Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Sportlaan 48

4251GD Werkendam • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.142

Fotogalerij

Sportlaan 48 Werkendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woon je graag ruim, verzorgd én op een mooie plek? Dan is deze twee-onder-een-kap woning aan de rand van het dorp precies wat je zoekt. Alles klopt hier: erg goed bijgehouden, verrassend veel ruimte en een fijne tuin op het zuiden. Dit is echt zo’n huis waar je direct voelt dat er goed voor gezorgd is. Met een ruime woonkamer, vier slaapkamers, een praktische bijkeuken én een zonnige tuin met meerdere terrassen is dit een heerlijk gezinshuis. Parkeren? Dat doe je gewoon op eigen terrein, aan de achterzijde van het huis. Wonen: Je komt binnen via de entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal loop je zo door naar de woonkamer: licht, ruim en sfeervol. In het hart van de ruimte staat een gezellige houtkachel, perfect voor knusse avonden. Voor kijk je uit over het straatleven én het groen – een mooie combinatie van levendigheid en rust. En dat uitzicht verveelt nooit: door de seizoenen heen verandert het in een levend schilderij dat steeds weer iets nieuws laat zien. Koken: Aan de achterzijde van het huis vind je de eethoek en de gesloten keuken. Deze is ingericht in een praktische U-opstelling en voorzien van alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je de bijkeuken in – ideaal voor extra opslag, de was en al je huishoudelijke spullen. Alles lekker uit het zicht, maar toch binnen handbereik. Extra fijn, de bijkeuken is voorzien van vloerverwarming. Slapen en baden: Boven vind je verrassend veel ruimte. Drie royale slaapkamers, waarvan één met een vaste kastenwand, en een complete badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel, zwevend toilet én bidet. Op diverse plekken zijn rolluiken aanwezig – fijn voor de donkere nachten of warme zomerdagen. De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Hier vind je nog een vierde slaapkamer, een aparte werkkamer en een grote voorzolder met volop opbergruimte. Of je nu thuiswerkt, hobby’s hebt of gewoon extra ruimte zoekt – hier kan het allemaal. Buitenleven: Net als binnen is het buiten ook netjes en verzorgd. De achtertuin ligt op het zuiden, dus zon gegarandeerd. Er zijn meerdere terrassen, een siertuin en zelfs een natuurlijke zonwering dankzij de plantaan. Heerlijk groen én onderhoudsvriendelijk. Achter het huis kun je je auto gewoon kwijt op eigen terrein. De geïsoleerde berging is zowel via de tuin als via de bijkeuken bereikbaar – handig voor je fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Ook aan de voorkant is het netjes met een overdekte entree en een stukje siertuin. Locatie: Je woont hier aan de rand van het dorp, op een mooie zichtlocatie. Werkendam heeft alle dagelijkse voorzieningen in de buurt: winkels, scholen, sportclubs, noem maar op. En wil je de stad in? Via de A27 of het busstation ben je zo in Den Bosch, Breda, Gorinchem of Utrecht. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: de omgeving biedt volop groen en recreatiemogelijkheden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
386 m²
Inhoud
680 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
188 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4251

Google Maps

Geografisch overzicht Werkendam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Werkendam

Woon- en buurtcijfers in Werkendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkendam. In 2025 waren er 11.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.000.

Inwoners

11.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

304

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkendam
Jaar Inwoners
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkendam
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer woningen in Werkendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.