Direct naar de inhoud
Logo van Paans Makelaars in onroerende goederen

Raadhuislaan 2 302

4251VS Werkendam • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.449

Fotogalerij

Raadhuislaan 2 302 Werkendam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Raadhuislaan 2-302 te Werkendam Comfortabel wonen op een toplocatie in de geliefde ‘Doktershoek’ Ben jij op zoek naar een comfortabel en instapklaar appartement met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit fraaie 3-kamerappartement op de bovenste verdieping van een modern appartementencomplex zeker een bezichtiging waard! Gelegen in het complex de ‘Doktershoek’ biedt deze woning een heerlijke combinatie van rust, comfort, veiligheid en gemak. Ideaal wanneer je gelijkvloers en zorgeloos wilt wonen. Het appartement beschikt over een zonnig balkon van circa 10 m² op het zuiden, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder én een separate berging. Dankzij de aanwezigheid van een lift is het appartement volledig toegankelijk en comfortabel bereikbaar. De ligging is uitstekend: midden in Werkendam, op korte afstand van winkels, supermarkten, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Rondom het complex zijn bovendien voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig voor jouw bezoek. Entree appartementencomplex Op de begane grond bevindt zich de nette, afgesloten centrale entree met intercominstallatie, brievenbussen, meerdere liften en trappenhuis. Alleen bewoners en hun gasten hebben toegang tot het gebouw, wat zorgt voor een prettig en veilig woongevoel. Vanuit de centrale hal bereik je eenvoudig de verdiepingen, bergingen en de parkeergarage. Indeling appartement Via de galerij kom je bij de entree van het appartement. De ruime hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een heerlijke leefruimte van circa 40 m². Dankzij de dubbele deuren naar het balkon geniet je hier van veel daglicht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is uitgevoerd in een verzorgde hoekopstelling in roomwitte kleurstelling en afgewerkt met een stijlvol granieten werkblad. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, carrouselkast en 1,5 spoelbak. De royale hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot het zonnige terras, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een hangtoilet, wastafel en een comfortabele douchehoek met hardglazen douchedeur. Daarnaast beschikt het appartement over een handige berg-/technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine, de mechanische ventilatie en de Nefit HR Smartline Basic cv-combiketel uit 2006. Comfort en extra’s Het appartement is voorzien van: • vloerverwarming; • airconditioning; • mechanische ventilatie; • aluminium ramen en kozijnen; • screens aan de buitenzijde; • volledig geïsoleerd; • energielabel A. Parkeren en berging In de afgesloten parkeergarage beschik je over een eigen parkeerplaats en een separate berging — ideaal voor extra opslagruimte. Voor het stallen van de fietsen is in de parkeerkelder een speciale plaats ingericht; zo hoeft u uw fiets niet in uw eigen berging neer te zetten – dat scheelt ruimte! De aanwezige fietsenlift maakt het mogelijk om met de fiets vanuit de parkeerkelder op de begane grond te komen. Vereniging van Eigenaren De maandelijkse bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren bedraagt momenteel € 152,62. Kortom Een verzorgd en comfortabel appartement op een uitstekende locatie, met alle voorzieningen dichtbij én volop wooncomfort. Een ideale woning wanneer je gelijkvloers wilt wonen zonder in te leveren op ruimte, gemak en bereikbaarheid!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
250 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR Smartline Basic (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4251

Google Maps

Geografisch overzicht Werkendam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Werkendam

Woon- en buurtcijfers in Werkendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkendam. In 2025 waren er 11.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.000.

Inwoners

11.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

304

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkendam
Jaar Inwoners
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkendam
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer woningen in Werkendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.