Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Molendreef 11

4884AV Wernhout • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 2.966

Fotogalerij

Molendreef 11 Wernhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Molendreef 11 in Wernhout: een verrassend ruime, uitgebouwde woning op een mooi hoekperceel in een rustige woonwijk. Hier woon je comfortabel en energiezuinig. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de uitbouw met lichtstraat en de schuifpui naar de tuin. De open, landelijk ingerichte keuken vormt samen met de eetkamer een fijne leefruimte voor elke dag. Praktisch gemak vind je in de bijkeuken. Op de eerste verdieping beschik je over drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast is er een tweede verdieping die je ook prima kunt gebruiken als extra kamer of hobbyruimte. De tuin maakt het geheel compleet met een oprit, zonneterras, houten overkapping en een berging. Ligging Je woont hier op een fijne plek in Wernhout: een gemoedelijk dorp midden in het Brabantse groen, vlak bij de Belgische grens. De omgeving is rustig en landelijk, met volop natuur in de directe omgeving. Ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht, bijvoorbeeld door de Oude Buisse Heide of langs de routes van Henriëtte Roland Holst. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je het dorp niet uit: er is een basisschool, supermarkt, bakker en gezellige horeca. Zin in winkelen of een avondje uit? Zundert ligt op korte afstand en ook België is binnen enkele minuten bereikbaar. Bouwaard De woning is gebouwd in 1993 en traditioneel uitgevoerd. Gevels, vloeren en het hellende dak zijn volledig geïsoleerd; het dak is voorzien van PIR-platen. De platte daken zijn circa drie jaar geleden vernieuwd. De aanbouw (2006) met eetkamer is voorzien van een lichtkoepel met tripel glas. In 2013 is de voormalige garage verbouwd en uitgerust met vloerverwarming. Dit alles draagt bij aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De woning beschikt over een definitief energielabel A, een Nefit CV-ketel uit 2023 en maar liefst 15 zonnepanelen. Een toekomstbestendig huis waar je zorgeloos kunt wonen. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de leefruimte. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is aangenaam licht door de grote raampartijen. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde eetkamer met lichtkoepel en schuifpui naar de tuin: een heerlijke plek om samen te komen. De open keuken sluit hier perfect op aan. Deze complete keuken (2017) is ingericht met een keukenwand en deels spoeleiland en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een Falcon gasfornuis met grote en kleine oven en grill, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en koelkast. Vanuit de eetkamer bereik je de voormalige garage, die is omgebouwd tot een praktische bijkeuken met vaste kasten, werkblad met kraan en toegang tot zowel de achtertuin als de oprit. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een comfortabele en verzorgde ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping De open zolderruimte is flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische inpandige berging voor extra opslag. Bijzonderheden + uitgebouwd met lichtstraat + volledig geïsoleerd + 15 zonnepanelen + energielabel A + praktische bijkeuken + ruim hoekperceel + houten overkapping in de tuin Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
323 m²
Inhoud
506 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4884

Google Maps

Locatie van Wernhout

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wernhout

Woon- en buurtcijfers in Wernhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wernhout. In 2025 waren er 2.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

2.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wernhout
Jaar Inwoners
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wernhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

438

Label C

244

Label A

198

Label D

127

Label G

113

Label F

110

Label E

41

Label A+++

19

Label A++

14

Label A+

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wernhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wernhout
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wernhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Wernhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer woningen in Wernhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.