Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

De Horst 12

6932BS Westervoort • Gelderland

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

De Horst 12 Westervoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE EN GEMODERNISEERDE GEZINSWONING IN KINDVRIENDELIJKE BUURT Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving? Dan is De Horst 12 in Westervoort precies wat je zoekt! Deze moderne tussenwoning met energielabel B is voorzien van vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR++-glas op de begane grond en eerste verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een ruime serre en een fraai aangelegde tuin met vrije achterom, waardoor je direct comfortabel kunt wonen. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de hal vind je links de meterkast en rechts het moderne toilet. De trapopgang bevindt zich centraal in de woning, met daaronder een handige trapkast. De woonkamer is heerlijk licht en strak afgewerkt met gestucte muren en vloerverwarming. Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte met veel privacy en voldoende ruimte voor een royale zithoek en tv-opstelling. Tussen de woonkamer en de keuken is plek voor een eettafel. De keuken aan de voorzijde is modern ingericht met een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, ruimte voor een grote koel-vriescombinatie en meer dan voldoende opbergruimte. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de serre, een prachtig verlengstuk van de woning. Dankzij de glazen schuifpui met zonwerende ramen kun je hier zowel in de zomer als in de winter comfortabel verblijven. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning vinden we de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer is extra ruim dankzij een dakkapel, heeft veel lichtinval en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, kastenwand en bureau. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van airco, een elektrisch rolluik en praktische bergruimte onder de knieschotten. De tweede slaapkamer vinden we aan de voorzijde en deze is eveneens ruim opgezet, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en ruime kledingkast. Je kunt deze kamer ook eventueel opsplitsen in twee slaapkamers. De badkamer is modern en praktisch, voorzien van wastafel met meubel, douchecabine, zwevend toilet en mechanische ventilatie. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming, kunststof kozijnen en HR++ beglazing. ZOLDERVERDIEPING Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Daarnaast is er een derde slaapkamer met voldoende ruimte voor een bed en kast – ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de knieschotten en de voorzolder is er volop extra bergruimte beschikbaar. ACHTERTUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten, ideaal voor de ochtend- en vroege middagzon. De tuin biedt ruimte voor groen en een gezellig zitgedeelte. Via de vrije achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar en er is plaats voor een tuinhuisje. OMGEVING De Horst 12 ligt in een rustig hofje met volop speelgelegenheid voor kinderen. Alle voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving: supermarkten, winkels en scholen zijn op loop- en fietsafstand. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend (bushaltes en NS-station Westervoort), evenals de uitvalswegen richting Arnhem, Duiven en de A12/A18. De directe omgeving nodigt uit tot ontspanning en natuurbeleving. De prachtige uiterwaarden van de IJssel en de Rijn liggen vlakbij en bieden schitterende wandel- en fietsroutes langs het water. Daarnaast zijn er diverse parken en groengebieden om rustig te wandelen of te picknicken. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar, strak afgewerkt en grotendeels gemoderniseerd - Energielabel B, kunststof kozijnen met HR++-glas - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Twee ruime slaapkamers en een zolderkamer - Ruime serre met schuifpui en fijne tuin op het oosten

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
321 m³
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (elektrisch combiketel uit 2003)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6932

Google Maps

Westervoort op de kaart

Verken Westervoort en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westervoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westervoort. In 2026 waren er 15.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

15.250

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

363

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westervoort
Jaar Inwoners
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westervoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westervoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westervoort
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westervoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Westervoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer woningen in Westervoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.