Direct naar de inhoud
Logo van Braam Makelaardij

Klapstraat 154

6931CN Westervoort • Gelderland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Klapstraat 154 Westervoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijke plek om thuis te komen! RUIMTE, RUST & PRIVACY… Gelegen op een geliefde locatie in Westervoort, stap je binnen in een royale vrijstaande woning die klaar is om jouw toekomst te omarmen. Met 7 kamers en een imposante inhoud van 1.252m3 biedt deze woning je de vrijheid om te dromen. Van een gezinsnest tot een creatieve ruimte of een thuiskantoor, het is aan jou om te beslissen hoe je de kamers vult. Pak je koffers, want deze woning is op korte termijn beschikbaar. HIGHLIGHTS • Perceel van 1.195m2, • Riante achtertuin met nagenoeg volledige privacy, • Kantoorruimte op de begane grond met 2e entree, • Veel woonruimte met 326m2 woonoppervlak en praktische indeling, • 20 zonnepanelen (2020), CV CW6 (2020), radiatoren en ged. vloerverwarming. VEEL WOONRUIMTE Deze woning heeft enorm veel woonruimte met een praktische indeling. De woonkamer en eetkamer zijn royaal bemeten en staan in verbinding met de centraal gelegen keuken, welke is voorzien van alle gemakken, veel werkruimte en fraaie natuurstenen Kotah vloeren. Aangrenzend bevindt zich de kantoorruimte annex 6e slaapkamer met extra toegang vanuit de zijtuin en de centrale entree aan de voorzijde van de woning. De bijkeuken is momenteel in gebruik als sauna-ruimte en verleent toegang tot de was-/stookruimte, voorraadruimte en de naastgelegen 2e douche. De royale overloop op de verdieping verleent toegang tot 5 ruime slaapkamers, een praktische fitnessruimte en een complete badkamer. Iedere kamer is praktisch ingedeeld met veel lichtinval en al dan niet voorzien van vaste garderobekasten en dakkapel. De schuine plafonds zorgen voor sfeer én handige bergruimte achter de knieschotten. FANTASTISCHE TUIN In de riante achtertuin vind je een oase van rust, omgeven door een natuurlijke erfafscheiding en optimaal geplaatste leilindes. Hier kun je in volledige privacy ontspannen, in de overdekte jacuzzi dobberen, quality time doorbrengen met vrienden en familie, barbecueën en wellicht je eigen groene oase creëren. Er is meer dan genoeg ruimte voor verschillende zit- en loungeplekken en bergruimte voor tuinattributen, fietsen en een motor. Word elke dag wakker met een adem van frisse lucht en maak ontspannende wandelingen met een viervoeter, recht vanuit je achtertuin. OMGEVING Stel je voor dat alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Scholen, kinderopvang, supermarkt, een levendig sportcentrum en Emmerik Park zijn je buurtgenoten en bevinden zich het NS Station en knusse winkelcentrum van Westervoort op slechts enkele fietsminuten. Deze woning combineert het comfort van een bruisend dorp met de sereniteit van de natuur. Een die wonen en werken gescheiden weet te combineren en wacht om door jou ontdekt te worden. Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op om jezelf voor te stellen aan jouw nieuwe thuis! Indeling Deze woning heeft de volgende indeling: Begane grond Via de oprit, langs de voortuin met parkeergelegenheid voor 5 auto’s, naar de entree van de woning. De entree en de centrale hal, voorzien van garderobekasten, verleent toegang tot de toiletruimte, vernieuwde meterkast en de woonkamer. De royale woonkamer, met riante zithoek, natuurstenen Kotah vloer en veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen, verleent toegang tot het picknick-terras in de besloten zijtuin. De moderne keuken, gesitueerd in parallel-opstelling, is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 90cm solitair gasfornuis met heteluchtoven, 2x koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigschouw), hoge kastenwanden met ruime opbergmogelijkheden, een eiland met ontbijtbar en granieten werkbladen met veel werkruimte. De uitgebouwde L-vormige eetkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van lichtstraat, vloerverwarming, extra toegang tot het picknick-terras en verleent via de openslaande deuren toegang tot het hoofdterras in de achtertuin. De aangrenzende bijkeuken is momenteel in gebruik als sauna-ruimte en verleent toegang tot een was-/stookruimte, voorraadruimte, 2e hal en naastgelegen 2e douche. Via de 2e hal in de centrale entree of via de separate en overdekte entree in de zijtuin aan de noordkant, naar de royale kantoorruimte (annex 6e slaapkamer). Hier bevindt zich een schuifpui aan de achterzijde van de woning, voorzien van rolluik en toegang tot het hoofdterras in de achtertuin. Via de trapopgang in de centrale hal, naar de 1e verdieping... Eerste verdieping De overloop verleent toegang tot 5 ruime slaapkamers met diverse vaste garderobekasten, een fitnessruimte en een complete badkamer, welke is voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelcombinatie, 2e toilet en handdoekradiator. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is tevens voorzien van een veiligheidsdeur naar een stalen wenteltrap die uitkomt op het hoofdterras in de achtertuin. Tuin De riante achtertuin is omgeven door een natuurlijke erfafscheiding en optimaal geplaatste leilindes voor nagenoeg volledige privacy. In de achtertuin vindt u o.a een vrijstaande houten berging met dubbele deuren voor het eventueel opbergen van tuinmeubelen en tuingereedschap, een vrijstaande(kunststof) overkapping met opstelplaats jacuzzi, een aangebouwde houten berging met overkapping voor de bbq en dubbele deuren voor het eenvoudig manoeuvreren/stallen van uw motor en diverse fietsen. Achter de brede (in delen te openen) toegangspoort aan het eind van de oprit, vindt u tevens meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen een camper ten tijde van het in- en uitpakken voor uw geplande vakanties. Bijzonderheden Wij noemen slechts enkele voordelen van deze woning. De overige voordelen bespreken we graag tijdens de bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
326 m²
Perceeloppervlakte
1195 m²
Inhoud
1252 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
572 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-08-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6931

Google Maps

Westervoort op de kaart

Verken Westervoort en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westervoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westervoort. In 2026 waren er 15.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

15.250

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

363

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westervoort
Jaar Inwoners
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westervoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westervoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westervoort
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westervoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Westervoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer woningen in Westervoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.