Direct naar de inhoud
Logo van MJM I NVM-Qualis-NMO

De Oostermaat 25

9431TV Westerbork • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Westerbork

Fotogalerij

De Oostermaat 25 Westerbork
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Niet perfect, maar man o man wat een charme! Op één van de aller rustigste plekjes (het hele park is superrustig) treffen we deze gerenoveerde vakantiewoning aan. Je bent direct lekker buiten. Het huisje is afgelopen jaren met enige regelmaat verhuurd geweest (via natuurhuisjes.nl) als recreatiewoning om de lopende kosten te dekken met in het achterhoofd er misschien ooit te gaan wonen. De wetgeving staat dat nog immer niet toe, dus met pijn in het hart wordt langzaam afscheid genomen. Ten opzichte van het oorspronkelijke bouwsel is het huis zinvol uitgebouwd en gerenoveerd met het oog op duurzaamheid (en charme). De keuken en het sanitair zijn redelijk recent en aantrekkelijk rustig uitgevoerd. Het huis is voorzien van HR glas, het dak en de wanden geïsoleerd en de houtkachel kan de temperatuur naar sauna-achtige waarden doen stijgen. De temperatuur is met de cv installatie overigens altijd al oké. De twee ter beschikking staande slaapkamers maken een verblijf met 4 personen een traktatie, en vitale extra logeergasten zouden tijdelijk onderdak kunnen vinden in de vrijstaande blokhut. De oprit is in ieder geval geschikt voor meerdere auto’s. De tuin is mooi aangelegd met het oog op recreatie en privacy. Zo wil iedereen wel wonen.. Het park de Oostermaat stamt uit de jaren 60. Het is een rustig park zonder recreatieve voorzieningen maar met des te meer sfeer. Natuur wordt hier met een hoofdletter geschreven. Voor huishoudelijke voorzieningen als afval ed is een VvE in het leven geroepen, die tevens het groen rond de percelen beheert. Afhankelijk van de eigen inzet bij de groenbeheercommissie bedraagt de parkbijdrage zo’n € 300,- per jaar. Een groot deel van de aantrekkingskracht van deze locatie is gelegen in de ligging. Tussen het gezellige en goed voorziene dorp Westerbork en het museumdorp Orvelte en alle bijbehorende natuurlandschappen en bezienswaardigheden die op korte afstand binnen handbereik liggen (sla daar de atlas maar eens op na). Vooruit, de beschrijving van de indeling (hoewel u vast al naar de plattegronden hebt gekeken): Entree in de keuken. De keuken is voorzien van alle noodzakelijkheden en heeft een moderne uitstraling. In de kast is de CV installatie te vinden, naast de wasmachine. Open verbinding naar de living met eethoek, zithoek en danshoek. Het vele glas en daarmee uitzicht op de tuin, de houtkachel en de geborgenheid geven een blijvend vakantiegevoel. De danshoek geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. In één van de slaapkamers zit een luik in het plafond met een vlizotrap. Deze geeft toegang tot een bergzolder. In de tuin treffen we diverse bouwwerken aan, waaronder de eerder genoemde blokhut met veranda. Daarnaast kan er worden beschikt over een houtopslag (meerdere) een bike-port (overkapping voor de fietsen) en een afsluitbaar schuurtje. Westerbork is een gezellig en actief dorp dat over alle voorzieningen beschikt die het leven tot een feest maken. Het ligt mooi centraal in Drenthe, precies te midden van de driehoek Assen-Emmen-Hoogeveen. Groningen en Zwolle zijn binnen 40 minuten bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Perceeloppervlakte
399 m²
Inhoud
244 m³
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met metaal
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
26-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9431

Google Maps

Westerbork op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westerbork

Woon- en buurtcijfers in Westerbork

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerbork. In 2025 waren er 4.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 367.000.

Inwoners

4.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 367.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

84

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerbork
Jaar Inwoners
2021 4.760
2022 4.795
2023 4.785
2024 4.815
2025 4.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerbork
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 367.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.655 0-15: 540 15-25: 455 25-45: 815 45-65: 1.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

750

Middelbaar

1.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

4.460

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 316
Appartementen 258
Tussenwoningen 375
Vrijstaande woningen 879
Twee-onder-één-kap woningen 477

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 517
1970 tot 1980 559
1980 tot 1990 311
1990 tot 2000 308
2000 tot 2010 324
2010 tot 2020 77
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

738

Label C

685

Label B

595

Label D

223

Label F

113

Label G

93

Label E

61

Label A+++

34

Label A+

23

Label A++++

17

Label A++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerbork
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 2.840
2021 1.680 2.930
2022 1.300 2.790
2023 1.080 2.680
2024 1.020 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.270

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.460

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Westerbork (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 530

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerbork
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerbork.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerbork

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerbork?

Westerbork telt in 2025 ongeveer 4.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork is in 2025 circa € 367.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerbork?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerbork?

In Westerbork komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 879 woningen.

Meer woningen in Westerbork

Bekijk meer woningen in deze plaats.