Direct naar de inhoud
Logo van Simone Dijkman Makelaardij

J.J. Allanstraat 298

1551RS Westzaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 497.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.800

2% overdrachtsbelasting (€ 9.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.300

Koopprijs /m²: € 4.693

Fotogalerij

J.J. Allanstraat 298 Westzaan
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPEN HUIS ZATERDAG 14 FEBRUARI VAN 10.00UUR TOT 11.00UUR DUURZAAM WONEN OP EIGEN GROND IN SFEERVOL WESTZAAN! In het mooiste dorp van de Zaanstreek, aan de geliefde Noord in Westzaan, staat deze degelijk gebouwde stenen tussenwoning (1991) op eigen grond. Een fijne gezinswoning met moderne afwerking, duurzame verbeteringen én een heerlijke ligging in een landelijke omgeving — maar toch dicht bij alle voorzieningen! De woning is door de jaren heen verduurzaamd: • maar liefst 9 zonnepanelen • kunststof kozijnen met HR++ glas • onderhoudsarme kunststof gevelbekleding Dat betekent comfortabel wonen met lage energielasten. Indeling: Via de ruime en zonnige voortuin betreed je de woning. In de hal vind je een vaste kastenwand, modern hangcloset met fontein, meterkast en trapopgang. De lichte L-vormige woonkamer beschikt over een praktische vaste kast en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Hier is ook een groot elektrisch zonnescherm. De uitgebouwde keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie van koken houdt! De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, voorzien van een stenen berging en achterom. Op de eerste verdieping zijn nu twee slaapkamers (voorheen drie). Met het terugplaatsen van een tussenmuur zijn hier eenvoudig weer drie slaapkamers te creëren. De kunststof dakkapel over de volle breedte zorgt voor extra licht en ruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede hangcloset en wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer met wastafel. Op de overloop is de opstelling van de CV-ketel, wasmachineaansluiting, ventilatiebox en omvormer voor de zonnepanelen. De omgeving: Wonen in Westzaan betekent dorps, groen en gezellig wonen met alle gemakken in de buurt. Aan het begin van het dorp is elke vrijdag de wekelijkse markt met de warme bakker, visboer en groenteman. Op loopafstand vind je biologische boeren waar je lokaal vlees en zuivel kunt kopen. Ook zijn er basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen in de directe omgeving. De ligging is ideaal: aan het begin van het dorp, met de bushalte om de hoek, NS-station op fietsafstand en een snelle ontsluiting naar de A8/A7 richting Amsterdam en Purmerend. Kortom: Een duurzame, goed onderhouden gezinswoning op een fantastische locatie in sfeervol Westzaan. Hier geniet je van het beste van twee werelden: landelijk wonen met stadse gemakken binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1991 Inhoud woning: Circa 357m³ Woonoppervlakte: Circa 106m² Oppervlakte grond: 148m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 41m² badkamer: Circa 5,4m² slaapkamer: Circa 9,6m², 18,8m² ,8,8m² berging: Circa 2,95 meter x 2,04 meter Tuinligging: Oosten, 5,5 meter breed en 10 meter diep Isolatie ramen: Ja Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja EPA label en klasse: B label, geldig tot 11-02-2029 Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa 2019 Apparatuur: Koelkast met 3 vriesladen, afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser (2025), combi-oven Kleur: Houtkleur Bijzondere erfdienstbaarheden: Recht van overpad achterkant, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Nefit combiketel bouwjaar: 2017 Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 3448, groot 148ca eigen grond Eigen grond Degelijk gebouwde stenen woning Royale woonkamer met openslaande tuindeuren Gehele woning voorzien van houten vloerdelen Entree voorzien van tegels Drie slaapkamers met mogelijkheid tot 4 slaapkamers Kunststof dakkapel (2020) over de gehele breedte van de woning op de 1e verdieping 9 zonnepanelen Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en badkamermeubel Elektrisch zonnescherm Zowel voor als achter een buitenkraan Achtertuin gelegen op het Oosten en ruime voortuin op het Westen Volledig geïsoleerd Onderdeel van het kleinschalig project de Paradijsvogel (voormalige Cacaofabriek) Houten geveldelen vervangen door keraliet en kunststof kozijnen Schutting samen met de buren vernieuwd in 2022/2023 Stenen berging Via de steeg komt men in de achtertuin ENGLISH: VILLAGE LIVING IN CHARMING WESTZAAN In the most beautiful village of the Zaan region, on the beloved “Noord” in Westzaan, stands this solidly built brick terraced house (1991) on freehold land. A lovely family home with a modern finish, sustainable upgrades, and a delightful location in a rural setting — yet close to all amenities! The home has been made more sustainable over the years: No fewer than 9 solar panels Maintenance-free plastic window frames with HR++ glazing Low-maintenance plastic cladding This means comfortable living with low energy costs. Layout Through the spacious and sunny front garden, you enter the house. The hallway features a built-in wardrobe, modern wall-hung toilet with wash basin, meter cupboard, and staircase. The bright L-shaped living room includes a practical storage cupboard and French doors to the backyard, which also has a large electric sunshade. The extended kitchen at the front is equipped with various built-in appliances — ideal for cooking enthusiasts! The backyard is low-maintenance and includes a brick shed and a back entrance. On the first floor, there are currently two bedrooms (previously three). By reinstalling a partition wall, three bedrooms can easily be created again. The plastic dormer across the full width provides extra light and space. The bathroom features a walk-in shower, second wall-hung toilet, and washbasin unit. The second floor is accessible via a fixed staircase and offers a third bedroom with a washbasin. On the landing are the central heating system, washing machine connection, ventilation unit, and inverter for the solar panels. The surroundings Living in Westzaan means enjoying a green, friendly village atmosphere with all conveniences nearby. At the entrance of the village, there’s a weekly market every Friday with a bakery, fishmonger, and greengrocer. Within walking distance are local farms selling organic meat and dairy products. Primary schools, childcare, and sports clubs are also in the immediate vicinity. The location is ideal: at the beginning of the village, with a bus stop around the corner, the train station within cycling distance, and quick access to the A8/A7 motorways towards Amsterdam and Purmerend. In short: A sustainable, well-maintained family home in a fantastic location in charming Westzaan — offering the best of both worlds: countryside living with city conveniences close at hand. DETAILS Year built: approx. 1991 Volume: approx. 357 m³ Living area: approx. 106 m² Plot size: 148 m² (freehold) Living room/kitchen: approx. 41 m² Bathroom: approx. 5.4 m² Bedrooms: approx. 9.6 m², 18.8 m², 8.8 m² Storage: approx. 2.95 m x 2.04 m Garden orientation: East, approx. 5.5 m wide and 10 m deep Insulation: Windows: Yes Roof: Yes Walls: Yes Floor: Yes Energy label: B (valid until 11-02-2029) Maintenance condition: Interior: Good Exterior: Good Kitchen (installed approx. 2019): Refrigerator with 3 freezer drawers Extractor hood Gas hob Dishwasher (2025) Combination oven Finish: wood tone Special easements: Right of way at the rear (see title deed) Heating: Nefit combination boiler (2017) Delivery: By mutual agreement ADDITIONAL FEATURES Freehold property Solid brick construction Spacious living room with French doors to the garden Wooden flooring throughout Tiled entrance hall Three bedrooms, with potential for a fourth Full-width plastic dormer (2020) on first floor 9 solar panels Kitchen with built-in appliances Bathroom with walk-in shower, 2nd toilet, and vanity unit Electric sunshade Outdoor taps at both front and back East-facing backyard and large west-facing front garden Fully insulated Part of the small-scale “De Paradijsvogel” development (former cocoa factory site) Wooden facade elements replaced with Keralit cladding and plastic window frames Shared fence renewed in 2022/2023 Brick storage shed Rear garden accessible via shared alley Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 497.500

Kosten koper (geschat): € 11.800

2% overdrachtsbelasting (€ 9.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 497.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
357 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.