Direct naar de inhoud
Logo van Breeschoten & Vernooij B.V.

Leemkolkweg 5 a

3985SL Werkhoven • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.455.350

Koopprijs /m²: € 8.237

Fotogalerij

Leemkolkweg 5 a Werkhoven
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust, omringd door groen, ruimte en vrijheid – met uw eigen paarden aan huis. Deze bijzondere vrijstaande woning net buiten Werkhoven biedt een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, landelijke charme en volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. Met een woonoppervlakte van maar liefst 173 m², een royaal perceel van 11.960 m² en een energielabel A geniet u hier van ruimte, duurzaamheid en een unieke woonbeleving. De woning is gebouwd in 1990 en beschikt over zes kamers, waaronder vier volwaardige slaapkamers, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen, paardenliefhebbers of iedereen die op zoek is naar rust en privacy zonder afstand te doen van bereikbaarheid en comfort. Vanaf het moment dat u door de statige poort de oprijlaan oprijdt, ervaart u direct de bijzondere sfeer van deze plek. Het vrije uitzicht over het omliggende landschap, de royale tuin rondom de woning en de rust van het buitengebied zorgen voor een echt gevoel van thuiskomen. Binnen biedt de woning een fijne en praktische indeling met volop leefruimte en veel natuurlijk licht. Grote raampartijen halen het buitengevoel naar binnen en zorgen ervoor dat u vanuit vrijwel iedere ruimte kunt genieten van het prachtige uitzicht. De woning ademt een landelijke sfeer met een warme en uitnodigende uitstraling. Hier woont u in alle seizoenen comfortabel, met volop ruimte voor ontspanning, werk en gezinsleven. De combinatie van privacy, vrijheid en functionaliteit maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie meer zoekt dan alleen een huis. Wat deze locatie écht uniek maakt, is de uitstekende mogelijkheid voor het houden van paarden aan huis. Met aanwezige stallen, ruim weiland en volop buitenruimte is dit een droomplek voor paardenliefhebbers. Uw paarden letterlijk aan huis, met alle faciliteiten binnen handbereik – een luxe die slechts zelden beschikbaar komt. Daarnaast biedt het royale perceel volop mogelijkheden voor hobby, recreatie of het realiseren van uw eigen landelijke woonwensen. Indeling van de woning Bij binnenkomst via de entree wordt u direct verwelkomd in de riante woonkamer, een heerlijke leefruimte waar comfort en uitzicht prachtig samenkomen. De uitgebouwde zithoek vormt een sfeervol middelpunt van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een fantastisch vrij uitzicht over de tuin en het omliggende groen. Hier ervaart u iedere dag de rust en het buitenleven vanuit uw eigen woonkamer. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken, een plek waar koken, samenkomen en genieten centraal staan. Deze praktische en uitnodigende ruimte biedt volop mogelijkheden voor gezellige familiemomenten en ontspannen dagelijkse leef momenten. Achter de keuken vindt u de bijkeuken, ideaal als extra bergruimte en voor het dagelijkse gemak. Daarnaast beschikt de woning over een extra kamer die perfect kan dienen als kantoor, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin is ook deze ruimte heerlijk licht en direct verbonden met het buitenleven, wat zorgt voor een inspirerende en comfortabele plek om te werken of te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en licht en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, logeerkamers of het creëren van een rustige thuiswerkplek. Dankzij de fijne indeling en royale ruimtes biedt ook deze verdieping alles wat u mag verwachten van een comfortabele gezinswoning. De tweede verdieping beschikt daarnaast over een fijne extra kamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of rustige retreat binnen de woning. Dankzij de veelzijdige gebruiksmogelijkheden vormt ook deze verdieping een waardevolle aanvulling op het totale wooncomfort. Buitenruimte en paardenfaciliteiten Het ruime erf biedt ruimte en volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven en paarden. • Buitenrijbak en meerdere paddocks • 9 paardenstallen • Ruime garage/bergruimte • Royale oprit met automatische poort • Goed onderhouden en fraai ingerichte tuin • Riant perceel van 11.960 m², ideaal voor het houden van paarden, hobbydieren en diverse buitenactiviteiten Bijzonderheden • Bijzondere vrijstaande woning (bouwjaar ca. 1990) • Woonoppervlak circa 173 m² • Energielabel A • 30 zonnepanelen (2022 • Perceeloppervlakte 11.960 m² • Landelijke ligging met vrij uitzicht • Oplevering in overleg Werkhoven, gelegen in de geliefde gemeente Bunnik, biedt het beste van twee werelden: de rust en charme van landelijk wonen gecombineerd met de uitstekende bereikbaarheid van steden als Utrecht, Zeist en Houten. Dit sfeervolle dorp staat bekend om zijn groene omgeving, uitgestrekte weilanden en karakteristieke landelijke uitstraling. Hier woont u in alle vrijheid, met volop natuur en recreatiemogelijkheden om u heen, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een ideale locatie voor wie ruim en rustig wil wonen zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid. Bent u op zoek naar een plek waar wonen, vrijheid en passie samenkomen? Dan is dit een woning die u absoluut zelf moet ervaren. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Ontdek de ruimte, voel de rust en laat u verrassen door de unieke mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 1.425.000

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.455.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 71.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
11960 m²
Inhoud
603 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
215 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3985

Google Maps

Bekijk Werkhoven op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Werkhoven

Woon- en buurtcijfers in Werkhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkhoven. In 2025 waren er 2.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 560.000.

Inwoners

2.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 560.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkhoven
Jaar Inwoners
2021 2.555
2022 2.590
2023 2.630
2024 2.640
2025 2.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 560.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 475 15-25: 350 25-45: 600 45-65: 725

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

350

Middelbaar

870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

2.355

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 205
Appartementen 106
Tussenwoningen 337
Vrijstaande woningen 230
Twee-onder-één-kap woningen 194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 269
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 137
2010 tot 2020 128
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

277

Label A

237

Label B

129

Label G

110

Label D

82

Label F

68

Label A+++

42

Label A+

32

Label E

28

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.620 3.380
2022 1.250 3.250
2023 1.040 3.140
2024 1.010 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Werkhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkhoven
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkhoven?

Werkhoven telt in 2025 ongeveer 2.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkhoven?

In Werkhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 337 woningen.

Meer woningen in Werkhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.