Direct naar de inhoud
Logo van Van Overbeek Makelaars o.g. West-Friesland

Kaagweg 94

1693GE Wervershoof • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bovenkarspel

Fotogalerij

Kaagweg 94 Wervershoof
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met gepaste trots mogen wij deze verassend ruime hoekwoning met maar liefst 138m² woonoppervlakte te koop aanbieden! Deze goed onderhouden woning beschikt over 4 riante slaapkamers, aanbouw aan de voorzijde (ideaal voor een praktijk aan huis, kantoor of extra slaapkamer), moderne keuken uit 2021 met inbouwapparatuur en een diepe achtertuin met luxe vrijstaande berging. Alle gemakken zijn binnen handbereik. Het centrum van Wervershoof met onder andere tweetal supermarkten, Keurslagerij Ruiter en Bakkerij Swart liggen op steenworp afstand. Daarnaast ligt sportpark ''De Westrand'' binnen enkele fietsminuten afstand gelegen voor de voetbal, handbal, tennis en padel. Achter de woning is een groenvoorziening met speeltuin aanwezig. De A7 richting Amsterdam-Den Oever is binnen 10 autominuten bereikbaar. Indeling: Begane grond; ruime hal met vernieuwde meterkast, toilet met hangcloset en fontein, extra C.V.-ketel (2015), wasmachine-/drogeropstelling. Middels de hal tref je aan de voorzijde een riante aanbouw met vloerverwarming welke ideaal is voor een praktijkruimte, kantoorruimte of als extra slaapkamer. De woonkamer met open trap is aan de voorzijde gelegen en ruim opgezet en voorzien van fijne raampartijen voor extra lichtinval. Aan de achterzijde van de woning is een grote eettafel gesitueerd en de open keuken in L-opstelling aansluitend te vinden. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, kraan met kook-functie, combimagnetron, en koel-/vriescombinatie. Middels de keuken is de achtertuin bereikbaar via de dubbel openslaande deuren. Eerste verdieping; overloop met toegang tot drietal slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn goed van formaat en makkelijk in te delen. De master-bedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer is voorzien van een toilet, douchecabine, ligbad, vloerverwarming en wastafel. Middels de vaste trap tref je de tweede verdieping. Tweede verdieping: ruime overloop met bergruimte in de knieschotten, opstelling C.V.-ketel woonhuis (Remeha, 2015), verdeler 14 zonnepanelen (2023) en toegang tot de slaapkamer. Ruime vierde slaapkamer met groot dakraam. Tuin: achtertuin bereikbaar middels het achterom én de dubbel openslaande tuindeuren. Gelegen op het noordoosten en aan de achterzijde vrij gelegen. Grote vrijstaande houten berging voor de tuinspullen en de fietsen. Bijzonderheden: - Energielabel B; - 14 Zonnepanelen (2023); - Moderne keuken; - Ca. 138m² woonoppervlakte; - Ideaal voor praktijkruimte of kantoorruimte aan huis; - Twee C.V.-ketels; - Vloerverwarming in de aanbouw en badkamer; - Centrale ligging in het dorp; - Schilderwerk 2024; - Betonnen verdiepingsvloeren. Bieden vanaf: €375.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg, voorkeur 1 maart 2026.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
489 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1693

Google Maps

Wervershoof op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wervershoof

Woon- en buurtcijfers in Wervershoof

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wervershoof. In 2025 waren er 8.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

8.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

155

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wervershoof
Jaar Inwoners
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wervershoof
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wervershoof
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wervershoof
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wervershoof.

Veelgestelde vragen over wonen in Wervershoof

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer woningen in Wervershoof

Bekijk meer woningen in deze plaats.