Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Reeweg 18

4251XJ Werkendam • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.202

Fotogalerij

Reeweg 18 Werkendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare twee-onder-een-kapwoning in hartje Werkendam Veel huizen zijn gewoon huizen, maar dit is er één die echt blijft hangen. Deze woning heeft niet alleen de looks, maar ook de brains. De karakteristieke luiken voor de ramen, de gevel met sfeervolle details en de slimme uitbouw aan de achterzijde maken dit tot een absolute topper. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. En dat is nog niet alles: er zijn maar liefst 8 zonnepanelen geplaatst en de verdieping wordt verwarmd met behulp van een airco. Binnen is het gezellig en comfortabel, maar ook buiten valt er veel te genieten. Zo beschikt de woning over een ruime oprit waar, met een beetje strak parkeren, zeker drie auto’s kunnen staan. Wonen en koken De woonkamer en woonkeuken zijn van elkaar gescheiden, wat zorgt voor een prettige indeling. In de aanbouw zijn de woonkeuken, bijkeuken en het toilet gerealiseerd. De afwerking is strak, met gladde wanden en een hoog plafond. Op koudere dagen zorgt de houtkachel voor extra warmte en sfeer. De woonkeuken, tegelijk met de aanbouw gerealiseerd, voelt dankzij de open nok heerlijk ruimtelijk. Alleen al het aanzicht van dit detail maakt je vrolijk. De keuken is voorzien van gelakte witte fronten, een stoer werkblad en een koof met ingebouwde spotjes. Uiteraard ontbreekt inbouwapparatuur niet: een combi-oven, koelkast, vaatwasser én een Bora-kookplaat die de kooklucht naar beneden afzuigt. Slapen en baden Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er nog een handige vliering aanwezig. De master-bedroom bestond oorspronkelijk uit twee kamers, maar de huidige eigenaar heeft er één royale ruimte van gemaakt. Maar mocht je toch graag een extra slaapkamer wensen, kunnen je deze weer eenvoudig realiseren (zie extra plattegrond). De tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast. Alle ramen op de verdieping zijn voorzien van horren en er hangt een airco die zorgt voor comfort in zowel zomer als winter. De badkamer is vernieuwd en afgewerkt in een tijdloze stijl, met een douche, wastafelmeubel en toilet. Buitenleven De tuin is werkelijk een plaatje: niet te groot en niet te klein, maar precies goed van formaat. Direct aan het woonhuis is een overkapping geplaatst met een lichtkoepel, zodat er geen daglicht verloren gaat. De tuin is strak aangelegd met sierbestrating, speelse plantenborders en deels gepotdekselde wanden die een stoere, moderne uitstraling geven. Verder vind je er een ruime berging van circa 4 bij 3 meter, een groot haardhouthok en een praktische tuinkast. Een heerlijke tuin voor iedereen die van het buitenleven houdt. Locatie De Reeweg is een rustige straat midden in het gezellige dorp Werkendam. Een heerlijke plek om te wonen: rustig, gemoedelijk en toch centraal. Binnen enkele minuten rijd je de A27 op en ben je zo in steden als Gorinchem, Utrecht of Breda. Liever de natuur in? Nationaal Park De Biesbosch ligt letterlijk om de hoek. Ook het dorpscentrum zelf is verrassend compleet en biedt bijna net zoveel voorzieningen als een stad. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
285 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4251

Google Maps

Geografisch overzicht Werkendam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Werkendam

Woon- en buurtcijfers in Werkendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkendam. In 2025 waren er 11.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.000.

Inwoners

11.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

304

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkendam
Jaar Inwoners
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkendam
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer woningen in Werkendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.