Direct naar de inhoud
Logo van Kuenen Makelaardij B.V.

Krommestraat 4

7054BN Westendorp • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Varsseveld

Fotogalerij

Krommestraat 4 Westendorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Liefhebbers van het buitengebied opgelet! Karakteristieke woonboerderij aan de Krommestraat 4 te Westendorp, geschikt voor wonen, werken en hobby’s. Deze vrijstaande woning beschikt over een royaal perceel, ideaal voor paardenliefhebbers, een externe schuur en combineert authentieke details met praktische voorzieningen in een rustige, landelijke omgeving. Indeling Begane grond: Entree met meterkast, toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze ruimte bereikt u de hal, die centraal in de woning is gelegen en toegang biedt tot de slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De woonkamer beschikt over een houtkachel, veel daglicht en een prettige indeling en biedt toegang tot de keuken aan de opritzijde, voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte en een achterdeur. Op de begane grond zijn drie slaapkamers aanwezig. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar via de hal. Eerste verdieping: Vanaf de trap komt u direct uit op de zolderruimte. Vanuit deze open ruimte zijn twee slaapkamers bereikbaar. Er kunnen meerdere slaapkamers of een extra badkamer worden gerealiseerd. Tweede verdieping: De vliering is bereikbaar via een vlizotrap Algemeen Deze vrijstaande woonboerderij heeft een woonoppervlakte van circa 170 m², een verzorgde tuin rondom en een grote schuur/garage, waardoor de woning tal van mogelijkheden biedt voor gezinnen, hobbyisten of thuiswerkers. Met knipvoeg en rollaag heeft de woning een authentieke uitstraling. De woning is in de loop der jaren netjes onderhouden, maar behoeft modernisering. Zo is er gevel-, vloer- en muurisolatie aanwezig, gedeeltelijk dubbele beglazing, 12 zonnepanelen, gedeeltelijk vloerverwarming op de begane grond en een goed functionerende cv-installatie van Bosch. Het dak bevat asbesthoudend dakbeschot. Dankzij de indeling met meerdere slaap- en werkkamers en een badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen eveneens mogelijk. De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule. De ligging is werkelijk fantastisch! Het perceel van circa 2.165 m² biedt volop mogelijkheden voor tuin, dieren of hobby’s en garandeert optimale privacy. De verzorgde tuin beschikt over meerdere zitplekken met vrij uitzicht over het omliggende landschap. Tegelijkertijd zijn voorzieningen in Westendorp, Varsseveld en Doetinchem op korte afstand bereikbaar. Optioneel kunnen de naastgelegen percelen met de nummers 3109, 3853 en 4047 bijgekocht worden tot wel 13.310 m² waardoor extra ruimte en mogelijkheden ontstaan. Vraagprijs voor deze extra grond is € 9,00 per m². Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
2165 m²
Inhoud
653 m³
Externe bergruimte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7054

Google Maps

Locatie van Westendorp

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Westendorp

Woon- en buurtcijfers in Westendorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westendorp. In 2025 waren er 1.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.907.

Inwoners

1.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.907

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.102

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westendorp
Jaar Inwoners
2021 1.161
2022 1.163
2023 1.155
2024 1.158
2025 1.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westendorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.423
2022 EUR 352.910
2023 EUR 402.179
2024 EUR 420.706
2025 EUR 436.907

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 252 0-15: 181 15-25: 111 25-45: 230 45-65: 376

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

99

Middelbaar

475

Herkomst inwoners (2025)

Europa

49

Nederland

1.086

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 28
Appartementen 64
Tussenwoningen 29
Vrijstaande woningen 257
Twee-onder-één-kap woningen 121

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 27
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

143

Label C

93

Label A

66

Label D

61

Label F

60

Label B

37

Label E

26

Label A+

4

Label A++

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westendorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.713 3.902
2021 1.937 4.037
2022 1.572 3.915
2023 1.248 3.746
2024 1.203 3.887

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 312 • Elektriciteit: 1.168

Huurwoning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.046

Koopwoning

Gas: 1.264 • Elektriciteit: 3.874

Appartement

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.363

Tussenwoning

Gas: 461 • Elektriciteit: 1.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.091

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.101 • Elektriciteit: 3.531

Bedrijvigheid in Westendorp (2025)

Handel en HORECA 32
Nijverheid en energie 26
Zakelijke dienstverlening 34
Overheid, onderwijs en zorg 29
Landbouw, bosbouw en visserij 32
Vervoer, informatie en communicatie 2
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 182

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westendorp
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westendorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Westendorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westendorp?

Westendorp telt in 2025 ongeveer 1.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp is in 2025 circa € 436.907.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp ligt rond € 32.102 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westendorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westendorp?

In Westendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 257 woningen.

Meer woningen in Westendorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.