Direct naar de inhoud
Logo van KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Koggestraat 15

1693GA Wervershoof • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Koggestraat 15 Wervershoof
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms kom je een woning tegen waar alles gewoon klopt. Dit is er zo één. Een verzorgde tussenwoning op een fijne locatie, waar de afgelopen jaren met aandacht en zorg is verbouwd en verbeterd. Hier hoef je niet te klussen of te plannen je zet je meubels neer en het wonen kan beginnen. De woning is instapklaar en voelt direct prettig aan. Dankzij de dakkapel op de tweede verdieping is daar verrassend veel extra ruimte ontstaan, wat deze woning net dat beetje extra geeft. In de achtertuin is in 2025 een nieuwe overkapping geplaatst, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. De praktische berging biedt volop ruimte voor fietsen en opslag. Met 10 zonnepanelen is ook aan duurzaamheid gedacht. En dan de ligging: op korte afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen woon je hier rustig, maar toch centraal. Een woning die niet alleen netjes is afgewerkt, maar één waar je zó kunt intrekken en jarenlang met plezier kunt wonen. Kom snel een kijkje nemen! Indeling; Begane grond: Via de frontentree betreed je deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang, praktische trapkast, garderobe en een modern afgewerkte toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer die zorgt voor een strak en harmonieus geheel. In combinatie met de strak gestucte wanden en het plafond met sierlijst ademt de woning stijl. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met prettig uitzicht op de straat. De moderne cinemawall met geïntegreerde sfeerhaard vormt een echte eyecatcher en geeft de ruimte extra warmte en uitstraling. Aan de achterzijde van de woning tref je de eethoek en de moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met spoeleiland en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De bar aan het eiland biedt een fijne plek om te zitten en maakt de keuken tot een gezellige plek. Via de loopdeur bereik je de verzorgde en onderhoudsarme achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een aparte wasruimte en een vaste kast. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en beschikken over praktische vaste kasten, wat zorgt voor volop opbergruimte. De moderne badkamer is volledig betegeld en royaal opgezet. Deze is uitgerust met een inloop regendouche, een dubbele wastafel en een toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, welke netjes en uit het zicht zijn weggewerkt. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die praktisch en efficiënt is ingedeeld. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier verrassend veel extra ruimte gecreëerd. Op deze verdieping bevindt zich een ruime derde slaapkamer. Daarnaast is er een aparte, praktische technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tot slot is er nog een extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte van ca. 156 m2 eigen grond; - Instapklare tussenwoning; - Fijne onderhoudsarme achtertuin met berging en recent geplaatst overkapping, achterom mogelijk; - Gelegen in een rustige woonwijk met op korte afstand van alle voorzieningen van het dorp als basisscholen, sportgelegenheden, winkelcentrum en bushalte. Maar ook het IJsselmeer en recreatiegebied "De Vooroever" zijn dichtbij de woning gelegen. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
335 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1693

Google Maps

Wervershoof op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wervershoof

Woon- en buurtcijfers in Wervershoof

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wervershoof. In 2025 waren er 8.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

8.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

155

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wervershoof
Jaar Inwoners
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wervershoof
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wervershoof
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wervershoof
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wervershoof.

Veelgestelde vragen over wonen in Wervershoof

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer woningen in Wervershoof

Bekijk meer woningen in deze plaats.