Direct naar de inhoud
Logo van Woonstee Makelaar B.V.

Hoofdweg 92

9678PP Westerlee • Groningen

Onder bod

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.591

Fotogalerij

Hoofdweg 92 Westerlee
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een vrijstaande jaren ’30 woning met een royale garage/schuur op een ruime kavel, gelegen midden in het dorp maar met een uniek vrij uitzicht aan de voorkant. Dit voormalige woon-/winkelpand is meer dan 50 jaar eigendom geweest van de familie Bulder die daar een buurtsuper runden. Veel mensen, zowel uit het dorp als van buiten, wisten al die jaren de weg naar deze winkel te vinden. Als de koper van dit huis straks in het dorp wil uitleggen waar hij woont, kan hij de aanduiding Hoofdweg 92 achterwege laten en volstaan met te zeggen dat hij het huis van Lammert Bulder heeft gekocht. In de brochure vindt u meer informatie over de historie van de winkel. De woning heeft 4 slaapkamers, 2 hobbykamers, een kelder, een grote bergzolder en veel klus-/hobby-/bergruimte. INDELING en OMSCHRIJVING WOONRUIMTE Via de authentieke overdekte rondboogdeur kom je in de ruime entree met meterkast, trap naar boven en deur naar de woonkamer. In deze hal vind je nog het meeste terug van de typische jaren ’30 bouw. Naast de voordeur zijn dit de 3 smalle kozijnen met glas-in-lood ramen en de originele trapleuning. De traplift blijft achter. Handig als je dit kunt gebruiken en anders lever je het in bij een metaalrecycling bedrijf. De woonkamer (30m²) is voorzien van vloerverwarming en biedt een mooi vrij uitzicht over de landerijen aan de overkant van de straat. Ook de erker is typisch jaren ’30, net als de smalle inbouwkast met paneeldeur (paneel zit nu nog verstopt achter een gladde plaat). Naast de kamer is een werk-/slaapkamer met een grote inbouwkast en toegang tot de trapkast waar de CV-ketel hangt. Aangrenzend aan de kamer bevindt zich de dichte keuken die is voorzien van een eenvoudig maar degelijk keukenblok. De provisiekelder is een prima ruimte en een handige aanvulling op de keuken. Vanuit de kelder is de kruipruimte eenvoudig bereikbaar. Achter de keuken is de achterhal met vier deuren, namelijk naar: de badkamer (met douche, wastafel en bad), het toilet, het terras en naar de voormalige winkel. Deze laatste deur is ontelbare keren gebruikt, misschien nog wel vaker dan de deur naar het toilet…. Nu eerst terug naar de entree en via de trap naar de verdiepingen. Bovenaan de trapopgang geven de glas-in-lood ramen sfeer en daglicht. Op de overloop is een luik naar de bergruimte achter de knieschotten. Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers. De grootste aan de voorkant van de woning en de andere 2 aan de achterkant. In één van deze kamers is een toilet en wastafel gemaakt. De slaapkamers kunnen vergroot worden door de ruimte achter de knieschotten erbij aan te trekken. Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping waar een extra kamer is afgetimmerd. INDELING en OMSCHRIJVING OVERIGE RUIMTES De voormalige winkelruimte is maar liefst 83m². Na sluiting van de winkel is de winkelpui vervangen door een mooie kunststof overheaddeur met daarnaast een loopdeur. Wat een mogelijkheden biedt dit vertrek! Geheel naar eigen wensen is in te vullen. Naast en achter deze “garage” bevinden zich diverse vertrekken die allemaal ten dienste stonden aan het winkelbedrijf: een kantoorruimte, drie schuur-/opslagruimtes (waarvan één met een deur naar de tuin) en een koelcel. In de ruimte direct achter de garage is een trap naar de grote zolder (52m²) boven de garage. In de achterste schuur is een spoelplaats aanwezig, hier werden vroeger de groentes geschrapt, gewassen en gesneden. BUITEN Op de inrit voor de woning en voor de garage, kunnen met gemak 3 auto’s staan. Lopend of met de fiets kun je links van de woning op het achtererf komen. Circa de helft van het achtererf is bestraat en behalve schuren is er een overkapte berging annex zithoek geplaatst. Een prima en ruime plek om beschut te zitten. De andere helft is een besloten tuin met gras en vaste planten en een eenvoudig tuinhuis/kippenhok achterin. VERDERE INFO - perceel 980m² - alle woonvertrekken (ook de 2e verdieping) zijn voorzien van CV (Nefit 2020) - de spouwmuur van de woning is na-geïsoleerd met EPS-parels - de winkel is deels na-geïsoleerd met PS-platen - de vloer van de woning is na-geïsoleerd met schuimspray - deels houten kozijnen, deels kunststof kozijnen - deels enkel glas, deels dubbel, deels triple - 16 zonnepanelen KORTOM Eerlijk is eerlijk: deze woning moet zeker gemoderniseerd worden, maar dan heb je ook een karakteristieke jaren ’30 woning met veel ruimte, een rijke historie en verrassend veel mogelijkheden, op een prachtige plek in het dorp met vrij uitzicht.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
980 m²
Inhoud
1100 m³
Overige inpandige ruimte
213 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
475 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met beperkte rechten

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9678

Google Maps

Bekijk Westerlee op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westerlee

Woon- en buurtcijfers in Westerlee

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerlee. In 2025 waren er 1.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

1.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerlee
Jaar Inwoners
2021 1.490
2022 1.505
2023 1.520
2024 1.505
2025 1.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerlee
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 215 15-25: 170 25-45: 310 45-65: 480

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

310

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.395

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 37
Appartementen 22
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 104

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 132
1950 tot 1970 105
1970 tot 1980 70
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 4
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

190

Label B

107

Label A

89

Label C

67

Label D

58

Label F

37

Label A+

29

Label E

24

Label A++

10

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerlee
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.240
2021 1.880 3.140
2022 1.430 2.890
2023 1.160 2.900
2024 1.110 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 1.980

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.590

Bedrijvigheid in Westerlee (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerlee
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerlee.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerlee

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerlee?

Westerlee telt in 2025 ongeveer 1.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerlee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerlee is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerlee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerlee ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerlee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerlee?

In Westerlee komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 423 woningen.

Meer woningen in Westerlee

Bekijk meer woningen in deze plaats.