Direct naar de inhoud
Logo van AWM MAKELAARDIJ oz

Klapstraat 202

6931CN Westervoort • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doesburg

Fotogalerij

Klapstraat 202 Westervoort
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vanaf het eerste moment voel je het: dit is geen huis dat je alleen bekijkt, dit is een plek die je beleeft. Als makelaar komen we zelden een woning tegen waar rust, ruimte en natuur zo vanzelfsprekend samenkomen als hier, aan de rand van Westervoort. Omringd door groen, met de uiterwaarden letterlijk om de hoek en de voorzieningen van het dorp binnen handbereik, ademt deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning het gevoel van vrij wonen. De geur van bloesem in de tuin, het zachte licht van een ondergaande zon dat door de ramen valt en de stilte die hier ’s avonds neerdaalt—dit is een thuis waar herinneringen vanzelf ontstaan. Al bij aankomst ervaar je dat deze woning tot in de puntjes is verzorgd. We bieden wij met trots deze volledig instapklare en uitstekend onderhouden gezinswoning aan, gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van 809 m² met een comfortabel woonoppervlakte van circa 131 m². De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en biedt daarnaast de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren, ideaal voor een groter gezin, thuiswerken of logees. Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid zit je hier goed. De woning heeft een energielabel C, is voorzien van 10 zonnepanelen en beschikt over een HR-ketel uit 2023, wat resulteert in lage energielasten en zorgeloos wonen. De aanwezige airconditioning (2x) zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat: verkoelend in de zomer en extra comfortabel in de winter. Alles is netjes onderhouden en direct klaar voor gebruik—geen verbouwingen, geen verrassingen. De combinatie van ruimte, licht en zorgvuldige afwerking maakt dit een huis waar je zonder klussen direct kunt gaan wonen. Binnen ervaar je comfort en warmte, buiten proef je vrijheid en natuur—een zeldzame balans die deze woning onderscheidt. Een plek waar alles al is gedaan, zodat jij alleen nog hoeft te genieten. Graag laten wij de verkopers aan het woord: We hebben 32 jaar met veel plezier en geluk in dit fijne karakteristieke huis op deze unieke plek in Westervoort gewoond. Onze kinderen zijn er groot geworden en we hebben veel herinneringen met vrienden, familie en buurtbewoners gemaakt. Een prachtige plek om etentjes en tuinfeesten te organiseren. Een wandeling of fietstocht vanuit huis te maken in het prachtige rivierenlandschap. En voor kinderen om zich met hun vriendjes uren in te vermaken. Een twee onder een kap woning, maar met de beleving van een vrijstaande woning met rondom groen en ruimte. Aan de rand van het dorp en de voet van de uiterwaarden, waar je zo in kan lopen. Direct in de natuur, met prachtige uitzichten en zonsondergangen, te zien vanuit huis en tuin. Maar ook in de buurt van alle voorzieningen van Westervoort bovendien onder de rook van Arnhem. De buitenruimte is paradijselijk te noemen. Een boomgaard met diverse soorten fruit en bloemen. Een ruim en zonnig terras met overkapping in de authentieke schuur. Een voor- en zijtuin met planten, struiken en bomen. En een ruime eigen oprit waar meerdere voertuigen op geplaatst kunnen worden. Alle mogelijkheden voor groenliefhebbers en fantastische speelmogelijkheden voor kinderen. In de schuur is een vaste trap naar een zoldertje voor opslagruimte. Een huis met ruimte, luxe, comfort en authentieke details. Een woonkeuken en een ruime leefkamer met verschillende hoeken en van alle kanten licht en zon. Er is een bijkeuken en er zijn verschillende opbergzoldertjes aanwezig. 4 slaapkamers boven en de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te creëren door het plaatsen van een vaste trap naar zolder. We hebben veel aanpassingen gedaan, zoals verbouwingen en plaatsing van dakkapellen, maar steeds met oog voor het karakter van het huis. Een fijn en goed huis, gelegen op een prachtige plek in Westervoort. Kenmerken: Zonnepanelen 10 stuks 4/5 slaapkamers 2x airconditioning Grote tuin Garage/berging Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
809 m²
Inhoud
553 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
750 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra ace-matic (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6931

Google Maps

Westervoort op de kaart

Verken Westervoort en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westervoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westervoort. In 2026 waren er 15.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

15.250

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

363

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westervoort
Jaar Inwoners
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westervoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westervoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westervoort
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westervoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Westervoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer woningen in Westervoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.