Direct naar de inhoud
Logo van Simone Dijkman Makelaardij

Middel 78

1551SR Westzaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 6.500

Fotogalerij

Middel 78 Westzaan

Open huis

Zondag 08-11 van 10:00 tot 11:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 08-11 van 10:00 tot 11:00

OP ZOEK NAAR HET BUITENLEVEN ONDER DE ROOK VAN AMSTERDAM? Zo dichtbij Amsterdam kunt u heerlijk rustig wonen met de natuur aan uw voeten. De diepe parkachtige tuin is gelegen aan het weiland. Aan de voorkant heeft u schitterend uitzicht op het Natuurgebied “De Reef”. Het bootje aan de voorkant blijft achter, waardoor u op een mooie herfstdag de polder kunt verkennen. Het is hier een el do rado aan weidevogels. Tevens hebben we ook een natuurpad waar het heerlijk wandelen en genieten van de natuur is. Met uw hond kunt u verschillende blokjes om. We beginnen aan de voorkant alwaar u uw auto gratis voor de deur kunt parkeren. Naast erker zit de voordeur en betreedt u de hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Hier is ook de moderne meterkast. De doorzonkamer met houtkachel heeft aan de achterkant een mooie open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hierachter is de bijkeuken met wasmachinekast, en het toilet. Op de 1e verdieping is een royale overloop met werkplek. Misschien wilt u deze wel bij de slaapkamer trekken. Dit is mogelijk. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Aan de voorkant is de 2e slaapkamer welke ook beschikt over een dakkapel. Hiernaast is de badkamer met ligbad, douchecabine en badkamermeubel met wasbak. Via de vaste trap komen we op de 2e verdieping ook weer met een dakkapel. Hier is de 3e ruime slaapkamer. Ook is hier de CV opstelling. De achtertuin dit is een verhaal apart. We treffen hier een goede schuur aan, een ruime veranda waar u menig uurtje zult vertoeven. We hebben een ruim terras en nog een groot tuinhuis. Wordt dit uw eigen werkruimte of een heerlijke chillhoek voor de kinderen. Achter het tuinhuis is nog een fietsenberging en hier kunt u uw hout voor de houtkachel opslaan. De tuin is werkelijk fantastisch een vakantie naar het buitenland is voor u niet meer aan de orde. Waarom op reis als u heerlijk vakantie kunt vieren in uw eigen tuin. Kom tot rust en geniet van het buitenleven. Er is een funderingsrapport aanwezig van Nebest. Conclusie: fundering van het pand is beoordeeld als voldoende en de indicatieve handhavingstermijn is 25 jaar. Daarnaast heeft de woning een positief monitoringsrapport! Bent u degene die op zoek is naar, rust, natuur en heeft u groene vingers kom dan zelf even kijken. Laat u verbazen en misschien wordt dit wel uw nieuwe stek. Tot gauw op nummer 78! BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1935 Inhoud woning: Circa 314m³ Woonoppervlakte: Circa 90m² Oppervlakte grond: 499m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 34m² badkamer: Circa 4m² slaapkamer: Circa 12,5m², 7,9m², 11m², berging: Circa 7m² overkapping: Circa 9m² tuinhuis/overkapping: Circa 19,4m² en 7,9m² Tuinligging: Oosten, 12 meter breed en 30 meter diep Isolatie ramen: Ja, HR+ en HR++ Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee EPA label en klasse: F geldig 24-10-2035 Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa 2002 Apparatuur: Gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesladen, oven Kleur: Wit Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Remeha combiketel bouwjaar: 2018 Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie A, nummer 1697 en 1960, groot 139ca en 360ca eigen grond Royaal perceel eigen grond van 499m² Parkachtige tuin met veranda, terras en tuinhuis Achter het tuinhuis is de fietsenberging grenzend aan het weiland Sfeervolle woning met aan de voorkant vrij uitzicht over natuurgebied Rust en ruimtezoekers komen hier aan hun trekken, alsmede de tuinliefhebbers Op vakantie in eigen tuin Gezellige woonkamer met houtkachel en open keuken Drie goed bemeten slaapkamers Schilderwerk buiten 2024 Gunstige ligging nabij de bushalte, fietspad richting Koog ad Zaan NS station en winkelcentrum Heerlijke wandelroute met of zonder hond Vaarwater aan de voorkant Bootje gelegen aan de voorkant in het water krijgt de koper erbij Voorkant is natuurgebied Westzaan beschikt over een supermarkt, bakker, kinderopvang, huisarts, tandarts etc. Iedere vrijdag de wekelijkse markt met Volendammer visboer Basisschool en sportverenigingen op fietsafstand English: Charming Country Home with Large Garden and Open Views — Just Outside Amsterdam Enjoy the peace of the countryside within easy reach of the city Located in the picturesque village of Westzaan, this charming detached home offers the perfect balance of rural tranquility and urban convenience. With stunning open views over the De Reef nature reserve at the front and a beautiful, deep garden backing onto meadows, this is a true haven for nature lovers — all just a short distance from Amsterdam. The property combines character and comfort, featuring a cozy living room with a wood-burning stove, an open-plan kitchen, and three well-proportioned bedrooms. Outside, the park-like garden with a veranda, terrace, and garden house provides an idyllic setting for relaxing or entertaining. A small boat at the front is included, allowing you to explore the surrounding waterways at your leisure. Key Features Spacious freehold plot of 499 m² Unobstructed front view over protected nature reserve De Reef Beautiful park-like garden with veranda, terrace, and garden house Waterway at the front with included small boat Cozy living room with wood-burning stove and open kitchen Three bedrooms and modern bathroom Exterior paintwork (2024) – well-maintained inside and out Peaceful setting with walking trails and nature paths nearby Convenient location: close to bus stop, cycle path to Koog aan de Zaan train station, and local shops Amenities nearby: supermarket, bakery, daycare, GP, dentist, and a weekly village market Layout Ground floor: Entrance hall with staircase and modern meter cupboard. Bright living room with bay window and wood-burning stove, open kitchen fitted with built-in appliances (gas hob, extractor, dishwasher, fridge/freezer, oven). Utility room with laundry space and separate toilet. First floor: Spacious landing with home office area (possible to extend bedroom). Two bedrooms with dormer windows and a bathroom featuring a bathtub, shower cabin, and vanity unit. Second floor: Large third bedroom with dormer and central heating system (Remeha combi boiler, 2018). Outside A true highlight — the expansive east-facing garden (approx. 12 m x 30 m) offers multiple seating areas, a covered veranda, a storage shed, and a generous garden house that could serve as a home office, studio, or children’s playroom. Behind the garden house is a bike shed and wood storage. The property enjoys direct views of the meadows and plenty of privacy — a perfect setting to relax and enjoy outdoor living. Property Details Feature Description Year built: circa 1935 Living area approx: 90 m² Volume:approx. 314 m³ Plot size: 499 m² (freehold) Energy label:F (valid until 24-10-2035) Windows:HR+ and HR++ glazing Roof insulation:Yes Wall / Floor insulation:No Heating:Remeha combi boiler (2018) Kitchen:Installed circa 2002, white finish Condition:Interior: good / Exterior: good Transfer:By mutual agreement Cadastral:Municipality of Westzaan, section A, nos. 1697 & 1960 In Short A delightful character home offering peace, space, and nature — yet conveniently close to Amsterdam. Perfect for those who value outdoor living, gardening, and a slower pace of life without giving up city accessibility. Here, you can truly enjoy “a holiday at home.”

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zondag 08-11 van 10:00 tot 11:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
499 m²
Inhoud
314 m³
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
360 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.