Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Assendelft

Klein Engeland 2

1551ET Westzaan • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Assendelft

Fotogalerij

Klein Engeland 2 Westzaan
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte en water: dit is wonen op z’n best! In het charmante en groene Westzaan ligt deze fijne eengezinswoning aan een rustig hofje, waar geen auto’s voor de deur komen. Een heerlijk veilige en rustige plek om te wonen! Via de entree kom je in de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote ramen en het vrije uitzicht op de achtertuin voelt de living meteen prettig en open aan. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met zicht op het hofje. De achtertuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Gelegen op het zuiden profiteer je hier de hele dag van optimale zonligging – van het eerste kopje koffie in de ochtend tot de lange zomeravonden buiten. De tuin is circa acht meter diep, waardoor er volop ruimte is voor meerdere zitplekken, een loungeset, een grote eettafel of een speelplek voor kinderen. Daarnaast grenst de tuin direct aan het vaarwater, wat een unieke en ontspannen sfeer creëert. Stap in je eigen bootje of SUP, geniet van het rustgevende uitzicht op het water en laat het drukke dagelijks leven even achter je. Deze combinatie van zon, ruimte en water maakt het écht een heerlijke plek om te verblijven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers. De master bedroom is ruim van formaat en biedt meer dan voldoende plek voor een groot bed en een kastopstelling. De tweede slaapkamer is eveneens prima van grootte en zeer geschikt als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De derde kamer leent zich uitstekend als kantoor of kinderkamer en maakt thuiswerken of studeren comfortabel en praktisch. De badkamer heeft een verzorgde en nette uitstraling en is uitgerust met een douche en wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor je alles praktisch bij elkaar hebt. De ruimte is functioneel en licht, en biedt een goede basis voor wie de badkamer eventueel naar eigen smaak wil moderniseren. Via een vaste trap kom je uit op de zolderverdieping. Deze verdieping is verrassend ruim en dankzij de aanwezige dakramen prettig licht. De zolder kan moeiteloos worden ingericht als logeerkamer, maar biedt ook volop mogelijkheden als hobbyruimte, speelkamer of royale bergruimte. Denk aan het creëren van een werkplek, extra slaapruimte of het opbergen van seizoensspullen: de flexibiliteit maakt deze verdieping bijzonder waardevol. Kortom: een ideale gezinswoning op een unieke plek in Westzaan. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! - Bouwjaar: 1985 - Woonoppervlakte: ca. 94 m² - Perceeloppervlakte: ca. 330 m² op erfpacht, afgekocht tot 2035 - Energielabel: B De woning is ideaal gelegen in Westzaan, met snelle toegang tot belangrijke uitvalswegen. Zowel Amsterdam als Alkmaar zijn met de auto binnen circa 25 minuten bereikbaar, en ook het strand ligt op korte afstand. Het treinstation van Zaandam en het bijbehorende winkelcentrum zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te zoeken, want de supermarkt ligt praktisch om de hoek. Daarnaast zijn voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang en diverse sportclubs gemakkelijk in de nabije omgeving te vinden. Bijzonderheden: - Eengezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie; - Geen auto’s direct voor de deur; - Gelegen aan vaarwater; - Zonnige tuin op het zuiden; - Ruime en lichte woonkamer - Drie slaapkamers; - Nette badkamer; - Tweede verdieping met extra bergruimte; - Oplevering in overleg, kan spoedig. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
321 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 24-03-2060)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.