Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Assendelft

Gruttostraat 18

1551GH Westzaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Gruttostraat 18 Westzaan
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Westzaan, met prachtig vrij uitzicht over de polder, staat deze hoekwoning. Een fijne plek om te wonen: veel licht, een garage en een mooie ligging! Een woning, die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren. Dankzij de aanbouw is de woonkamer extra ruim en vind je daar ook de keuken. In totaal zijn er vier slaapkamers. Met een dakopbouw kun je nog meer ruimte creëren op de tweede verdieping, maar ook zonder is het huis ruim genoeg voor een gezin en om thuis te werken. Parkeren kan eenvoudig langs de openbare weg, waar ook een laadpaal aanwezig is. De woning ligt prachtig, aan de rand van de Vogelbuurt in Westzaan. Kinderen kunnen hier vrij spelen, zowel op straat als in het speeltuintje dichtbij. Bij mooi weer is zwemmen bij ‘De Braak’ een leuke optie, en in de winter kan er geschaatst worden. Voor de dagelijkse voorzieningen zit je goed: de supermarkt, basisschool met opvang en de sportvelden (voetbal en tennis) liggen allemaal op loopafstand. Met de auto ben je in minder dan een kwartier bij station Zaandam, wat overigens ook met de bus goed bereikbaar is. En ga je met de auto op pad? De A9 is goed bereikbaar, net als de A8 en de Ring A10. Parkeren kan zowel aan de Gruttostraat als aan de Kievitstraat, waar ook een laadpaal aanwezig is. Via de voordeur kom je in de ruime hal van 4 meter lang. Hier zijn de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast met de aansluiting voor de wasmachine. De L-vormige woonkamer voelt klassiek, licht en verrassend ruim. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met een sfeervolle open haard. Bij het zijraam is ruimte voor de eethoek en daarnaast is er nog plek voor een tweede zithoek met uitzicht op de achtertuin. De keuken bevindt zich in de aanbouw en is afgewerkt met dezelfde parketvloer als de woonkamer. De lichte hoekopstelling heeft een houten werkblad en een dubbele spoelbak. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom aan de achterzijde ligt. De derde kamer, voorzien van een kastenwand van ca. 2,60 meter, kan ideaal dienen als kleedkamer, kinderkamer of werkkamer. Vanaf de overloop bereik je ook het separate toilet met wandcloset en de badkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld met een ruime douche en een wastafel. Onder het raam bevindt zich een handdoekenradiator en de spiegelkast biedt praktische extra opbergruimte. Tweede verdieping Dankzij drie dakramen en een dakkapel is deze verdieping heerlijk licht en ruim. Op de overloop zorgen twee dakramen voor veel daglicht; hier vind je ook een vast bureau en de HR-ketel. De slaapkamer heeft zowel de dakkapel als een derde dakraam en is groot genoeg om als volwaardige tweepersoonskamer in te richten. Vanuit hier heb je bovendien een prachtig uitzicht op het groen. Tuin Deze woning beschikt over een ruime buitenruimte: een voortuin op het westen, een fijne zijtuin met eigen achterom en een achtertuin op het oosten. De voortuin is grotendeels bestraat, terwijl in de zijtuin een prachtige roze hortensia in bloei staat. De achtertuin combineert groen, bloemen en bestrating en biedt zo een gezellige sfeer. Onder de overkapping is plek om fietsen te stallen. Daarnaast beschikt de woning over een garage met elektrische, op afstand bedienbare garagedeur (sectionaalpoort), ideaal voor de hobbyist of de auto- en motorliefhebber.” Bijzonderheden: - Hardhouten kozijnen, deels met dubbel glas - Keuken in de aanbouw (woonkamer is hierdoor extra ruim) - Vier slaapkamers, waarvan een met een dakkapel - Verwarming en warm water via een HR-ketel - Garage en een overkapping aan de achterzijde - Topligging in Westzaan, met uitzicht naar de polder - Mogelijkheid voor een nok verhogende dakkapel/dakopbouw - Energielabel E

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
336 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-08-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.