Direct naar de inhoud
Logo van Flora Steenbeek Taxateur & Makelaar o.g.

Hollendewagenweg 15 a

3985SG Werkhoven • Utrecht

Beschikbaar

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 8.008

Fotogalerij

Hollendewagenweg 15 a Werkhoven
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"Vrijstaand wonen met panoramisch uitzicht over de weilanden van de Kromme Rijnstreek" In het landelijke Werkhoven, midden in de geliefde Kromme Rijnstreek, staat deze uitstekend onderhouden en instapklare vrijstaande woning. Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp geniet u van een vrij uitzicht over de omliggende weilanden en het karakteristieke landschap. De woning staat op een royaal perceel van 1.950 m² en beschikt over een eigen oprit, een aangebouwde stenen garage en een fraai aangelegde, zonnige voor- en achtertuin. Het betreft een comfortabele, levensbestendige woning waar rust, natuur en het buitenleven samenkomen, terwijl voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. OMGEVING De woning ligt op korte loop- en fietsafstand van het centrum van Werkhoven. De omgeving wordt gekenmerkt door rust, ruimte, groene weides, fruitboomgaarden en al het moois dat het buitenleven te bieden heeft. Werkhoven is een karakteristiek dorp met een rijke agrarische historie, centraal gelegen tussen Bunnik en Wijk bij Duurstede. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderdagverblijf. Daarnaast staan wekelijks in het dorp, de groenteman en kaasboer met hun marktkramen. De directe omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. U kunt hier genieten van uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en de Utrechtse Heuvelrug. BEREIKBAARHEID Werkhoven maakt deel uit van de gemeente Bunnik en ligt centraal in Nederland. Het dorp is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De A12 bevindt zich op slechts 5 kilometer afstand, waardoor u binnen circa 10 minuten de rand van Utrecht bereikt. Daarnaast zijn er directe busverbindingen naar Utrecht en Wijk bij Duurstede. Het NS-station in Houten ligt op ongeveer 7 kilometer afstand en station Driebergen-Zeist op circa 7 kilometer. Het centrum van Utrecht bereikt u per fiets in ongeveer 12 kilometer en het centrum van Zeist in circa 10 kilometer. INDELING Begane grond Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De lichte woonkamer beschikt over een houthaard, airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat en grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden op de fraai aangelegde tuin en de omliggende weilanden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een serre met schuifpuien en een loopdeur, beide voorzien van horren. Via de loopdeur bereikt u de aangrenzende overkapping, waar u in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht. De open keuken met keukeneiland is uitgerust met luxe Siemens-inbouwapparatuur en biedt volop kastruimte. Via de hal bereikt u het slaapgedeelte met badkamer. De badkamer is voorzien van extra elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, een Grohe-regendouche, een dubbele wastafel van Laufen met verwarmde spiegel en een toilet van hetzelfde merk. In een volledig betegelde inbouwkast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook deze ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer heeft u direct toegang tot de ruime slaapkamer met ingebouwde schuifkasten. De slaapkamer en badkamer zijn beide voorzien van sfeervolle inbouwspots. De gehele begane grond is voorzien van screens en/of rolluiken. Eerste verdieping Via de hal bereikt u de verdieping, voorzien van een dakkapel, airconditioning, de cv-opstelling en praktische knieschotten met veel bergruimte. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden en wordt momenteel gebruikt als werkruimte. Door het vergroten van de dakkapel en het plaatsen van extra dakramen bestaat de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te realiseren. TUIN De oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. De tuin is fraai aangelegd met meerdere bloemenborders, een moderne vijver en verschillende sfeervolle zitplekken. De achter- en zijtuin bieden veel rust en privacy en zijn gelegen op het oosten. Vanuit vrijwel iedere plek in de tuin geniet u van een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden. De tuin is voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie en een robotmaaier. Daarnaast bevindt zich in de tuin een onderhoudsvriendelijke kunststof berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en andere tuinspullen. GARAGE De aangebouwde stenen garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische garagedeur, inbouwspots en radiatorverwarming. Dankzij deze voorzieningen is de garage niet alleen geschikt voor opslag, maar ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte, werkruimte of kantoor aan huis. KENMERKEN • Vrijstaande woning; • Bouwjaar 1977; • Woonoppervlak: 123 m²; • Externe bergruimte (berging): 7 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): 14 m²; • Overige inpandige ruimte (garage): 17 m²; • Inhoud: 327 m³ (gemeten conform de BBMI-meetinstructie); • Kadastraal bekend gemeente Werkhoven, sectie F, nummer 327, perceelgrootte 1.950 m²; • Zonligging tuin: oosten; • Energielabel B, geldig tot 17-04-2036; • 14 zonnepanelen (2018); • Verwarming via Nefit Topline Compact HRC 25/CW4 (bouwjaar 2009); • Vloerverwarming op de gehele begane grond en tevens elektrische vloerverwarming in de badkamer; • Airconditioning (koelen en verwarmen) op de begane grond en de verdieping; • Warmwatervoorziening via de cv-combiketel; • Voorzien van rookmelders; • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; • Tuin voorzien van beregeningsinstallatie, robotmaaier en kunststof berging; • Levensloopbestendig dankzij de woonkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Mogelijkheid tot het realiseren twee extra slaapkamers op de verdieping; • Gehele begane grond voorzien van screens en/of rolluiken. Meer informatie? Voor deze woning is een eigen website beschikbaar: Download de brochure voor alle informatie, foto's en plattegronden.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
1950 m²
Inhoud
484 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Compact HRC 25/CW4 (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3985

Google Maps

Bekijk Werkhoven op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Werkhoven

Woon- en buurtcijfers in Werkhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkhoven. In 2025 waren er 2.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 560.000.

Inwoners

2.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 560.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkhoven
Jaar Inwoners
2021 2.555
2022 2.590
2023 2.630
2024 2.640
2025 2.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 560.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 475 15-25: 350 25-45: 600 45-65: 725

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

350

Middelbaar

870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

2.355

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 205
Appartementen 106
Tussenwoningen 337
Vrijstaande woningen 230
Twee-onder-één-kap woningen 194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 269
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 137
2010 tot 2020 128
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

277

Label A

237

Label B

129

Label G

110

Label D

82

Label F

68

Label A+++

42

Label A+

32

Label E

28

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.620 3.380
2022 1.250 3.250
2023 1.040 3.140
2024 1.010 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Werkhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkhoven
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkhoven?

Werkhoven telt in 2025 ongeveer 2.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkhoven?

In Werkhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 337 woningen.

Meer woningen in Werkhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.