Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Emmerik 14

6931HA Westervoort • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: VHA Makelaars

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Emmerik 14 Westervoort
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht over Emmerik Park Op een prachtige locatie in Westervoort, direct grenzend aan het geliefde Emmerik Park, staat deze royale en lichte twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 165 m². Een woning die ruimte, comfort en energiezuinig wonen perfect combineert, met een vrij uitzicht waar u elke dag opnieuw van geniet. Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale en strak afgewerkte hal met een fraaie, moderne bordestrap die direct de kwaliteit en stijl van de woning onderstreept. De woning beschikt over een eigen oprit en een bijzondere carport met deels schuin dak en geïntegreerd glas, wat zorgt voor een speelse en luxe uitstraling. De lichte woonkamer is voorzien van een moderne pvc-vloer en een sfeervolle houtkachel, ideaal voor gezellige avonden. Via de doorgang bereikt u de open keuken, die weliswaar niet nieuw is, maar volledig is uitgerust met alle benodigde comfort: een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, close-in boiler, een zo goed als nieuwe oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend vindt u een ruime bijkeuken van circa 12 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger, praktisch en ideaal voor extra opslag of huishoudelijke werkzaamheden. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een oppervlakte van ca. 16 m² en één van 12 m². Vanuit de kleinste slaapkamer is een bergruimte bereikbaar waar tevens de warmtepompboiler is geplaatst. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan en wordt comfortabel verwarmd middels een infraroodpaneel. Zolder: Via opnieuw een bordestrap bereikt u de zolderverdieping. Deze is momenteel in gebruik als bergzolder, maar biedt volop mogelijkheden om hier eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Hier bevindt zich ook de installatie van de heteluchtverwarming. Buiten: De fraai aangelegde en verzorgde achtertuin is bereikbaar via de woonkamer of de bijkeuken en beschikt over een houten schuur, een gezellige overkapping van glas en een houthok, perfect voor ontspannen momenten buiten. Het schilderwerk van de woning verkeert in uitstekende staat. Daarnaast is de woning energiezuinig, label B, dankzij 18 zonnepanelen, isolatieglas, dakisolatie en spouwmuurisolatie, in combinatie met heteluchtverwarming en warmwatervoorziening via een warmtepompboiler. Kortom: een complete, instapklare woning met veel licht, ruimte, comfort en een unieke ligging aan het park. Een ideale gezinswoning waar u zo in kunt trekken! Westervoort is een gezellig en geliefd dorp met een dorps karakter en alle voorzieningen binnen handbereik. U vindt er diverse winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Dankzij de gunstige ligging nabij Arnhem en de uitstekende bereikbaarheid via zowel openbaar vervoer als uitvalswegen, woont u hier rustig maar toch centraal. De groene omgeving, met onder andere het Emmerik Park en de uiterwaarden van de Rijn, maakt Westervoort bijzonder aantrekkelijk voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Een prettige woonomgeving voor jong en oud, waar comfort en leefkwaliteit samenkomen. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen (zonder punt) en af te sluiten met .nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
588 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6931

Google Maps

Westervoort op de kaart

Verken Westervoort en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westervoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westervoort. In 2026 waren er 15.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

15.250

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

363

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westervoort
Jaar Inwoners
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westervoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westervoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westervoort
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westervoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Westervoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer woningen in Westervoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.