Direct naar de inhoud
Logo van Woonaccent Natuurlijk

Kieveen 8

9431DB Westerbork • Drenthe

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Kieveen 8 Westerbork
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Thuiskomen in een heerlijk huis, waar je alles bij de hand hebt en toch midden in de natuur waant. Sommige huizen voelen meteen als een warm welkom. En deze royale woning uit 1996, die doet precies dat. Met een woonoppervlak van maar liefst 198 m2, een heerlijk perceel van 574 m2 en een indeling die écht voor comfort is gemaakt, is dit er zo eentje waar je niet snel meer weg wilt. Hier woon je ruim, energiezuinig (dankzij 24 zonnepanelen!). De woning is voorzien van energielabel A. Verder is er een adembenemend uitzicht op de achterliggende natuur, waardoor je optimale privacy ervaart. De ligging is precies zoals je 'm wilt: vrij, groen en toch op steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen. De woning is gebouwd op stevige palen van 13 meter diep (geheid!), dus je woont hier letterlijk op een solide fundament. En met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit ook nog eens een woning waar je lang kunt blijven wonen. Of je nu een gezin hebt, gasten wilt ontvangen, of gewoon lekker veel ruimte wilt om te leven en te genieten: deze woning heeft het allemaal in huis. Je komt thuis, parkeert je auto droog onder de carport en stapt ontspannen uit. Geen gesjouw in de regen hier, want via de bijkeuken of de hal sta je zo binnen. In de hal word je welkom geheten met een nette toiletruimte en zicht op de verrassend ruime indeling van de woning. De tuingerichte woonkamer is er zo eentje waar je uren kunt doorbrengen. Met grote ramen die het buitengevoel naar binnen halen, kijk je hier uit over een prachtig stukje natuur. En dankzij de vloerverwarming onder je voeten in de woonkamer, keuken én badkamer, is het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven. De open keuken is recent vernieuwd en sluit naadloos aan op het geheel: een plek waar koken en samenzijn vanzelf gaan. Op de begane grond vind je ook de slaapkamer met eigen badkamer. Ideaal voor gelijkvloers wonen of het ontvangen van logés met comfort. En vergeet de bijkeuken niet: praktisch en ruim. De droge, royale kelder van zo'n 10 m2 is de droom van elke wijnliefhebber, hobbyist of verzamelaar Ruimte, rust en uitzicht, ook boven. Via de trap in de hal kom je op de overloop, waar je meteen merkt hoeveel ruimte deze woning biedt. Aan de achterzijde liggen twee riante slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. En dat balkon? Dat trakteert je elke ochtend op een uitzicht over de sfeervolle heemtuin, een groen schilderij dat nooit verveelt. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde, compacte slaapkamer, perfect als werkplek, hobbykamer of logeerkamer. De tweede badkamer maakt het plaatje compleet: ideaal voor drukke ochtenden of als je gasten hebt. Ook handig: de bergruimte op de overloop, zodat je boven alles netjes en georganiseerd kunt houden. In CV ruimte is ook een waterontharder aanwezig die tevens achterblijft. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is z’n ligging. Je woont hier op een plek waar alles samenkomt: de supermarkt en het dorpscentrum zijn op loopafstand, dus even snel een boodschap doen of een kop koffie halen is zo geregeld. Maar net zo makkelijk wandel je richting het bos en de heide voor een frisse neus of een ontspannen fietstocht. Deze omgeving voelt als een luxe: de rust van het Drentse landschap en het gemak van voorzieningen dichtbij. Een plek waar je kinderen veilig kunnen buitenspelen, buren elkaar nog groeten en je de seizoenen écht beleeft. Hier woon je niet alleen mooi, je leeft er ontspannen en vrij. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
574 m²
Inhoud
650 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
172 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9431

Google Maps

Westerbork op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westerbork

Woon- en buurtcijfers in Westerbork

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerbork. In 2025 waren er 4.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 367.000.

Inwoners

4.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 367.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

84

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerbork
Jaar Inwoners
2021 4.760
2022 4.795
2023 4.785
2024 4.815
2025 4.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerbork
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 367.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.655 0-15: 540 15-25: 455 25-45: 815 45-65: 1.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

750

Middelbaar

1.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

4.460

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 316
Appartementen 258
Tussenwoningen 375
Vrijstaande woningen 879
Twee-onder-één-kap woningen 477

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 517
1970 tot 1980 559
1980 tot 1990 311
1990 tot 2000 308
2000 tot 2010 324
2010 tot 2020 77
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

738

Label C

685

Label B

595

Label D

223

Label F

113

Label G

93

Label E

61

Label A+++

34

Label A+

23

Label A++++

17

Label A++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerbork
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 2.840
2021 1.680 2.930
2022 1.300 2.790
2023 1.080 2.680
2024 1.020 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.270

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.460

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Westerbork (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 530

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerbork
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerbork.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerbork

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerbork?

Westerbork telt in 2025 ongeveer 4.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork is in 2025 circa € 367.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerbork?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerbork?

In Westerbork komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 879 woningen.

Meer woningen in Westerbork

Bekijk meer woningen in deze plaats.