Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Halve Morgen 34

6931XM Westervoort • Gelderland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.318

Fotogalerij

Halve Morgen 34 Westervoort
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM, LICHT EN COMFORTABEL WONEN IN DE HALVE MORGEN IN WESTERVOORT Welkom aan Halve Morgen 34: een ruime en comfortabele eindwoning met energielabel A, een carport, veel leefruimte én een zonnige tuin. Deze woning biedt een praktische indeling met twee slaapkamers, een grote zolderverdieping vol mogelijkheden in een fijne, groene woonomgeving. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Halve Morgen woon je hier rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. ENTREE & WOONKAMER Via de carport bereik je de voordeur en stap je binnen in de ruime entree. Hier vind je het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer, waar het zitgedeelte zich aan de achterzijde bevindt. Hier is volop ruimte voor een royale hoekbank en een comfortabele tv-opstelling. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht naar binnen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en het eetgedeelte, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. Tussen het zitgedeelte en de keuken is ruim plaats voor een grote eettafel: de ideale plek voor gezellige diners en lange avonden met vrienden of familie. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een koelkast, elektrische kookplaat, oven en veel kastruimte. Een fijne plek voor wie graag kookt én overzicht houdt. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een praktische vaste kast en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een wat compactere slaapkamer met een ingebouwde kast, waar met gemak een tweepersoonsbed geplaatst kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, met volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Deze kamer biedt bovendien de mogelijkheid om te worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers, waarbij in beide kamers nog steeds plaats is voor een tweepersoonsbed. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken die werken op zonnecellen, wat zorgt voor extra comfort, verduistering en privacy. De badkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel, een zwevend toilet en een moderne inloopdouche. Mechanische ventilatie is aanwezig en dankzij het raam profiteer je daarnaast van natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. TWEEDE VERDIEPING | ZOLDER De zolderverdieping bestaat momenteel uit één royale, open ruimte en biedt daardoor volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen. Met een slimme indeling is hier eenvoudig plaats te creëren voor één of zelfs twee extra slaapkamers, een comfortabele thuiswerkplek, een hobbyruimte of een speelkamer. Door het plaatsen van een dakkapel kan bovendien eenvoudig extra licht en leefruimte worden toegevoegd. Daarmee kan de woning worden uitgebreid van twee slaapkamers en een ruime zolderkamer naar maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie (2018). Een bijzonder waardevolle verdieping met veel potentie voor de toekomst. DE TUIN De royale achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning bevindt zich een terras met volop ruimte voor een eettafel of een comfortabele loungebank – een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te eten. Doordat het een eindwoning betreft, loopt de tuin rondom de woning, wat zorgt voor extra ruimte en een speelse, open indeling. Aan de ene zijde is de tuin groen ingericht, terwijl je aan de andere zijde wordt verrast door een sfeervolle vijver. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een vrije achterom, ideaal voor het stallen van fietsen en het eenvoudig bereiken van de tuin. OMGEVING De woning ligt in de rustige en populaire woonwijk Halve Morgen in Westervoort. Dit is een kindvriendelijke buurt met veel groen, diverse speelvoorzieningen en een prettige, veilige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en winkels op korte afstand bereikbaar. Ook scholen en het openbaar vervoer, zoals bus- en treinstation Westervoort, bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast liggen natuur- en recreatiegebieden langs de Rijn en in de uiterwaarden op loop- en fietsafstand, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspanning. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting Arnhem en de A12 snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woon je dus comfortabel, centraal én ontspannen! BIJZONDERHEDEN - Ruime en comfortabele eindwoning in een rustige straat - Energiezuinig wonen met energielabel A - Lichte woonkamer met open keuken en royale leefruimte - Twee volwaardige slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer - Royale, open zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden - Praktische carport - Zonnige, diepe en brede tuin op het zuiden Een ideale gezinswoning met volop ruimte, comfort en toekomstmogelijkheden, gelegen op een fijne en centrale plek in Westervoort. Zie je jezelf al wonen in deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Laat je verrassen door de mogelijkheden die dit huis jou te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
458 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6931

Google Maps

Westervoort op de kaart

Verken Westervoort en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westervoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westervoort. In 2026 waren er 15.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

15.250

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

363

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westervoort
Jaar Inwoners
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westervoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westervoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westervoort
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westervoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Westervoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer woningen in Westervoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.