m²
Inhoud
120 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remehaq Avanta ( combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Plaats
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4251

Google Maps

Geografisch overzicht Werkendam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Werkendam

Woon- en buurtcijfers in Werkendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkendam. In 2025 waren er 11.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.000.

Inwoners

11.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

304

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkendam
Jaar Inwoners
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkendam
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer woningen in Werkendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.