Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Papaver 50

4251JN Werkendam • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Papaver 50 Werkendam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open Dag | Dinsdag 3 februari | 13:00 – 17:00 uur Kom de woning vrijblijvend bekijken tijdens dit speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om jouw tijdslot te reserveren. We ontvangen je graag voor een rustige rondleiding, in alle aandacht en op jouw tempo. Rust, ruimte en groen voor de deur — jouw hoekwoning met garage In deze uitstekend onderhouden HOEK-eengezinswoning met oprit en aangebouwde garage woon je in een rustige, geliefde wijk die is gebouwd in een honingraatmodel (klinkt gezellig en dat ís het ook). Je zit hier in een blokje van slechts drie woningen, waardoor je net wat meer privacy hebt dan gemiddeld. De wijk is autoluw (alleen bestemmingsverkeer), dus het blijft lekker rustig. En als fijne extra kijk je schuin tegenover je woning uit op een groen plantsoen — altijd prettig, dat beetje groen voor de deur. Binnen kom je in een comfortabele woning die praktisch én toekomstgericht is ingericht. Je beschikt over 9 zonnepanelen, airconditioning, grotendeels rolluiken rondom en goede isolatie. Met energielabel C, deels dubbel glas, geïsoleerde spouwmuren en vloerverwarming op de begane grond woon je hier het hele jaar door prettig. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Eén kamer is momenteel ingericht als sportruimte met een sauna — ideaal: sporten en daarna ontspannen, gewoon thuis. De tweede verdieping biedt nog een lichte vierde slaap- of werkkamer met dakraam, perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra vierde slaapkamer. Ook buiten is het goed geregeld: de tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en je beschikt over een stenen berging, een tuinhuis, nieuwe schuttingen en een achterom via een poort. Handig én netjes. INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de verzorgde voortuin met sierbestrating en grind loop je naar de nette voordeur, voorzien van een deurrooster. In de hal heb je direct toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast, een praktische trapkast en natuurlijk de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Via de hal kom je de woonkamer binnen door een sfeervolle glas-in-looddeur. Je stapt vervolgens een lichte, ruime woonkamer van ca. 27 m² binnen, met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde én een extra zijraam (het fijne voordeel van een hoekwoning). De houtkachel in gemetselde schouw zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de airconditioning het comfort compleet maakt. Op de begane grond ligt een tegelvloer met vloerverwarming, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam wonen is. Keuken De dichte keuken (ca. 8 m²) heeft een prettige, landelijke uitstraling en is praktisch ingedeeld. Via de deur sta je zo in de tuin — ideaal voor een kop koffie buiten of om even snel iets uit de berging te pakken. De keuken is uitgevoerd met lichte kastfronten, een hardstenen werkblad en een speelse afwerking met getrommelde tegeltjes op de achterwand en een zwart-wit tegel spoelbak. Aan apparatuur is gedacht: je kookt op een stoer Etna 6-pits gasfornuis met oven, er is een afzuigkap in schouw, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. INDELING EERSTE VERDIEPING 3 slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is extra comfortabel dankzij airconditioning. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als fitnessruimte met een sauna — een fijne luxe voor ontspanning in eigen huis. Opfrissen De badkamer aan de voorzijde is praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafelmeubel, een tweede toilet, designradiator en een ligbad met douchemogelijkheid. INDELING TWEEDE VERDIEPING Op de voorzolder/overloop, met twee dakramen voor prettig daglicht, vind je de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel.. Vanaf hier heb je toegang tot een ruime vierde slaapkamer met dakraam. Extra praktisch is de bergruimte achter de knieschotten, netjes weggewerkt achter schuifdeurtjes. En als leuke extra is er een inbouwbed/bedstede met handige inbouwkasten — slim, sfeervol en ruimtebesparend. Tuin – buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten, zodat je ’s ochtends en in de vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is volledig aangelegd met sierbestrating: netjes en vooral lekker makkelijk. Je beschikt over een stenen berging van ca. 8,7 m² en daarnaast een tuinhuis van ca. 10 m² — ideaal voor opslag, hobby’s of gewoon extra ruimte. Aan de achtergevel hangt een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm voor comfortabele schaduw op warme dagen. De schuttingen zijn in 2025 vervangen, dus die zijn nog zo goed als nieuw. Via de poort heb je bovendien een handige achterom naar de brandgang. Garage De aangebouwde stenen garage (ca. 24 m²) is voorzien van een roldeur aan de voorzijde, een raam en een loopdeur naar de tuin. Op de oprit aan de voorzijde kun je bovendien parkeren op eigen terrein. Highlights •Fijne hoekwoning met aangebouwde garage (bouwjaar 1981) •Woonoppervlakte: ca. 117 m² •Perceel: ca. 221 m² •Energielabel C •Garage én parkeren op eigen terrein (oprit) •Lichte woonkamer van ca. 27 m² met gezellige houtkachel •Dichte keuken van ca. 8 m² met landelijke uitstraling en inbouwapparatuur •Vloerverwarming op de begane grond •1e verdieping: 3 slaapkamers, waaronder een (sport-)kamer met sauna •Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, design radiator en toilet •2e verdieping: voorzolder + 4e slaapkamer met dakraam •Achtertuin op het oosten met stenen berging en tuinhuis •Schuttingen vernieuwd (2025) + poort naar de brandgang •Grotendeels rolluiken + elektrisch bedienbaar zonnescherm •Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer •9 zonnepanelen •Cv-combiketel (Intergas, 31-10-2020) •Geïsoleerde spouwmuren •Rustige, autoluwe en groene ligging nabij plantsoen en voorzieningen LIGGING Je woont hier in een autoluwe wijk/woonerf, dus het is prettig rustig en veilig in de straat. Tegelijk zit je aan de rand van de wijk, waardoor je zó op de uitvalswegen bent. Via de A27 rijd je bovendien vlot richting de Randstad en omliggende steden. Voor je dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoef je niet ver: de supermarkt ligt op loop-/fietsafstand en ook de winkelpromenade van Werkendam is dichtbij. Basisscholen, sport- en medische voorzieningen vind je eveneens in de directe omgeving. Ook qua natuur zit je hier ideaal: schuin tegenover ligt een groen plantsoen met veel bomen en aan de buitenzijde van de wijk loopt een wetering waar je kunt vissen. En wil je er echt op uit? Dan zijn wandelen langs de rivier de ‘Merwede’ en fietsen of varen in de Biesbosch makkelijk binnen bereik. Reis je liever met het OV, dan is het ook praktisch geregeld: via OV-knooppunt Sleeuwijk, Tol heb je snelle (Brabantliner) busverbindingen richting onder andere Utrecht en Breda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Dinsdag 03-02 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
501 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4251

Google Maps

Geografisch overzicht Werkendam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Werkendam

Woon- en buurtcijfers in Werkendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkendam. In 2025 waren er 11.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.000.

Inwoners

11.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

304

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkendam
Jaar Inwoners
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkendam
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer woningen in Werkendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.