Direct naar de inhoud
Logo van Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Graafjansdijk B 10

4554CA Westdorpe • Zeeland

Beschikbaar

€ 489.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.140

Koopprijs /m²: € 1.780

Fotogalerij

Graafjansdijk B 10 Westdorpe
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Graafjansdijk B 10, Westdorpe Karakteristiek wonen met verrassend veel ruimte in hartje Westdorpe! Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte én volop mogelijkheden? Dan is deze vrijstaande woning aan de Graafjansdijk B 10 in Westdorpe, Zeeland absoluut het bekijken waard. Deze markante woning uit 1938 combineert authentieke charme met een royaal woonoppervlak van maar liefst 275 m². Met zeven slaapkamers, meerdere badkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een huis dat zich onderscheidt in ruimte, uitstraling en gebruiksmogelijkheden. Westdorpe, de warmste plaats van Nederland met de meeste zonuren! Deze jaren 30 woning ligt in het centrum van Westdorpe, een gezellig en rustig dorp met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Winkels, scholen, ziekenhuis en andere dagelijkse voorzieningen zijn nabij. Via de N62 en E34 zijn omliggende plaatsen (zoals Terneuzen, Hulst, Sas van Gent, Middelburg, Antwerpen, Zelzate en Gent) gemakkelijk bereikbaar. Een prettige combinatie van centrale ligging en rust in Zeeuws-Vlaanderen. De ruime woonkamer is heerlijk licht en biedt volop plek om gezellig samen te zijn. De gesloten keuken is praktisch ingericht en sluit mooi aan op de afzonderlijke eetkamer. De derde toegangsdeur schept mogelijkheden voor praktijk of kantoor aan huis. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning bovendien geschikt voor verschillende woonwensen als bed & breakfast of meergeneratiewoning. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een ruime badkamer. De zolderverdieping biedt momenteel nog twee extra slaapkamers. In totaal telt de woning negen kamers, waarvan zeven slaapkamers. De hoofdtuin is gelegen op het zuiden. Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact met ons kantoor op. Indeling Begane grond Entree in de woning met toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de keuken. Aan de eetkamer bevindt zich een derde portaal met extra entree waardoor gebruik als kantoor/praktijk aan huis mogelijk wordt. Verder vind je op de begane grond een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Alternatief gebruik als kantoor/hobbyruimte is mogelijk. Een( fietsen)berging is buitenom toegankelijk. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer, voorzien van een ligbad, toilet, bidet en wastafel. Zolder Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met nog eens twee slaapkamers. Kelder Ruime kelder toegankelijk vanuit de keuken via een vaste trap, twee waardevolle extra ruimten met volop mogelijkheden. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een royaal gazon, groene borders en een ruim terras direct aan de woning. Dankzij de groene erfafscheiding geniet je hier van een prettige mate van privacy. Een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden. Wat maakt deze woning bijzonder? - Vrijstaande, karaktervolle woning - Geliefde jaren '30 stijl - Zeven slaapkamers - 2 badkamer, 2 toiletten - Centrale ligging in Westdorpe - Zonnige tuin op het zuiden, met veel privacy - Authentieke uitstraling met charme - Vrij uitzicht Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
275 m²
Perceeloppervlakte
393 m²
Inhoud
1096 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, ligbad, toilet, en urinoir

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4554

Google Maps

Kaart van Westdorpe

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westdorpe

Woon- en buurtcijfers in Westdorpe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westdorpe. In 2025 waren er 1.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 247.260.

Inwoners

1.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 247.260

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.046

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westdorpe
Jaar Inwoners
2021 1.920
2022 1.945
2023 1.940
2024 1.925
2025 1.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westdorpe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 194.094
2022 EUR 210.183
2023 EUR 227.394
2024 EUR 234.260
2025 EUR 247.260

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 525 0-15: 265 15-25: 175 25-45: 405 45-65: 595

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

540

Middelbaar

620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

1.105

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 112
Appartementen 61
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 144
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 141
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 31
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

264

Label C

189

Label A

142

Label B

130

Label F

90

Label D

65

Label E

40

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westdorpe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.359 2.612
2021 1.564 2.743
2022 1.263 2.606
2023 1.064 2.570
2024 1.019 2.666

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.078

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 1.588

Koopwoning

Gas: 1.123 • Elektriciteit: 2.854

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.392

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 1.911

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.607

Bedrijvigheid in Westdorpe (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westdorpe
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westdorpe.

Veelgestelde vragen over wonen in Westdorpe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westdorpe?

Westdorpe telt in 2025 ongeveer 1.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe is in 2025 circa € 247.260.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westdorpe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westdorpe?

In Westdorpe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Westdorpe

Bekijk meer woningen in deze plaats.