Direct naar de inhoud
Logo van Vonder Makelaardij

Koningsweg 32

1778JN Westerland • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Den Oever

Fotogalerij

Koningsweg 32 Westerland
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime vrijstaande woning en grote garage! Een plek om echt thuis te komen Op zoek naar het perfecte huis voor je gezin? Een plek waar iedereen zijn eigen plekje vindt, binnen én buiten, en waar je eindeloos kunt genieten van rust, ruimte en avontuur? Zet dan even alles opzij, want dit vrijstaande familiehuis in Westerland kun je simpelweg niet aan je voorbij laten gaan! Vanaf het moment dat je binnenloopt, voelt het meteen goed. Authentiek, maar helemaal van nu: grotendeels in 2025 gerenoveerd én verrassend ruim. Niet alleen het huis zelf, maar ook daarbuiten is er aan leefruimte geen gebrek. Dit royale gezinshuis staat op maar liefst 565 m² grond. Je merkt het vast al: hier hoef je niet te kiezen tussen privacy en gezelligheid, je krijgt allebei! Dit huis biedt jonge gezinnen precies wat ze zoeken: ruimte, vrijheid, comfort en karakter. Benieuwd? Kom gewoon eens kijken! Twijfel niet te lang. Dit is zo’n plek die je zelden tegenkomt, en waar het leven net een tikje makkelijker en leuker voelt. Wacht niet te lang en maar een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Sfeervol & comfortabel Wat meteen opvalt zodra je binnenstapt, is de lichtinval die ieder seizoen weer alles nét iets mooier maakt. De riante woonkamer die over gaat in de half-openkeuken en de tuinkamer. Open de unieke dubbele schuifpui van de tuinkamer en laat het buitenleven moeiteloos je huis in stromen. Hier kunnen kinderen spelen op de grond, terwijl jij geniet van een goed boek, of met vrienden tot middernacht aan de keukentafel hangt. Ook de bijkeuken met pantry mag natuurlijk niet ontbreken. Het huis is zo ingericht dat praktische gezinsdynamiek perfect samengaat met comfort en sfeer. Eerste verdieping Op deze ruime bovenverdieping tref je naast de royale master-bedroom met eigen inloopkast en loggia, waar je heerlijk wakker kunt worden met een kopje koffie in de zon, ook nog 2 grote slaapkamers, werkkamer en een badkamer met douche, wastafelmeubel en een extra toilet. Tuin Tuinplezier voor iedereen Zeg nou zelf, wie droomt er niet van zo’n grote tuin? Met een perceel van ruim 414 m² pure tuinvreugde is er plek genoeg voor een trampoline, hangmatten én een moestuin. Even de kinderen uitlaten? Je hoeft de hekken niet eens uit, want de diepe en privacyrijke achtertuin is het hele jaar door een paradijs. En dankzij het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde hoef je niet tegen muren of buren aan te kijken. Het absolute buitenleven-gevoel krijg je aan het overkapte terras, grenzend aan die schitterende achtertuin. Of misschien waan jij je liever even chef-kok, want die buitenkeuken schreeuwt om zomeravonden vol gezelligheid, grillplezier. Met de verschillende terrassen kies je zelf waar je neerstrijkt: de eerste zonnestralen in de ochtend, knus met een drankje in de avondzon, of toch even de schaduw opzoeken als het kwik stijgt. Eén ding is zeker – in deze tuin vind je altijd wel een fijn plekje. Garage met oprit Handig, praktisch en vooral écht nodig: deze woning beschikt over een riante vrijstaande garage met eigen oprit. Dus plek zat voor fietsen en een auto. Of misschien die lang gekoesterde werkbank, wie weet. Alles kan en mag! Bijzonderheden Een goede voorbereiding op de aankoop van je nieuwe woning is een waardebepaling c.q. verkoopadvies van de eigen woning. Vonder Makelaardij komt graag vrijblijvend bij je langs. Bel vandaag nog om een afspraak in te plannen. Je kunt ons bereiken op 0227-821460. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
565 m²
Inhoud
440 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
351 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1778

Google Maps

Kaart van Westerland

Verken Westerland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerland. In 2025 waren er 910 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.000.

Inwoners

910

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 390.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerland
Jaar Inwoners
2021 915
2022 925
2023 915
2024 915
2025 910

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 390.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 115 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 280

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

790

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 39
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 248
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 53
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 15
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

126

Label G

120

Label B

53

Label F

32

Label D

30

Label A

29

Label E

21

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.680 3.240
2022 1.270 3.070
2023 1.070 2.930
2024 1.000 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.270

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.710

Bedrijvigheid in Westerland (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerland
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerland?

Westerland telt in 2025 ongeveer 910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerland is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerland?

In Westerland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 248 woningen.

Meer woningen in Westerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.