Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Oudebildtdijk 936

9075NH Westhoek • Fryslân

Beschikbaar

€ 249.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 255.830

Koopprijs /m²: € 3.192

Fotogalerij

Oudebildtdijk 936 Westhoek
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Oudebildtdijk, net buiten Westhoek, staat deze sfeervolle vrijstaande dijkwoning op een plek waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen. Hier woon je met de seizoenen mee: de velden veranderen voortdurend van kleur, de luchten zijn nooit hetzelfde en het uitzicht blijft elke dag boeien. Je arriveert via de eigen oprit, met direct naast de woning een garage met openslaande deuren. Ideaal voor opslag, hobby's, een werkplaats of atelier. De voortuin met perenboom geeft direct dat fijne landelijke gevoel dat zo goed bij deze plek past. Via de entree met garderobe kom je binnen in de woonkamer. Hier voel je meteen het karakter van de woning. Het houten balkenplafond, de warme uitstraling en het uitzicht naar buiten maken dit een ruimte waar je graag verblijft. Een plek om te lezen, te werken, vrienden te ontvangen of gewoon rustig van de omgeving te genieten. Achter de woonkamer ligt de keuken, praktisch ingericht en dankzij de dakkoepel en het zijraam heerlijk licht. Een fijne plek waar koken vanzelf onderdeel wordt van het dagelijks genieten van het huis. De woning heeft een verrassende indeling die veel mogelijkheden biedt. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar beneden, waar zich de bijkeuken, douche, wastafel, het separate toilet en extra bergruimte bevinden. Aan de achterzijde van de woning ligt een veelzijdige ruimte die je geheel naar eigen wens kunt gebruiken. Denk aan een slaapkamer, werkkamer, atelier of hobbyruimte. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin, terwijl de dakisolatie en lichtkoepel bijdragen aan een comfortabele en lichte leefruimte. Via de trap vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer. Met houten wanden, een houten plafond en veel daglicht is dit een rustige en sfeervolle plek om de dag te beginnen en af te sluiten. De achtertuin is beschut, groen en biedt volop privacy. Hier vind je een kas, een appelboom en een extra schuurtje. Een heerlijke plek om te tuinieren, buiten te zitten of simpelweg van de rust en het uitzicht te genieten. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden. Bovendien is in 2026 de hoofdrioolafvoer vernieuwd, waardoor ook op praktisch vlak belangrijke werkzaamheden al zijn uitgevoerd. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van karakter, vrijheid en sfeer. Het is een huis dat ruimte biedt aan ideeën, creativiteit en nieuwe plannen. Een plek waar veel bezoekers direct een gevoel van thuiskomen ervaren. De Oudebildtdijk staat bekend om zijn unieke ligging tussen land en lucht, met de Waddenzee, Harlingen en de veerverbinding naar Terschelling binnen handbereik. Tegelijkertijd voelt het hier heerlijk vrij en ver weg van de drukte. * Vrijstaande dijkwoning vol karakter * Weids uitzicht over het Friese landschap * Wonen met de seizoenen mee * Veel natuurlijk licht in de woning * Sfeervolle woonkamer met houten balkenplafond * Veelzijdige ruimte voor werken, hobby's, gasten of atelier * Beschutte achtertuin met volop privacy * Kas, appelboom en extra schuurtje * Eigen oprit en garage met openslaande deuren * Hoofdrioolafvoer vernieuwd in 2026 * Nabij de kust, Harlingen en de veerboot naar Terschelling * Een plek met rust, ruimte en een bijzonder gevoel van vrijheid Recht van Opstal: Er is voor beide percelen sprake van een recht van Opstal ten behoeve van Wetterskip Fryslân, waarbij de grond in eigendom is van Wetterskip Fryslân. - Het opstalrecht met betrekking tot perceelnummer 428 is voor onbepaalde tijd en is niet herzienbaar. De jaarlijks als solarium aan “Wetterskip Fryslân” verschuldigde opstalvergoeding bedraagt € 3,97 en wordt eens in de vijf jaar gefactureerd. - Het opstalrecht met betrekking tot perceelnummer 360 is voor bepaalde tijd. Bij verkoop van de woning zal het opstalrecht worden opgezegd door Wetterskip Fryslân, en zal met de nieuwe eigenaar een nieuw recht van opstal worden aangegaan. Kortom: Oudebildtdijk 936 is een woning met karakter, sfeer en een verrassende indeling, gelegen op een unieke plek aan de rand van het Friese landschap. Een huis dat goed onderhouden is, direct prettig aanvoelt en volop mogelijkheden biedt om er je eigen plek van te maken. Benieuwd of dit jouw nieuwe hoofdstuk kan worden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging — we laten je deze bijzondere woning graag zelf ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 249.000

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 255.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 249.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
259 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9075

Google Maps

Bekijk Westhoek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Westhoek

Woon- en buurtcijfers in Westhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westhoek. In 2025 waren er 250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 238.000.

Inwoners

250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 238.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westhoek
Jaar Inwoners
2021 255
2022 245
2023 255
2024 255
2025 250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 152.000
2022 EUR 169.000
2023 EUR 200.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 238.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 65 0-15: 25 15-25: 20 25-45: 45 45-65: 100

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

40

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

220

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Vrijstaande woningen 117
Twee-onder-één-kap woningen 14

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 0
2020 en later 0

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

88

Label D

14

Label F

13

Label C

9

Label B

4

Label E

3

Label A

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.010
2021 1.920 3.140
2022 1.480 3.120
2023 1.220 2.970
2024 1.240 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 1.770 • Elektriciteit: 3.440

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.470

Tussenwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.790

Bedrijvigheid in Westhoek (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 45

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Westhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westhoek?

Westhoek telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek is in 2025 circa € 238.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westhoek?

In Westhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 117 woningen.

Meer woningen in Westhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.