Direct naar de inhoud
Logo van Bruins Verheek makelaars

Hoofdweg 100

9678PP Westerlee • Groningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 2.381

Fotogalerij

Hoofdweg 100 Westerlee
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al gedroomd van een eigen Bed & Breakfast, een praktijk aan huis of gewoon riant wonen op een royale kavel met vrij uitzicht. Deze sfeervolle vrijstaande jaren ’30 woning biedt het allemaal – en meer! Gelegen aan de doorgaande dorpsweg, treft u deze charmante, ruime woning op een royaal perceel van maar liefst 2.573 m². Vanuit de woonkamer en keuken geniet u van een weids uitzicht. Het achtergelegen grasland is perfect voor het houden van kleinvee of pluimvee. Hier woont u in rust en vrijheid, omringd door natuur. Achter de woning bevindt zich het prachtige natuurgebied De Garst, een ideale plek voor een ontspannen wandeling met de hond of een buitenrit te paard. Het aangrenzende eigen grasland is direct bereikbaar vanuit de tuin én via een achtergelegen weg. Deze praktische toegang maakt het eenvoudig om bijvoorbeeld een trailer of aanhanger tot aan het perceel te rijden, ideaal voor het laden en vervoeren van paarden. Dit alles maakt het perceel bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van de paardensport! Aangebouwd vindt u een ruime stenen garage/schuur van ca. 63 m², voorheen in gebruik als smederij. Het extra woonoppervlak van ca. 82 m² is afkomstig uit het bijgebouw, momenteel ingericht als Bed & Breakfast, praktijkruimte en 'mancave'. Deze veelzijdige, geïsoleerd en verwarmde ruimte leent zich ook uitstekend als home cinema, chillruimte of gameroom – volledig naar eigen wens in te vullen. De woning verkeert in een nette staat van onderhoud en is voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing en kunststof dakgoten. De royale woonruimte én de bijgebouwen maken dit tot een buitengewoon veelzijdig geheel. Door de vele mogelijkheden met zowel woning als de bijgebouwen, leent de woning zich eveneens voor een ruimte vergende hobby. De carport met overkapping is te gebruiken voor auto, caravan boot of de aanhanger. Zeer praktisch geheel. Indeling: Begane grond: Via de zijentree komt u binnen in de hal met een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot een royale provisiekelder, een modern wandcloset met fonteintje en de ruime leefruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige en royale woonkeuken, voorzien van een nette inbouwkeuken met spoeleiland. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken geniet u van een prachtig, weids uitzicht over de omgeving. Een praktische werkhoek in de keuken biedt ruimte voor thuiswerken of studeren. De sfeervolle en ruime woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel ( ter overname) en beschikt over veel lichtinval dankzij de erker en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde van de woning vindt u de ouderslaapkamer met een prachtig uitzicht op de tuin. De ruime bijkeuken is praktisch ingericht met witgoedaansluitingen, een keukenblok en de opstelling van de cv-installatie. De nette en functionele badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en een designradiator. Vanuit de hal/entree is de aangebouwde stenen garage (ca. 63 m²) bereikbaar. Deze royale ruimte beschikt over een elektrische deur en is uitermate geschikt voor diverse doeleinden: het stallen van auto’s of een aanhanger, of als klus- en hobbyruimte. Aansluitend bevindt zich een berging van ca. 17m². Via een losse trap is de ruime zolder (ca. 39m²) boven de garage bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met vaste bergruimtes. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van een wastafel. Alle kamers beschikken over handige inbouwkasten of bergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop ruimte voor het opbergen van spullen. De prachtig verbouwde B&B is gesitueerd in een vrijstaande, houten schuur (totale oppervlakte van de gehele schuur bedraagt ca. 80m²) en is geheel in stijl gemoderniseerd. De afwerking is modern en het geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De B&B beschikt over een comfortabele woon-/slaapkamer met keukenblok en een eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Verwarming en koeling verlopen via een airconditioningsysteem. Een ideale ruimte om te verhuren of als gastenverblijf te gebruiken. Aangrenzend bevindt zich een sfeervol ingerichte multifunctionele ruimte die zich perfect leent als home cinema, "mancave", feestelijke ontvangstruimte of inspirerende thuiswerkplek. Tot slot is er nog een praktijkruimte aanwezig, uitstekend geschikt als kantoor of voor werken aan huis. Direct achter de woning bevindt zich een fraai aangelegde tuin met een gezellige overkapping – een heerlijke plek om te ontspannen of lange zomeravonden door te brengen. Op het royale perceel staat een houten tuinhuis, dat zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld het plaatsen van een jacuzzi of als extra loungeplek. Achter de tuin ligt een ruim grasland, ideaal voor het houden van kleinvee of pluimvee. Hier geniet u van rust, vrijheid en het buitenleven, omringd door groen en natuur. Dankzij de veelzijdigheid van zowel de woning als de bijgebouwen is deze plek ook bijzonder geschikt voor het uitoefenen van een ruimte vragende hobby of kleinschalige (neven)activiteiten aan huis. De carport met overkapping biedt praktische stallingsruimte voor een auto, caravan, boot of aanhanger. Bijzonderheden: - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Ruim perceel van ca. 2573m² eigen grond! - Volledig ingerichte B&B - Royale garage met eigen oprit en ruime terrein met carport - Voorzien van 12 zonnepanelen Of u nu ruim wil wonen en ondernemen aan huis of gasten wil ontvangen in uw eigen B&B of gewoon wilt genieten van een vrij leven in het groen – deze woning biedt u alle ruimte om uw woondromen waar te maken.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
2573 m²
Inhoud
1111 m³
Overige inpandige ruimte
144 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9678

Google Maps

Bekijk Westerlee op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westerlee

Woon- en buurtcijfers in Westerlee

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerlee. In 2025 waren er 1.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

1.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerlee
Jaar Inwoners
2021 1.490
2022 1.505
2023 1.520
2024 1.505
2025 1.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerlee
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 215 15-25: 170 25-45: 310 45-65: 480

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

310

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.395

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 37
Appartementen 22
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 104

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 132
1950 tot 1970 105
1970 tot 1980 70
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 4
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

190

Label B

107

Label A

89

Label C

67

Label D

58

Label F

37

Label A+

29

Label E

24

Label A++

10

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerlee
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.240
2021 1.880 3.140
2022 1.430 2.890
2023 1.160 2.900
2024 1.110 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 1.980

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.590

Bedrijvigheid in Westerlee (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerlee
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerlee.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerlee

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerlee?

Westerlee telt in 2025 ongeveer 1.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerlee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerlee is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerlee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerlee ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerlee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerlee?

In Westerlee komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 423 woningen.

Meer woningen in Westerlee

Bekijk meer woningen in deze plaats.