Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Stougjesdijk 96

3273LN Westmaas • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Mijnsheerenland

Fotogalerij

Stougjesdijk 96 Westmaas
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LANDELIJK WONEN MET VRIJ UITZICHT Op een prachtige locatie aan de rand van Westmaas staat deze halfvrijstaande woning met aangebouwde garage, carport en een perceel van maar liefst 1070 m² eigen grond. Hier geniet je van ruimte, privacy en een schitterend vrij uitzicht over de polder. Dankzij het energielabel A++, een hybride warmtepomp en zonnepanelen woon je bovendien comfortabel en toekomstbestendig. SFEERVOLLE WOONKAMER De lichte woonkamer met plavuizen vloer, vloerverwarming, balkenplafond en sfeervolle open haard vormt het hart van het huis. Via de tuindeur stap je zo de royale achtertuin in, waar je volop rust en uitzicht ervaart. MODERNE KEUKEN De keuken is uitgerust met een kastenwand en keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, koffiemachine, oven, magnetron, vaatwasser en gaskookplaat met afzuigkap. Hier kook je letterlijk met uitzicht en zie je vanaf de eettafel de zon ondergaan. RUIMTE OP DE VERDIEPINGEN De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en extra bergruimte. De royale badkamer is voorzien van een brede inloopdouche, bubbelbad, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast en een hangend toilet. Rolluiken zorgen voor extra comfort. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en ideaal voor opslag. GARAGE & BIJGEBOUWEN De woning beschikt over een aanpandige garage met vliering en een aangebouwde houten schuur. De garagedeur is momenteel vervangen door een vaste wand, maar eenvoudig weer terug te brengen naar een volledige doorgang. PRACHTIGE TUIN & BUITENLEVEN Het perceel van ruim 1000 m² biedt een royale tuin met groot terras, houten schuur met overkapping, een planten kas en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Hier woon je écht landelijk, met alle gemakken binnen handbereik. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar circa 1985 - Woonoppervlakte circa 165 m² - Perceeloppervlakte circa 1070 m² - Definitief energielabel A++ (geldig tot 2035) - Hybride warmtepomp Remeha Elga Ace (2023) en cv-ketel Remeha Avanta (onderhoud 2025) - 10 zonnepanelen (2018, 300 Wp per stuk) - HR++ beglazing beneden, dubbel glas boven - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022/2023 - Rolluiken en zonneschermen aanwezig - Carport en parkeergelegenheid op eigen terrein - Garage toegankelijk via loopdeur; grote deur momenteel vaste wand - WOZ-waarde € 490.000 (peildatum 01-01-2024) HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter blijvend verzekerd. WESTMAAS Westmaas is een sfeervol dorp met circa 2000 inwoners en een ligging nabij de Binnenmaas. Het dorp beschikt over een basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. De natuur- en watersportliefhebber kan zijn hart ophalen aan en rond de Binnenmaas en de omliggende polders. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Mijnsheerenland en Puttershoek dichtbij, en Rotterdam ligt op slechts 20 autominuten. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM-MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, o.a. op basis van de door verkoper verstrekte gegevens (waaronder de NVM-vragenlijst en het energielabel). Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
1070 m²
Inhoud
447 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3273

Google Maps

Westmaas op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westmaas

Woon- en buurtcijfers in Westmaas

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westmaas. In 2025 waren er 2.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

54

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westmaas
Jaar Inwoners
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westmaas
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

343

Label A

174

Label D

129

Label B

128

Label G

84

Label F

50

Label E

39

Label A++++

26

Label A+

11

Label A++

10

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westmaas
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westmaas
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westmaas.

Veelgestelde vragen over wonen in Westmaas

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Westmaas

Bekijk meer woningen in deze plaats.