Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Kagerbos 41

1693AW Wervershoof • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 769.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 786.230

Koopprijs /m²: € 4.272

Fotogalerij

Kagerbos 41 Wervershoof
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand, levensloopbestendig en instapklaar – genieten van ruimte, comfort en uitzicht op een unieke plek aan de rand van natuurgebied De Vooroever. De woning biedt verrassend veel ruimte met circa 180 m² woonoppervlak, maar liefst zes volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast is er een grote garage en een fraai aangelegde tuin rondom op een royaal perceel van 975 m². Doordat de woning iets verder naar achteren op de kavel is gebouwd, geniet je van extra veel privacy en een prachtig open uitzicht. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de modern aangelegde tuin aan de voorzijde en aan de zijkant over een heerlijk groen veld waar regelmatig schaapjes grazen – een levend schilderij dat elk seizoen verandert. De fraai aangelegde tuin ligt royaal rondom de woning, waardoor je de hele dag door zon of schaduw kunt vinden. Of je nu van een kop koffie in de ochtendzon houdt of ’s avonds onder de overkapping wilt ontspannen: hier kan het allemaal. Binnen is het licht, sfeervol en comfortabel. De woonkamer met openslaande deuren naar de overkapping vormt samen met de open keuken met bar het hart van het huis. Hier leef je, kook je en geniet je, met de tuin altijd dichtbij via de openslaande deuren naar het terras. De woning is bij uitstek geschikt voor gelijkvloers wonen, met drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Dat maakt het huis toekomstbestendig, maar ook ideaal voor grote (samengestelde) gezinnen of bijvoorbeeld een praktijk, kantoor of gastopvang aan huis. Op de verdieping vind je nog drie ruime slaapkamers, waarvan één met extra privacy, inloopkast en wastafel. Ook is er een tweede badkamer – volop ruimte voor gezin, hobby’s of logees. De grote garage met bergzolder, het volledig gedraineerde erf en de royale parkeerruimte op eigen terrein maken het plaatje compleet. En dan de ligging: op een steenworp afstand van wandelgebied en zwemstrand De Vooroever. Een wandeling naar Medemblik of Andijk langs het natuurgebied behoort hier tot de mogelijkheden. Hier woon je aan de rand van het dorp, met alle voorzieningen en het water om de hoek. Indeling: Begane grond: entree met fraaie spiltrap en meterkast, lichte woonkamer met dubbele tuindeuren en open keuken met bar. Gang met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één nu ingericht als homegym, separaat toilet, badkamer met ligbad, douche en wastafel. Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, inpandig bereikbare garage met bergzolder. Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer met extra privacy, inloopkast, wastafel, bergruimte en technische ruimte. Twee grote slaapkamers met speelse hoogte (waarvan één met gezellige kinderbedstede), tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Bijzonderheden: Tussen 2020 en 2025 vrijwel geheel gerenoveerde, na-geïsoleerde vrijstaande woning. Levensloopbestendig en instapklaar. Gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden. 17 zonnepanelen geplaatst in 2025. Energielabel opgesteld vóór de recente modernisering en plaatsing van 17 zonnepanelen. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Zes volwaardige slaapkamers, ideaal voor grote of samengestelde gezinnen. Veel mogelijkheden voor kantoor, praktijk of gastouderopvang aan huis. Unieke ligging met vrij uitzicht, water, natuur en wandelmogelijkheden. Op slechts 22 minuten rijden naar centrum Hoorn en 46 minuten rijden naar centrum Amsterdam; ideaal voor wie natuur én stad wil combineren. Kortom: een instapklaar vrijstaand huis op een unieke plek, waar ruimte, privacy, natuur en recreatiemogelijkheden samenkomen – een plek waar je direct het vakantiegevoel ervaart.

Hypotheek berekenen

€ 769.000

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
975 m²
Inhoud
752 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv ketel
Remeha Calenta (2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-09-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1693

Google Maps

Wervershoof op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wervershoof

Woon- en buurtcijfers in Wervershoof

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wervershoof. In 2025 waren er 8.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

8.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

155

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wervershoof
Jaar Inwoners
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wervershoof
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wervershoof
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wervershoof
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wervershoof.

Veelgestelde vragen over wonen in Wervershoof

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer woningen in Wervershoof

Bekijk meer woningen in deze plaats.