Direct naar de inhoud
Logo van Paans Makelaars in onroerende goederen

Vissersdijk 41

4251EA Werkendam • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Werkendam

Fotogalerij

Vissersdijk 41 Werkendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Vissersdijk 41! In het hart van Werkendam vind je deze charmante dijkwoning met een heerlijke tuin. Het huis verkeert in goede staat – zowel binnen als buiten – en is voorzien van goede isolatie (dak-, muur-, vloer- en dubbel glas). Verwarming verloopt via centrale verwarming met een eigen Nefit Proline HR-ketel uit 2014. Entree – dijkniveau Via de voordeur stap je binnen op dijkniveau. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer met gezellige open haard en een spiltrap naar boven. Een warme ruimte waar je je direct thuis voelt. Op de deze verdieping vind je ook een royale slaapkamer. Vanaf de overloop kun je via de trap naar beneden, richting de begane grond. Begane grond De begane grond is bereikbaar via de trap vanaf dijkniveau, maar ook via een handige zij-ingang. Door de poort langs het huis kom je binnen in een ruime hal met toilet. Deze hal geeft toegang tot de tweede woonkamer, de keuken en de badkamer. De tweede woonkamer is verrassend ruim – ideaal voor een eettafel én zithoek. Eventueel kan deze ruimte ook dienst doen als zeer ruime 4e slaapkamer. Aan beide zijden vind je grote inbouwkasten, perfect om spullen netjes op te bergen. Ook de wasmachine en droger zijn hier slim weggewerkt. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en spoelbak. Bovendien is er ruimte voor een extra eettafel. Vanuit de keuken stap je zo de serre in. De serre is ingericht met een knusse zithoek en zelfs een bar. Een ideale plek voor gezellige avonden, zomer én winter. Op warme dagen schuif je de glazen deuren eenvoudig open en geniet je van het buitengevoel. De badkamer is compact maar praktisch, met een wastafelmeubel en een ligbad met douchefunctie. Bovenverdieping Op de bovenste verdieping vind je een ruime overloop en nog eens twee slaapkamers – perfect als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. Tuin Achter het huis ligt een verzorgde tuin waar je volop kunt genieten. Er is een vijvertje, plantenbakken met groen, een zithoek, een houtopslag én als kers op de taart: een hottub! Hier kun je heerlijk ontspannen na een lange drukke dag. In de tuin staat ook een ruime schuur met inbouwkast en werkbank welke prima dienst kan doen als hobbyruimte. Extra’s Achter de woning bevinden zich zes garages, waarvan er 1 toegankelijk is vanuit de tuin. Deze garage hoort niet bij het huis, en wordt gehuurd door de verkoper. De verhuurder van de garage is bereid deze garage aan de eventuele koper te verhuren. De contractuele voorwaarden dienen met de verhuurder te worden afgestemd na overdracht. Locatie De woning ligt midden in het centrum van Werkendam. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels, scholen en openbaar vervoer. Kortom, een fijne plek om te wonen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
467 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4251

Google Maps

Geografisch overzicht Werkendam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Werkendam

Woon- en buurtcijfers in Werkendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkendam. In 2025 waren er 11.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.000.

Inwoners

11.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

304

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkendam
Jaar Inwoners
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkendam
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer woningen in Werkendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.