Direct naar de inhoud
Logo van Zigt Makelaars & Hypotheekadvies

De Kerspel 3

6932AK Westervoort • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.463

Fotogalerij

De Kerspel 3 Westervoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een kindvriendelijke buurt staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 1989. Een huis dat met je mee kan groeien, wat je plannen ook zijn. Met zes slaapkamers, een multifunctionele ruimte en een verzorgde achtertuin is er genoeg plek voor een groot gezin. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd. Dat zie je terug in de vernieuwde keuken (2022), strak afgewerkte wanden en eigentijdse kleuren en materialen in diverse ruimtes. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, keuken en de multifunctionele werkruimte. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim en licht. De houten vloer in combinatie met de strak afgewerkte wanden zorgt voor een verzorgde uitstraling. Aangrenzend ligt een extra kamer die geschikt is als eetkamer, speel- of zitruimte. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd in een praktische hoekopstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven met pyrolysefunctie, no-frost koelkast vriezer-combinatie, vaatwasser en een 5-pits kookplaat met wokbrander, een combimagnetron en afzuigkap. Bij het keukenraam is een rolluik geplaatst, wat prettig is op warme dagen. Vanuit de hal bereik je tevens de multifunctionele ruimte, die is omgebouwd tot een zelfstandige unit. Deze beschikt over een 2-pits kookplaat, inbouwkoelkast, wasbak en spotverlichting boven het keukenblok. Achterin bevindt zich een aparte kamer die momenteel in gebruik is als slaapkamer. De ruimte is voorzien van verwarming en airconditioning (met buitenunit aan de zijgevel) en bestaat uit twee afzonderlijke vertrekken. Dankzij de aanwezige brandwerende deuren en de geplaatste tussenmuur is de unit geschikt voor diverse doeleinden, zoals een werkplek aan huis of praktijkruimte voor bijvoorbeeld een nagelstudio, pedicure, barbershop, masseur of andere zelfstandige beroepsactiviteiten. De kleinere ruimte kan bovendien lichtdicht worden gemaakt middels een afsluitbare lichtkoepel. Deze ruimte beschikt over een eigen entree aan de voorzijde van het huis en kan daardoor ook gebruikt worden als ontvangstruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle vertrekken zijn netjes afgewerkt en voorzien van voldoende daglicht en rolluiken. De hoofdslaapkamer is afgewerkt met een houten akoestisch wandpaneel, wat zorgt voor een warme uitstraling. Ook één van de andere kamers is op deze manier uitgevoerd. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als kast- of bergruimte, maar kan eenvoudig weer als slaap- of werkkamer worden ingericht. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met recent vernieuwde regendouche (2025), een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop en toegang tot nog twee kamers. De kamer aan de voorzijde zijn voorzien van een dakraam en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Tevens zijn er twee aanvullende bergruimtes aanwezig in de vorm van knietschotten en een vliering met vlizotrap. Buiten De tuin is bereikbaar via de achterdeur in de woonkamer en de schuifpui in de eetkamer. Deze is gelegen op het oosten en aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en borders met vaste beplanting. Direct aan de woning bevindt zich een terras. Achterin de tuin staan een vrijstaande houten berging en een pergola. De tuin is volledig omsloten met houten erfafscheidingen, wat zorgt voor een prettige mate van privacy. De achtertuin kan vanaf de parkeerplaats aan de Bergse Maat worden betreden. Omgeving De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Lange Maat en Hoogeind, waar je profiteert van een prettige woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt. Omdat de Kerspel geen doorgaande straat is, komt er alleen bestemmingsverkeer en is het een heel rustig straatje. In de straat is volop parkeerruimte. Op eigen oprit kunnen drie auto's worden geparkeerd. Op slechts vijf minuten fietsen vind je een Plus Supermarkt en daarnaast zijn er onder andere een huisartsenpraktijk, sporthal, kinderboerderij en diverse basis- en middelbare scholen in de omgeving aanwezig. Zowel het centrum als het treinstation van Westervoort zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, terwijl een nabijgelegen bushalte je binnen 15 minuten naar Arnhem brengt. Met de auto zit je bovendien snel op de uitvalswegen richting Arnhem of Duitsland. Voor ontspanning kun je wandelen of fietsen in de uiterwaarden en het omliggende rivierengebied, terwijl Park Steenderens en het Horsterpark op loopafstand liggen. Binnen 20 minuten rijd je naar de Veluwe en in de zomer kun je genieten van verkoeling bij de zwemvijver in Lathum/Rhederlaag of buitenzwemplas De Waaij. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 166 m²; • Energielabel B; • Bouwjaar: 1989; • Eigen oprit (plek voor 3 parkeerplaatsen); • Rolluiken aan de voor- en achterzijde; • Deuren en kozijnen uitgevoerd in hardhout (m.u.v. de multifunctionele ruimte in de voormalige garage); • Drie kunststof kantelramen in het dak en onderhoudsvrije dakkapellen met hardhouten kozijnen; • 6 slaapkamers; • Airconditioning in de multifunctionele ruimte; • Al het buitenwerk is recent professioneel geschilderd (2025). Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
577 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6932

Google Maps

Westervoort op de kaart

Verken Westervoort en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westervoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westervoort. In 2026 waren er 15.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

15.250

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

363

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westervoort
Jaar Inwoners
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westervoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westervoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westervoort
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westervoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Westervoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer woningen in Westervoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.