Direct naar de inhoud
Logo van GABA Makelaardij

Pals 6

6931DK Westervoort • Gelderland

Beschikbaar

€ 612.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.100

2% overdrachtsbelasting (€ 12.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 626.600

Koopprijs /m²: € 3.852

Fotogalerij

Pals 6 Westervoort
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke, levensloopbestendige villa met verrassend veel ruimte op toplocatie in Westervoort. Aan een van de meest geliefde woonstraten van Westervoort staat deze bijzondere, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Een woning die zich onderscheidt door haar royale afmetingen, speelse indeling, levensloopbestendige opzet en uitstekende ligging. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een garage, eigen oprit en een prachtig besloten tuinperceel van 669 m² biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en privacy. De villa is traditioneel gebouwd in 1980 en altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaar. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, terwijl de royale verdieping volop ruimte biedt voor een gezin, gasten of een thuiswerkplek. Bovendien biedt de woning de ideale basis om geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Indeling Begane grond Via de ruime entree met garderobe, meterkast, provisiekast en toiletruimte betreedt u deze verrassende woning. Direct vanuit de hal is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, voorzien van een convectorput en een schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de badkamer met wastafel, douche en ligbad. De royale woon- en eetkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui geniet u hier van veel natuurlijk licht en een fraaie verbinding met de tuin. De ruimte is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, inductiekookplaat en spoelbak. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping De ruime overloop met fraaie vide zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk effect en biedt een mooi uitzicht op de entreehal. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel en één beschikt over een praktische bergkast. Deze beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De tweede badkamer beschikt over een dakkapel, wastafel, douche, tweede toilet en urinoir. Deze ruimte dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht in te richten. Buitenruimte De rondom gelegen tuin biedt een heerlijke combinatie van groen, rust en privacy. Dankzij de beschutte ligging kunt u hier vrijwel de gehele dag genieten van zon en buitenleven. De eigen oprit en garage maken het plaatje compleet. Bijzonderheden • Onder architectuur gebouwd; • Vrijstaande, levensloopbestendige villa; • Vier slaapkamers; • Twee badkamers; • Royale woonruimte met vide; • Garage en eigen oprit; • Achtertuin met voertuig bereikbaar; • Perceel van maar liefst 669 m²; • Energielabel C; • Begane grond drempelloos uitgevoerd; • De dakgoot boven terras achterzijde in 2025 vervangen; • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; • Hardhouten kozijnen; • Schilderwerk circa 6 jaar geleden uitgevoerd; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • CV-installatie uit 2025 (eigendom); • Eerste eigenaar; • Veel mogelijkheden voor modernisering en eigen inrichting. Ligging De woning is gelegen aan de karakteristieke Pals, een geliefde straat die bekendstaat om haar authentieke vrijstaande woningen en groene uitstraling. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de IJsseldijk, uiterwaarden en het buitengebied op loopafstand. Daarnaast profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid richting Arnhem, Nijmegen en de rest van Nederland via de A12 en A325. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig en ruim wonen in een groene omgeving, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle, levensloopbestendige villa met veel ruimte, privacy en mogelijkheden op een uitstekende locatie.

Hypotheek berekenen

€ 612.500

Kosten koper (geschat): € 14.100

2% overdrachtsbelasting (€ 12.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 626.600

3,34%

Jaarlijks

%

€ 30.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 612.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
669 m²
Inhoud
698 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
268 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, toilet, en urinoir

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6931

Google Maps

Westervoort op de kaart

Verken Westervoort en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westervoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westervoort. In 2026 waren er 15.253 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

15.253

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

363

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westervoort
Jaar Inwoners
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.253

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westervoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.724 0-15: 2.314 15-25: 1.505 25-45: 3.739 45-65: 3.971

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westervoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westervoort
Periode Misdrijven
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
mrt 2026 30
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westervoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Westervoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.253 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer woningen in Westervoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.