Direct naar de inhoud
Logo van KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Nieuwstraat 40

1693AP Wervershoof • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.603

Fotogalerij

Nieuwstraat 40 Wervershoof
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek die u zelden tegenkomt. In het charmante Wervershoof, verscholen in een rustig en doodlopend straatje, staat deze bijzondere vrijstaande woning op een royaal perceel van ca. 2.300 m². Hier ervaart u het ultieme gevoel van landelijk wonen: rust, ruimte en een werkelijk prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich gewoon op korte afstand bevinden. Dit unieke object is instapklaar en biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden. Met onder andere een dubbele garage met verdieping, een grote oprit met plaats voor meerdere auto’s, zo is er aan comfort en praktisch gemak geen gebrek. Binnen verrast de woning met volop leefruimte en flexibiliteit. De aanwezigheid van een kantoorruimte en maar liefst vijf slaapkamers maakt dit een ideale woning voor zowel werken aan huis als een groot gezin. De indeling biedt meer dan voldoende mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te gebruiken. Buiten komt alles samen. De zeer royale tuin is een plek waar rust en vrijheid centraal staan, met onder andere fruitbomen, meerdere terrassen en volop privacy. Een omgeving waarin u ieder seizoen optimaal geniet en waar het buitenleven echt tot zijn recht komt. Kortom: een uniek en zeldzaam object waar landelijk wonen, comfort en ruimte perfect samenkomen een kans die zich maar zelden aandient. Indeling; Begane grond: Zodra u de woning binnenstapt, voelt u het direct: dit is geen standaard huis. De entree vormt een verzorgde en stijlvolle ontvangst, met de meterkast en trapopgang. De hal wordt extra bijzonder door de prachtige vide, die zorgt voor een ruimtelijk en licht effect en geeft een mooie eerste indruk van de rest van de woning. De woonkamer is zonder meer het hart van het huis. Een warme, karaktervolle ruimte waar authentieke elementen en comfort moeiteloos samenkomen. De houten vloer, zichtbare balken en de houtkachel zorgen voor een sfeer hier voelt het direct als thuis. Tegelijkertijd zorgen de raampartijen voor een prachtige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. Aan de zijkant opent de woning zich naar een werkelijk unieke leefruimte: de eetkamer in de aanbouw. Deze ruimte, omringd door glas, brengt buiten naar binnen en biedt een panoramisch zicht op de tuin. Dit is zo’n plek waar u het hele jaar door wilt zijn. Aan de achterzijde bevindt zich een separate kamer, momenteel ingericht als kantoor. Deze multifunctionele ruimte is dankzij de ensuite deuren eenvoudig af te sluiten en leent zich uitstekend voor werken aan huis, een speelkamer of bijvoorbeeld een extra slaapkamer. Ook hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de tuin en de landerijen door de speelse erker en openslaande deuren. De landelijke keuken ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u bovendien een fraai, vrij uitzicht, een uitzicht dat nooit verveelt. Daarnaast beschikt de keuken over volop werk- en bergruimte en een vaste kast waarin de cv-ketel (2024) en omvormer van de zonnepanelen netjes is weggewerkt. Verder beschikt de begane grond over een ruime berging/bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. De toiletruimte bevindt zich in de berging en is verzorgd uitgevoerd met een toilet, urinoir en fontein. Eerste verdieping: Ook op de eerste verdieping is direct zichtbaar dat de woning met zorg en aandacht is afgewerkt. De moderne pvc visgraatvloer is over de gehele verdieping doorgelegd, wat zorgt voor rust, eenheid en een luxe uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, gelegen boven de berging/bijkeuken. Deze kamer loopt door tot in de nok, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect. De vaste kastenwand maakt de ruimte bovendien praktisch en efficiënt in gebruik. Via de overloop bereikt u een tweede kamer, momenteel ingericht als kledingkamer. Deze ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst ook uitstekend dienen als slaapkamer of werkruimte. Halverwege de verdieping bevindt zich de ruime en moderne badkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en comfort gecreëerd. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een royale inloopdouche en een separate toiletruimte. Een stijlvolle en verzorgde ruimte waar comfort centraal staat. Op de overloop is daarnaast nog een praktische vaste kast aanwezig. Verder telt deze verdieping nog twee slaapkamers van goed formaat, elk met een prettige lichtinval en een fijne indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, een vaste schuifkastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Hier wordt u iedere dag wakker op een idyllische plek. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte van ca. 2.300 m2 eigen grond; - 16 zonnepanelen, slim verwerkt in de walkant en daardoor uit het zicht; - Dubbele garage met verdieping en apart de veranda met een heuse bar; - Prachtig royaal perceel met diverse fruitbomen, een veranda bij de garage en een terras grenzend aan de serre, voorzien van een buitendouche en gelegen aan het water, volledig omringd door landerijen. Nieuwsgierig geworden naar deze landelijke vrijstaande woning? Neem contact op met Kuin Makelaardij voor meer informatie of een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
2300 m²
Inhoud
912 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1693

Google Maps

Wervershoof op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wervershoof

Woon- en buurtcijfers in Wervershoof

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wervershoof. In 2025 waren er 8.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

8.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

155

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wervershoof
Jaar Inwoners
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wervershoof
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wervershoof
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wervershoof
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wervershoof.

Veelgestelde vragen over wonen in Wervershoof

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer woningen in Wervershoof

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.