Direct naar de inhoud
Logo van KWANTES MAKELAARDIJ

Molenweg 15

1693NS Wervershoof • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Andijk

Fotogalerij

Molenweg 15 Wervershoof
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plek!! Aan de rand van het dorp, net in het buitengebied van Wervershoof, staat dit netjes onderhouden en ruim opgezette voormalig tuindersbedrijf met royale vrijstaande woning. Het perceel van totaal 01.39.60 m² is goed ingericht met schuurruimten, glasopstanden, erfverharding en achtergelegen land. Een ideaal object om te wonen met werk en/of hobby aan huis. VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING Een beuker van een huis met een prachtig energielabel A. Riant en solide gebouwd in 2005 met een goede situering voor op het perceel. Op de begane grond een logische en praktische indeling, welke het leven hier gemakkelijk en comfortabel maakt. De woonkamer heeft riante afmetingen, is heerlijk licht en is aan de voorzijde voorzien van een erker. Aan de achterzijde bij het eetgedeelte een schuifpui naar de achtertuin. De nette open keuken is in hoekopstelling en voorzien van veel opbergruimte en inbouwapparatuur. De bijkeuken heeft een loopdeur naar het terras en is voorzien van een kitchenette, aansluitingen voor het witgoed en de C.V. opstelling. De kantoorruimte is goed van afmeting en daarom ook prima in te richten als slaapkamer is anderszins. Toegankelijk via de bijkeuken én de entree alwaar de voordeur, toilet, meterkast en trapopgang naar boven. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en is bekleed met plavuizen. Op de eerste verdieping een ruime overloop, een viertal grote slaapkamers en een badkamer voorzien van dakkapel, doucheruimte, wastafel en tweede toilet. De zolderverdieping is een open royale bergruimte over de gehele woning en is bereikbaar middels een vlizotrap. De tuin is netjes onderhouden en ingericht met terrassen, gazon, fraaie beplanting en biedt veel privacy. SCHUUR 1 Bouwjaar eind jaren ‘70. Afmeting circa 30 x 15 meter (450 m²). Gemetselde gevels met binnenblad van B2-blokken, geïsoleerd, staalspant constructie, houten gordingen, betonnen vloer, voorzien van oude koelcellen en asbestcement beplating als dakbedekking. Voorzien van roldeur met loopdeur. Toegangspad via betonplein. SCHUUR 2 Bouwjaar eind jaren ‘70. Afmeting circa 30 x 15 meter (450 m²). Aangebouwd aan schuur 1 d.m.v. staalspant constructie met damwandprofiel beplating, houten gordingen, betonvloer, voorzien van oude koelcellen en asbestcement beplating als dakbedekking. Bereikbaar via schuur 1 met toegang tot de glasopstanden. GLASOPSTANDEN Bouwjaar : Begin jaren tachtig Type : Venlo 3,2 tralieligger (23 kappen) Oppervlakte : circa 3840 m² Poothoogte : 4.00 meter Vakmaat : 6.30 meter Kapbreedte : 3,2 meter Onderbouw : Verzinkt staal Dek : Aluminium dek Scherminstallatie: Verouderd schermdoek Beluchting : Automatische beluchting twee/drie-ruits-om-en-om, spanrail mechaniek Infrastructuur : Betonplein en paden ERFVERHARDING Betonplein voor de schuren en toegangspad naar de schuur en glasopstanden. Totaal circa 600 m². OVERIGE GROND Gelegen achter en naast de gebouwen met een oppervlakte van circa 5400 m². Bereikbaar via de zijkant van de glasopstanden. Zavelachtige kleigrond met een goede vlakteligging. BESTEMMING Het geheel heeft als vigerende bestemming agrarisch. Let op: de agrarische bestemming behoeft in relatie tot een eventuele particuliere financiering aandacht. Meer inlichtingen hierover zijn op te vragen bij ons kantoor. KENMERKEN - Gunstig gelegen in het buitengebied van Wervershoof met goede ontsluiting - Woonoppervlakte woning 211 m² - Inhoud woning 753 m³ - Woning met energielabel A - Tuin om de woning circa 1260 m² - Erfverharding circa 600 m² - Glasopstanden circa 3840 m² - Schuurruimten circa 900 m² - Overige grond circa 5400 m² - Voor vele doeleinden geschikt Bel Kwantes Makelaardij voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
13960 m²
Inhoud
716 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
4740 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Schuifpui en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1693

Google Maps

Wervershoof op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wervershoof

Woon- en buurtcijfers in Wervershoof

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wervershoof. In 2025 waren er 8.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

8.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

155

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wervershoof
Jaar Inwoners
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wervershoof
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wervershoof
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wervershoof
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wervershoof.

Veelgestelde vragen over wonen in Wervershoof

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer woningen in Wervershoof

Bekijk meer woningen in deze plaats.