Direct naar de inhoud
Logo van KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Koggestraat 49

1693GA Wervershoof • Noord-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.181

Fotogalerij

Koggestraat 49 Wervershoof
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

vDe woning beschikt over een lichte woonkamer, een strakke keuken, een moderne badkamer en maar liefst drie slaapkamers. Buiten geniet je van een gezellige achtertuin met volop ruimte voor een loungeset en een berging die over de volle breedte van de tuin is geplaatst. Bovendien woon je hier op een goede locatie, dichtbij alle voorzieningen als winkelcentrum, basisscholen, sportvoorzieningen, een speeltuin en met meer dan voldoende parkeergelegenheid in de straat. Kortom een woning die je zo kunt betrekken en waar je je meteen thuis zult voelen. Zien we jou binnenkort hier ook binnenstappen tijdens een bezichtiging? Indeling; Begane grond: Zodra je de woning binnenstapt, proef je direct de moderne en frisse sfeer. In de hal vind je de garderobe, meterkast en een stijlvol afgewerkt toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, een heerlijk lichte en ruime leefruimte met uitzicht over zowel de straat als de achtertuin. De trapopgang is slim weggewerkt achter een deur, wat niet alleen een rustig geheel geeft, maar ook zorgt dat de warmte beneden blijft. Extra pluspunt: de praktische trapkast voor al je spullen. Aan de achterzijde ligt de keuken in hoekopstelling, modern en compleet uitgerust met onder andere een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Hier kook je met gemak de lekkerste maaltijden! Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in. De gehele begane grond is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, wat samen met de moderne uitstraling zorgt voor een stijlvol en sfeervol geheel. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee zeer ruime slaapkamers. Dankzij de rechte wanden zijn de kamers optimaal in te delen en bieden ze verrassend veel ruimte. Grote raampartijen zorgen bovendien voor een fijne lichtinval. De slaapkamers aan de voorzijde is onlangs voorzien van een nieuwe airco, zodat je er het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. Ook beschikt deze slaapkamer over een royale schuifwandkast, ideaal voor extra bergruimte. De badkamer is modern uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische wasruimte, de voormalige badkamer, waar de witgoedaansluitingen netjes op hoogte zijn geplaatst en strak zijn weggewerkt. Alles is in één keer aangepakt: de gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, waardoor er een mooi en rustig geheel is ontstaan. Tweede verdieping: Op de voorzolder is een nette kast gerealiseerd waar de cv-ketel is opgesteld, met daarnaast extra opbergruimte. Aan bergruimte geen gebrek, want ook achter de keurig afgewerkte knieschotten (met deurtjes) kun je veel kwijt. Verder bevindt zich hier een derde ruime slaapkamer. Deze verdieping is eveneens voorzien van een airco, waardoor het hier, ook tijdens de warme zomermaanden, altijd comfortabel verblijven is. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte ca. 152 m2 eigen grond; - Instapklare tussenwoning; - Fijne achtertuin met berging over de volle breedte van het perceel en achterom; - Gelegen in een rustige woonwijk met op korte afstand van alle voorzieningen van het dorp als basisscholen, sportgelegenheden, winkelcentrum en bushalte. Maar ook het IJsselmeer en recreatiegebied "De Vooroever" zijn dichtbij de woning gelegen. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze verrassende woning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
388 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1693

Google Maps

Wervershoof op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wervershoof

Woon- en buurtcijfers in Wervershoof

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wervershoof. In 2025 waren er 8.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

8.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

155

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wervershoof
Jaar Inwoners
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wervershoof
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wervershoof
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wervershoof
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wervershoof.

Veelgestelde vragen over wonen in Wervershoof

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer woningen in Wervershoof

Bekijk meer woningen in deze plaats.