Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Idee B.V. Groningen | Winschoten | Assen

Tranendallaan 7

9678PB Westerlee • Groningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 489.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.140

Koopprijs /m²: € 3.599

Fotogalerij

Tranendallaan 7 Westerlee
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Paardenliefhebbers opgelet! Op een prachtige, landelijke locatie ligt deze sfeervolle vrijstaande woning. Op het riante perceel van 4.600m² zijn een rijbaan 20x40 mtr., twee grote paddocks, weiland, een ruime schuur met drie stallen (2 stallen voorzien van Mayo matrassen) en een hooischuur aanwezig. De woning kent een handige gelijkvloerse indeling, maar op de eerste verdieping zijn eenvoudig extra kamers te realiseren. Vanaf de ruime overdekte veranda aan de achterzijde (2021) heb je een fraai uitzicht over de tuin, paddocks en stallen. De woning is landelijk gelegen met mooie uitzichten op het groen, maar toch ben je in enkele minuten in Scheemda (modern ziekenhuis), Heiligerlee (Museum Slag bij Heiligerlee) en Winschoten/Veendam met alle benodigde voorzieningen zoals scholen, supermarkten en een leuk centrum. Westerlee zelf heeft ook een basisschool. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken! Indeling: Entree met hier de meterkast (vernieuwd in 2015/2016) en deur naar de woonkamer. De riante woonkamer (ca. 40 m²) beschikt heeft veel lichtinval door de ramen aan drie zijden. Ook bevindt zich hier toegang tot een slaapkamer en de trap naar de eerste verdieping. Voorbij de woonkamer kom je in de ruime woonkeuken. Deze is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede hal met hier toegang tot de badkamer, bijkeuken, tweede slaapkamer op de begane grond en deur naar de veranda en tuin. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: De trap in de woonkamer leidt naar de zolderkamer over de gehele lengte van de woning. Hier zijn eenvoudig extra slaapkamers te creëren. Tuin: Aan weerszijden van de woning zijn twee omheinde weilanden gelegen. Ook is er aan beide zijden een oprit én een losse parkeerplaats. De achtertuin bestaat verder uit een omheinde rijbaan van 20x40 mtr., twee paddocks, een grote schuur met drie stallen en een hooischuur. Vanaf de ruime overdekte veranda (2021) is het heerlijk van de buitenlucht genieten. Ook is er hier toegang tot een ruime houten berging. Bijzonderheden: * Prachtige, sfeervolle vrijstaande woning; * Groot perceel met stallen, rijbaan, paddocks en weilanden; * De woning is goed geïsoleerd, energiezuinig en voorzien van 6 zonnepanelen; * Ruime overdekte veranda en aangrenzende schuur, gerealiseerd in 2021; * Landelijk gelegen met vrij uitzicht, maar dichtbij Winschoten en Heiligerlee.

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
4600 m²
Inhoud
563 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
134 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Beklemrecht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9678

Google Maps

Bekijk Westerlee op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westerlee

Woon- en buurtcijfers in Westerlee

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerlee. In 2025 waren er 1.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

1.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerlee
Jaar Inwoners
2021 1.490
2022 1.505
2023 1.520
2024 1.505
2025 1.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerlee
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 215 15-25: 170 25-45: 310 45-65: 480

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

310

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.395

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 37
Appartementen 22
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 104

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 132
1950 tot 1970 105
1970 tot 1980 70
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 4
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

190

Label B

107

Label A

89

Label C

67

Label D

58

Label F

37

Label A+

29

Label E

24

Label A++

10

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerlee
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.240
2021 1.880 3.140
2022 1.430 2.890
2023 1.160 2.900
2024 1.110 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 1.980

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.590

Bedrijvigheid in Westerlee (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerlee
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerlee.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerlee

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerlee?

Westerlee telt in 2025 ongeveer 1.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerlee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerlee is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerlee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerlee ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerlee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerlee?

In Westerlee komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 423 woningen.

Meer woningen in Westerlee

Bekijk meer woningen in deze plaats.