Direct naar de inhoud
Logo van Flora Steenbeek Taxateur & Makelaar o.g.

De Vroonhof 1

3985LM Werkhoven • Utrecht

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.124

Fotogalerij

De Vroonhof 1 Werkhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Luxe wonen en genieten van rust en ruimte op een centrale, groene locatie” In het landelijke, centraal gelegen Werkhoven staat deze uitstekend onderhouden, instapklare twee-onder-één-kapwoning in karakteristieke Oudhollandse stijl, voorzien van energielabel A+. De ruim opgezette, autoluwe wijk (2016) is kindvriendelijk en omgeven door weilanden en natuur. Hier geniet je van rust en ruimte in een groene omgeving, gecombineerd met het comfort en de luxe van een modern huis. De woning ligt aan een groen, kindvriendelijk parkje en bevindt zich op loopafstand van het dorp, de basisschool, het kinderdagverblijf en sportvoorzieningen zoals de tennis- en voetbalvelden. De woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen, een luxe neutrale keuken aan de voorzijde, een tuingerichte woon- en eetkamer, en een ruime, zonnige tuin met berging, achterom en zijingang. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de moderne badkamer en separaat toilet. De zolderverdieping heeft een royale slaapkamer en een werkruimte met de opstelling voor wassen en drogen. De wijk ’t Landje van Kemp ligt aan de zuidwestzijde van Werkhoven, tussen de sportvelden en de woningen aan de Achterdijk. Op het voormalige weiland van meneer Kemp is een kleinschalige, karaktervolle woonwijk gerealiseerd, waar alle woningen in Oudhollandse stijl zijn gebouwd. Door het gebruik van verschillende materialen en kleuren heeft elke woning een eigen uitstraling. Door de aantrekkelijke architectuur en de gevarieerde gevelbeelden is de wijk intiem en authentiek, maar wél van deze tijd. Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik en ligt landelijk gezien in het midden van ons land. Het dorp heeft een uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De snelweg A-12 bevindt zich op slechts 4 km afstand, welke je binnen 10 minuten aan de rand van Utrecht brengt. Ook zijn er directe busverbindingen naar Wijk bij Duurstede en Utrecht. Het NS-station in Houten is op slechts 5 km afstand, NS-station Driebergen-Zeist op 7 km afstand. De fietsafstand naar Utrecht centrum is ongeveer 12 km en naar Zeist centrum ongeveer 10 km. Voor kinderen biedt de autoluwe wijk volop ruimte. Door de aan het zicht onttrokken parkeerhoven, de groene parkjes in de wijk en het schoolplein hebben zij alle ruimte om veilig buiten te spelen. Op loopafstand zijn een bakker, school en kinderdagverblijf gelegen, een supermarkt is op fietsafstand. Wekelijks is er in Werkhoven op De Brink een marktkraam van de visboer, groenteman en kaasboer. In de directe omgeving kunt u uitgebreid wandelen en/of fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en bos-/natuurgebieden of een terrasje pakken in Wijk bij Duurstede. Door middel van een voetgangerstunnel onder de N229 wandelt u naar landgoed en kasteel Beverweerd of de Kromme-Rijn. Indeling: Begane grond: Hal met garderobekast, meterkast, toilet met fontein en de toegang naar de woonkamer. De ruime lichte L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde de luxe keuken opstelling met inbouwapparatuur en een fraai uitzicht op het groene parkje. Er is veel kastruimte gecreëerd. De woonkamer en de eetkamer zijn voorzien van twee openslaande deuren met een fraai uitzicht naar de zonnige groene achtertuin. De trapopgang naar de verdieping, welke te bereiken is via een toegangsdeur vanuit de woonkamer en de kast onder de trap zijn fraai weggewerkt. 1e verdieping De overloop met trapopgang naar de verdieping, toegang tot de drie slaapkamers, een separaat toilet met fontein en de badkamer. - een slaapkamer aan de voorzijde. - een slaapkamer aan de achterzijde van de woning met inbouwkast. - een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. - de badkamer met ligbad, instapdouche, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel en mechanische ventilatie. 2e verdieping - een grote slaapkamer met dakkapel en met toegang tot de vliering via een vlizotrap. - via een schuifdeur vanuit de slaapkamer is er toegang tot de werkkamer welke is voorzien van twee bergkasten, twee dakramen, de CV-opstelling, de omvormer voor de 12 zonnepanelen, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is een mogelijkheid om op deze verdieping twee slaapkamers te creëren. Tuin De voortuin biedt parkeermogelijkheid voor een auto en heeft een zijingang naar de achtertuin. De besloten achtertuin met achterom biedt veel rust en privacy en is gelegen op het zuidoosten. In de ruime, zonnige, groene achtertuin bevinden zich een houten berging, fietsenberging en tweede parkeerplaats. De tuin is fraai aangelegd met een zonnig terras en voorzien van extra elektrapunten en een waterkraan. KENMERKEN: - Twee-onder-één-kapwoning - Bouwjaar 2016 - Woonoppervlak 161 m2, externe bergruimte 14 m2, inhoud: 585 m3, overig inpandige ruimte 3 m2 (Gemeten conform de verplichte BBMI- meetinstructie) - Kadaster: Gemeente Werkhoven, sectie D, nummer 603 perceel groot: 341 m2 - Zonligging: zuidoosten - Energielabel A+, geldig tot 25-03-2036 - 12 zonnepanelen aanwezig (2020) - Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas HR Eco bouwjaar 2016), vloerverwarming (begane grond) en radiatoren (verdiepingen) - Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel - Mechanische ventilatie, bouwjaar 2016 - De woning is voorzien van rookmelders - Luxe open keuken met Boretti inbouwapparatuur: 5 gaspitten, vaatwasser, combimagnetron, koelvriescombinatie - De gehele begane grond vloer is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming - Beide verdiepingen zijn voorzien van vloerbedekking - Er is een mogelijkheid om op de tweede verdieping een vijfde slaapkamer te creëren - De woning biedt veel opbergruimte door extra inbouwkasten en een vliering op zolder - Twee parkeerplaatsen op eigen perceel en vrij parkeren in de omgeving - De woning biedt veel privacy door de besloten achtertuin - De fraaie groen aangelegde tuin met terras is voorzien van een zijingang en een achterom, een houten berging en een fietsenberging - Buiten schilderwerk (2021) - Buitenmuren (2025 witte keimverf, mos- en algenwerend) - De ruim opgezette autoluwe wijk (2016) is kindvriendelijk en omgeven door weilanden en natuur waardoor je kunt genieten van de rust en de ruimte in een landelijke omgeving, gecombineerd met het comfort en luxe van een modern huis. Er is een website beschikbaar van de woning! Download de brochure!

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
341 m²
Inhoud
585 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3985

Google Maps

Bekijk Werkhoven op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Werkhoven

Woon- en buurtcijfers in Werkhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkhoven. In 2025 waren er 2.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 560.000.

Inwoners

2.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 560.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkhoven
Jaar Inwoners
2021 2.555
2022 2.590
2023 2.630
2024 2.640
2025 2.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 560.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 475 15-25: 350 25-45: 600 45-65: 725

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

350

Middelbaar

870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

2.355

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 205
Appartementen 106
Tussenwoningen 337
Vrijstaande woningen 230
Twee-onder-één-kap woningen 194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 269
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 137
2010 tot 2020 128
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

277

Label A

237

Label B

129

Label G

110

Label D

82

Label F

68

Label A+++

42

Label A+

32

Label E

28

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.620 3.380
2022 1.250 3.250
2023 1.040 3.140
2024 1.010 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Werkhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkhoven
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkhoven?

Werkhoven telt in 2025 ongeveer 2.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkhoven?

In Werkhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 337 woningen.

Meer woningen in Werkhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.