Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Oude Heistraat 19

4884LE Wernhout • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 5.687

Fotogalerij

Oude Heistraat 19 Wernhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige plekken zijn gemaakt voor mensen die buiten willen leven. Niet alleen wonen, maar ook ruimte hebben om te doen: dieren aan huis, paarden, opslag, werken of gewoon… de stilte en de vrijheid van je eigen grond. Oude Heistraat 19 is zo’n plek. Een vrijstaande woning van 211 m² op in totaal 30.375 m² agrarische grond (het object heeft een agrarische bestemming), met een nette, gemoderniseerde begane grond en bijgebouwen waar je meteen plannen van krijgt. Ligging Je woont hier aan een rustige, landelijke weg in het buitengebied van Wernhout: open, groen en met voornamelijk bestemmingsverkeer. Precies zo’n plek waar de dag begint met stilte, uitzicht en het gevoel dat je even los bent van de drukte — terwijl je de dorpsvoorzieningen in de regio nog altijd in de buurt hebt. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd in 1977 en is door de jaren heen op belangrijke punten aangepakt. Bij de modernisering van de begane grond is de beglazing vervangen voor HR+ glas. In 2018 zijn de muren nageïsoleerd en het dak is geïsoleerd toen de pannen opnieuw zijn gelegd. Tijdens de modernisering is bovendien de vloer aangepakt: de vloer is destijds uitgehakt, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van de slaapkamer). Met 24 zonnepanelen (2018) en energielabel B is het geheel ook op het vlak van energie netjes. Begane grond De begane grond is circa 10 jaar geleden volledig gemoderniseerd en dat merk je. Het hart van het huis is de open woonkeuken met kookeiland. Dankzij de open verbinding sta je altijd in contact met de eethoek en woonkamer, en door de grote raampartijen kijk je zó uit over je eigen land — koken en leven gaan hier vanzelf samen. Praktisch is het ook: op de begane grond is een badkamer toegevoegd én een slaapkamer. Ideaal als je gelijkvloers wilt wonen, een fijne logeerkamer zoekt of een rustige werkplek nodig hebt. De vloerverwarming en airco (2024) op de begane grond zorgen daarbij voor comfortabel wonen. Eerste verdieping Boven is er vooral ruimte. Je komt uit op een royale vide en op de overloop is er een apart toilet. Verder zijn er vier ruime slaapkamers en een berging. De indeling biedt een prettige basis, en tegelijk is dit een verdieping die je, als je dat wilt, helemaal naar de smaak van nu kunt maken. Extra fijn: één slaapkamer heeft een ruime dakkapel, waardoor je niet alleen meer leefruimte hebt, maar ook dat heerlijke uitzicht over het land. Daarnaast is er een slaapkamer met een balkon. En praktisch is het ook: alle slaapkamers beschikken over ruime bergruimtes voor extra opslag. Garage / bijgebouwen Wie hier komt kijken, begrijpt meteen waarom dit object zo interessant is voor dierenliefhebbers, agrariërs en mensen die buiten ruimte nodig hebben. De stal/loods (2003) van circa 406 m² is een serieuze ruimte: groot, praktisch en met elektra. Of je nu opslag zoekt, werkruimte, stalling of invulling richting dieren/paarden(stallen) — dit is zo’n gebouw dat mogelijkheden opent. Daarnaast is er de grote garage (2003) van circa 80 m²: luxe uitgevoerd met twee elektrische garagedeuren, zolder, verwarming, dubbel glas en dak- vloer- en muurisolatie. Dit is meer dan alleen een plek voor auto’s; het is een gebouw waar je hobby, werk en buitenleven samen kunt laten komen. En dan het extra: er is een guesthouse-/logeerunit met toilet, een ruime verblijfsruimte en een eigen terras. Perfect voor logés, een rustige kantoorplek of een fijne plek voor een ouder kind. En zoek je iets in de richting van mantelzorg? Dan leent deze ruimte zich daar qua opzet goed voor — uiteraard afhankelijk van de mogelijkheden en regelgeving. Tot slot is er nog een extra garage (1977) van circa 22 m², met bergzolder: Handig voor de auto, gereedschap, motoren, fietsen en opslag. Tuin / buitenruimte Rondom de woning ligt een netjes aangelegde tuin die voelt als een eigen, beschutte wereld. Het groen is verzorgd, de lijnen kloppen, en in het midden van de tuin staat een houten prieel in landelijke stijl (in 2025 voorzien van nieuw riet): een heerlijke plek om ’s avonds lang na te tafelen, of om juist ’s ochtends in alle rust je koffie te drinken. En dan… stap je verder het erf op, je bent hier letterlijk omringd door je eigen grond. Naast en achter de tuin liggen de percelen, met openheid. Of je nu droomt van paarden aan huis, dieren, ruimte voor werk of gewoon het pure buitenleven: met in totaal 30.375 m² grond en 508 m2 aan bijgebouwen kun je hier echt iets neerzetten. Bijzonderheden + 30.375 m² (ondergrond & cultuurgrond) agrarische grond (5 kadastrale percelen): veel ruimte en vrijheid + Vrij en landelijk gelegen aan rustige weg met voornamelijk bestemmingsverkeer + Ruime vrijstaande woning (211 m²) met 6 kamers en 5 slaapkamers. Begane grond circa 10 jaar geleden volledig gemoderniseerd. + Grote stal/loods ca. 406 m² ideaal voor paarden/agrarisch/opslag of andere hobby's. + Luxe garage ca. 80 m² met Guesthouse met toilet en terras (mooie kans voor logés/werken aan huis/mantelzorg-idee) + Verduurzaamd: 24 zonnepanelen (2018), Airco (2024), muren nageïsoleerd (2018), dak geïsoleerd, HR+ glas en vloer geïsoleerd. + Bestemming: agrarisch – agrarisch bedrijf (woningperceel) + agrarisch – boomteeltontwikkelingsgebied (gronden) + Vergunning voor 25 zoogkoeien van 2 jaar en ouder (inclusief ongespeende kalveren), volgens de gegevens van KRD Noord-Brabant. + Gescheiden verkoop is mogelijk, perceel 473 en 538, 539, 472, 520

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
30375 m²
Inhoud
623 m³
Externe bergruimte
508 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4884

Google Maps

Locatie van Wernhout

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wernhout

Woon- en buurtcijfers in Wernhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wernhout. In 2025 waren er 2.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

2.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wernhout
Jaar Inwoners
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wernhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

438

Label C

244

Label A

198

Label D

127

Label G

113

Label F

110

Label E

41

Label A+++

19

Label A++

14

Label A+

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wernhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wernhout
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wernhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Wernhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer woningen in Wernhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.