Direct naar de inhoud
Logo van Kuenen Makelaardij B.V.

de Houtwerf 8

7054CR Westendorp • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Varsseveld

Fotogalerij

de Houtwerf 8 Westendorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning aan de rand van Westendorp Aan een rustig woonhofje in Westendorp staat deze goed onderhouden hoekwoning te koop. De woning is gebouwd in 2010 en zorgvuldig onderhouden, wat duidelijk terugkomt in de nette afwerking en de verzorgde staat van de woning. Dankzij de praktische indeling en prettige lichtinval, in combinatie met de rustige ligging aan de rand van Westendorp, is dit een comfortabele woning voor zowel starters als gezinnen. Algemeen De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 135 m² en heeft energielabel A. In 2022 zijn twaalf zonnepanelen geplaatst. Voor extra comfort zijn zowel de woonkamer als de grote slaapkamer voorzien van een airco-unit. Daarnaast is de woning gedeeltelijk uitgerust met rolluiken en is er aan de achterzijde een buitenzonwering geplaatst, tevens is er een waterontharder geplaatst zodat er minder kalkaanslag vormt. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is goed onderhouden en kan zonder werkzaamheden worden betrokken. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde bereikt u de hal, voorzien van de meterkast, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer, voorzien van grote raampartijen en een directe verbinding met de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, en een eetgedeelte met erker. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grote slaapkamer beschikt bovendien over een airco-unit en rolluiken. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel met wastafel, een tweede toilet, een inloopdouche en ligbad. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een open ruimte die op verschillende manieren kan worden ingedeeld, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Er is zelfs de mogelijkheid voor het creëren van 2 (slaap-)kamers. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte Bijgebouwen Op het perceel staat een vrijstaande houten berging met overkapping. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen of voor gebruik als hobbyruimte. Perceel & omgeving Het perceel heeft een oppervlakte van 199 m² en beschikt over een strak aangelegde voor-, zij- en achtertuin, voorzien van buitenverlichting en een achterom. De achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van buitenzonwering, waardoor u ook op zonnige dagen comfortabel kunt genieten van uw buitenruimte. De woning ligt in een rustig en geliefd woonhofje aan de rand van Westendorp. Dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en supermarkten, bevinden zich op korte afstand in Varsseveld. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de N18 en A18, waardoor omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 424.000

Kosten koper (geschat): € 10.330

2% overdrachtsbelasting (€ 8.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 434.330

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.200

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 424.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
496 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7054

Google Maps

Locatie van Westendorp

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Westendorp

Woon- en buurtcijfers in Westendorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westendorp. In 2025 waren er 1.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.907.

Inwoners

1.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.907

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.102

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westendorp
Jaar Inwoners
2021 1.161
2022 1.163
2023 1.155
2024 1.158
2025 1.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westendorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.423
2022 EUR 352.910
2023 EUR 402.179
2024 EUR 420.706
2025 EUR 436.907

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 252 0-15: 181 15-25: 111 25-45: 230 45-65: 376

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

99

Middelbaar

475

Herkomst inwoners (2025)

Europa

49

Nederland

1.086

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 28
Appartementen 64
Tussenwoningen 29
Vrijstaande woningen 257
Twee-onder-één-kap woningen 121

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 27
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

143

Label C

93

Label A

66

Label D

61

Label F

60

Label B

37

Label E

26

Label A+

4

Label A++

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westendorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.713 3.902
2021 1.937 4.037
2022 1.572 3.915
2023 1.248 3.746
2024 1.203 3.887

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 312 • Elektriciteit: 1.168

Huurwoning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.046

Koopwoning

Gas: 1.264 • Elektriciteit: 3.874

Appartement

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.363

Tussenwoning

Gas: 461 • Elektriciteit: 1.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.091

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.101 • Elektriciteit: 3.531

Bedrijvigheid in Westendorp (2025)

Handel en HORECA 32
Nijverheid en energie 26
Zakelijke dienstverlening 34
Overheid, onderwijs en zorg 29
Landbouw, bosbouw en visserij 32
Vervoer, informatie en communicatie 2
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 182

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westendorp
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westendorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Westendorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westendorp?

Westendorp telt in 2025 ongeveer 1.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp is in 2025 circa € 436.907.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp ligt rond € 32.102 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westendorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westendorp?

In Westendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 257 woningen.

Meer woningen in Westendorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.