Direct naar de inhoud
Logo van KWANTES MAKELAARDIJ

van Velzenstraat 27

1693CV Wervershoof • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.987

Fotogalerij

van Velzenstraat 27 Wervershoof
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een ongelofelijk leuk, lief, knus, keurig en eigentijds ingericht huis is dit!! Deze GEWELDIGE twee-onder-een kapwoning beschikt over een eigen oprit, een riante tuin met overkapping, fijne leefruimte, een woonkeuken en 3 slaapkamers. Ideaal voor starters of doorstromers op zoek naar een handzame woning. De ligging is echt een kadootje want deze geliefde straat is rustig, ruim opgezet en groen. GROOT WOONGENOT Dit huis blijkt een ware verrassing! De leefruimte oogt en is niet buitensporig groot maar al het wenselijke past erin en vormt een gezellig geheel. Het zitgedeelte heeft een sfeervolle schouw en er is voldoende ruimte voor een grote bank en kasten/tv meubel. Een fijne ruimte om heerlijk te kunnen ontspannen. In de woonkeuken is er ruimte genoeg voor een grote eettafel, dat beloofd gezellige avonden tafelen. De keuken zelf is eigentijds en vernieuwd in 2020. Mooie bijkomstigheid is de fraaie houten vloer op de begane grond. Via de hal met voordeur, toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Aldaar een drietal slaapkamers en de badkamer. Twee grote slaapkamers met ieder twee inbouwkasten en meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De derde slaapkamer is thans ingericht als ruime werkruimte en tevens voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is niet groot maar wel netjes en beschikt over een fijne doucheruimte en wastafel, wat heb je nog meer nodig he? Vanaf de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de ruime vliering met CV opstelling. Een riante wegzet voor overige huisraad. ZONNIG BUITEN De voortuin doet al verzorgd aan en via de deels overkapte oprit aan de zijkant gaan we achterom door de poort. Wat een heerlijke tuin tref je hier! Ingericht met netjes straatwerk, gazon, beplanting en een fantastische overkapping. Ideaal om de schaduw op te zoeken op zonnige zomerse dagen. In de tuin een berging met ruimte voor de fietsen, tuingereedschap en een werkbank. Leuk detail naast de achterdeur is de oude kolenopslag van weleer. Geeft net dat beetje extra sfeer. Een heerlijk tuin om vrije uren in door te brengen! SUPERFIJNE LOCATIE Midden in Onderdijk, met het centrum van Wervershoof en Medemblik op nabije afstand is deze locatie fantastisch. Het IJsselmeer maar ook de Groote Vliet liggen om de hoek. De straat is rustig en de buurt gemoedelijk. Met louter bestemmingsverkeer lijkt het door het verzorgde speelveld in het midden precies een hofje. Echt een fijne plek. KENMERKEN - Origineel bouwjaar 1956 - Woonoppervlakte 79 m² - Bruto vloeroppervlakte 131 m² - Inhoud 296 m³ - Fijne leefruimtes - 3 slaapkamers - Heerlijke tuin met overkapping - Eigen oprit, deels overkapt - Superfijne ligging - Energielabel C Op zoek naar een huis als deze? Je bent van harte welkom om dit ontzettend leuke huis te komen bezichtigen.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
296 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/19 A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1693

Google Maps

Wervershoof op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wervershoof

Woon- en buurtcijfers in Wervershoof

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wervershoof. In 2025 waren er 8.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

8.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

155

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wervershoof
Jaar Inwoners
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wervershoof
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wervershoof
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wervershoof
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wervershoof.

Veelgestelde vragen over wonen in Wervershoof

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer woningen in Wervershoof

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.