Direct naar de inhoud
Logo van KWANTES MAKELAARDIJ

Floralaan 72

1693GN Wervershoof • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Andijk

Fotogalerij

Floralaan 72 Wervershoof
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek jij een heerlijk thuis op een rustige en goede locatie? Dan heeft deze hoekwoning veel te bieden. Een fijne en lichte living met schuifpui naar de zonnige en diepe tuin met fraaie overkapping, een recente keuken, een handige bijkeuken, 3 goede slaapkamers en een nette badkamer op de verdieping en een vaste trap naar zolder waar perfect een 4e slaapkamer te realiseren is en daarmee woonoppervlakte uit te breiden is. Een gemoedelijk huis om in thuis te komen en dat ook nog eens op een toplocatie vlakbij de gezellige dorpskern van Wervershoof en het IJsselmeer. PRECIES WAT VOOR JOU De logische indeling en goede leefruimtes zorgen voor een comfortabele woonbeleving. Zie jij je eigen meubels hier al staan? Ideaal zijn ook de bijkeuken en de berging. Geen wasmachine in huis en aan opbergruimte is er nooit tekort. Dat er goed voor het huis gezorgd is, is zichtbaar want er is sinds 2017 veel opgeknapt aan dit huis én niet onbelangrijk; de sfeer van het huis is bijzonder vriendelijk. De achtertuin is een fantastische extra. Ingericht met mooie beplanting en door de lengte is hier ieder moment van de dag zon te vinden. Op warme zomerse dagen is het heerlijk vertoeven onder de overkapping. HEERLIJK HUIS De woning is logisch ingedeeld met een gezellige lichte woonkamer met sfeerhaard en een nette open keuken met inductiekookplaat. Achter de keuken de bijkeuken met een grote schuifkast en de berging met aansluitingen voor het witgoed, ideaal! In de hal het toilet, de meterkast en de trapopgang. Op de eerste verdieping een drietal prima slaapkamers waarvan één met dakkapel, een apart toilet en de badkamer welke is voorzien van leuk tegelwerk, doucheruimte, wastafel en designradiator. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en is thans nog een open ruimte met de CV opstelling. Hier is met gemak een extra (slaap)kamer te realiseren en door het plaatsen van een groter dakraam of dakkapel extra woonoppervlakte te creëren. NIETS IS WAT HET LIJKT Van een achtertuin op het oosten zou je denken dat deze niet zonnig is. Niets is echter minder waar. ’s Morgens al direct de eerste zonnestralen tegen het huis aan, heerlijk om te ontwaken met uitzicht over de lange tuin. De rest van de dag is er tot en met zonsondergang in de hele tuin zon. Onder de overkapping is het op warme dagen extra genieten. Extra leuk is het doorkijkje naar het achtergelegen water en groen. Ingericht met keurig straatwerk, borders, fraaie beplanting, een vijver en een extra houten berging. Al met al een heerlijke plek om te zijn! De voortuin is opvallend ruim en ingericht met netjes straatwerk en een hoekborder met beplanting. Langs de woning een achterom met poort. RUSTIGE WOONOMGEVING Bijkomend voordeel is dat het centrum van Wervershoof met zijn vele voorzieningen dichtbij is, evenals het IJsselmeer en ontsluitingswegen. Een geliefd dorp want het is hier comfortabel wonen door de prima voorzieningen waaronder basisscholen, horeca, restaurants, sportfaciliteiten en goede winkels voor de daagse boodschappen. Omliggende steden en dorpen zijn vlot bereikbaar. KENMERKEN - Bouwjaar 1974 - Gemoderniseerd vanaf 2017 - Woonoppervlakte 87 m² - Bruto vloeroppervlakte 143 m² - Garage 14 m² - Inhoud 345 m³ - Perceeloppervlakte 211 m² - Netjes onderhoudsniveau - Heerlijke en zonnige diep tuin met overkapping - Nette open hoekkeuken - Schuifpui naar de tuin - Gezellig living met sfeerhaard - Screens voor de living en twee slaapkamers - Goede en rustige locatie - CV ketel 2023 - Energielabel C ENTHOUSIAST Wil jij dit huis graag komen bezichtigen? Bel Kwantes Makelaardij voor het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
345 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1693

Google Maps

Wervershoof op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wervershoof

Woon- en buurtcijfers in Wervershoof

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wervershoof. In 2025 waren er 8.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

8.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

155

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wervershoof
Jaar Inwoners
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wervershoof
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wervershoof
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wervershoof
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wervershoof.

Veelgestelde vragen over wonen in Wervershoof

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer woningen in Wervershoof

Bekijk meer woningen in deze plaats.