Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Direct

Simon Koopmanstraat 76

1693BH Wervershoof • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Blokker

Fotogalerij

Simon Koopmanstraat 76 Wervershoof
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen met historie én volop mogelijkheden! In Werverhoof staat dit bijzondere pand dat bij velen nog bekend is als de voormalige “Bôônebar”. Dit ruime object combineert wonen, werken en recreëren op een manier die je zelden tegenkomt. Het pand beschikt over twee zelfstandige woningen, een voormalige caféruimte, een schoonheidssalon/praktijkruimte, een grote werkruimte, een riant dakterras en een ruime tuin gelegen aan doorgaand vaarwater. Woning nummer 76 Nummer 76, voorzien van 12 zonnepanelen, betreedt u via de voorzijde of achterzijde van het pand. Op de begane grond vindt u direct de royale badkamer voorzien van vloerverwarming, een slaapkamer een sauna, een ruime inloopkast, wasruimte en de opstelling voor de CV-ketel. Via een vaste trap komt u op de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming. Hier bevind zich de ruime keuken. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens voorzien van houtkachel. Het zitgedeelte aan de achterzijde, is uitgebouwd en grenst direct aan het riante dakterras. Dankzij de grote vouwwand over de volledige breedte en de geplaatste lichtstraat in het dak is deze ruimte heerlijk licht en ervaart u een prachtig binnen-buiten gevoel. Hier vindt u bovendien ook een gezellige houtkachel. Op de tweede verdieping, eveneens bereikbaar via een vaste trap, bevinden zich 3 slaapkamers. Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping die volop ruimte biedt voor opslag. Begane grond Aan de voorzijde van het pand bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein en de oorspronkelijke entree van het café. Hoewel het café momenteel niet meer als zodanig in gebruik is, behoort een gezellig huisfeest in uw eigen kroeg uiteraard nog steeds tot de mogelijkheden! Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde een schoonheidssalon. De gehele benedenverdieping leent zich uitstekend voor diverse doeleinden: werken aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte, een grote schuur of een gezellig huiscafé. Buitenruimte Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een ruime en fijne zonnige tuin van circa 12,5 meter breed en 17 meter diep, gelegen aan doorgaand vaarwater. In de tuin staat bovendien een extra schuur van circa 6 x 10 meter, ideaal voor opslag, hobby of werkruimte. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor, naast en eventueel achter het huis. Woning nummer 78 Nummer 78 betreedt u via de linkerzijde van het pand. Via een trap komt u op de eerste verdieping waar zich de woonkamer, keuken, toilet en badkamer bevinden. Vanuit deze verdieping heeft u tevens toegang tot het dakterras. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar zich 3 slaapkamers bevinden. Daarboven bevindt zich, bereikbaar via een vlizotrap, een ruime zolderverdieping met de opstelling van de CV-ketel. Kenmerken: • Perceel van ca. 600 m² • 2 zelfstandige woningen • 7 slaapkamers • 2 badkamers • 2 keukens • Grote werkruimte / voormalige caféruimte • Salon, praktijk of kantoor aan huis mogelijk • Riant dakterras • Tuin aan doorgaand vaarwater • Extra schuur van ca. 60 m² Kortom: een uniek object “ideaal voor bijvoorbeeld grote gezinnen. Kangaroo wonen. De woningen kunnen ook gelijktijdig worden aangekocht door verschillende huishoudens.” Vraagprijs € 850.000,-- k.k. (richtprijs nr. 76 € 525.000,-- nr. 78 € 325.000,-- Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
904 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
57 m²
Achtertuin oppervlakte
221 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailant Ecotec 35-38 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1693

Google Maps

Wervershoof op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wervershoof

Woon- en buurtcijfers in Wervershoof

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wervershoof. In 2025 waren er 8.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

8.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

155

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wervershoof
Jaar Inwoners
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wervershoof
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wervershoof
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wervershoof
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wervershoof.

Veelgestelde vragen over wonen in Wervershoof

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer woningen in Wervershoof

Bekijk meer woningen in deze plaats.