Direct naar de inhoud
Logo van Simone Dijkman Makelaardij

Roerdompstraat 33

1551GJ Westzaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.344

Fotogalerij

Roerdompstraat 33 Westzaan

Open huis

Vrijdag 13-11 van 15:00 tot 16:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 13-11 van 15:00 tot 16:00

DEGELIJKE UIT EN OPGEBOUWDE WONING AAN VAARWATER! Deze woning wijkt sterk af van de andere woningen in de wijk. U koopt een woning met een nieuwe schil (1994/2001). Als eerste is men gestart om de woning te vergroten met een extra 2e verdieping, waardoor u er een zee aan ruimte bij kreeg. De gevelbekleding van de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van kunststof in Zaans groen. In 2001 wilde men de woonruimte op de begane grond vergroten en de gevel aan de voorkant had men wel gezien. Hier moest een fraaie stenen gevel komen. De houten vloerbalken welke onderhevig kunnen zijn aan vocht en dus konden gaan rotten waren ook geen optie meer. Als je het doet doe je het goed dus de gehele begane grondvloer is verwijdert en vervangen door een betonnen geïsoleerde broodjesvloer welke uiteraard voorzien is van vloerverwarming met daar overheen een granieten vloer. Zowel onder de voorgevel als in de bestaande woning is bij geheid. Uw woning staat dus stevig op zijn poten. De woning is zonnig gelegen op het Zuiden met een hardhouten steiger aan vaarwater. Vanaf uw steiger heeft u een fraai uitzicht. Door de uit- en opbouw is de woning uitermate geschikt voor een groot gezin. Zo heeft u de mogelijkheid om eventueel 6 slaapkamers te creëren indien nodig. Momenteel zijn er 3 goed bemeten slaapkamers. Bij aankomst ziet u meteen al de degelijke voorgevel. Via de entree komt u in de hal voorzien van uitgebreide meterkast met hangcloset en trapopgang naar de 1e verdieping. We hebben een zeer royale woonkamer met aan de voorkant de grote keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is zeer ruim en voorzien van een gashaard, granieten vloer met vloerverwarming. De achterpui is van glas, waardoor u veel licht binnen krijgt en goed uitzicht op de tuin heeft. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers (voorheen 3) en een badkamer met 2e hangcloset, douche/stoomcabine en vaste wastafel. Via de weggewerkte trap komt u op de 2e verdieping. Boven het trapgat is een extra dakraam geplaatst voor meer licht. Aan de voorkant is de ruime praktische waskamer. Volledig betegeld met wasmachine aansluiting en vaste wastafel. Daarnaast is de separate CV kamer. De CV ketel is netjes verwerkt in een kast en hier kunt u dan u eigen werkplek creëren. Aan de achterkant is weer een zeer ruime slaapkamer. Deze woning is gelegen in het gezellige en gemoedelijke Westzaan met de Dekamarkt, tennisvereniging en de voetbalvereniging op loopafstand. Er is een snelle ontsluiting uit het dorp, omdat u vrij aan het begint woont. Het NS station is op 12 fietsminuten afstand. De wijk is rustig en hier komt alleen bestemmingsverkeer. Komt u uit Amsterdam en heeft u de behoefte om nog even naar Amsterdam te gaan dan bent u daar in een mum van tijd. Wilt u genieten van de natuur dan pakt u uw bootje welke u aan uw eigen steiger heeft gelegd en dan kunt u genieten van de polder met zijn vele weidevogels en het vee van de boeren uit Westzaan. Kortom alles in het dorp is aanwezig en u zult hier dan ook heerlijk wonen. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1961 Inhoud woning: Circa 468m³ Woonoppervlakte: Circa 148m² Oppervlakte grond: 143m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 49m² badkamer: Circa 6m² slaapkamer: Circa 14m², 9m², 22m² wasmachine/slkkamer: Circa 8,6m², werk/CV kamer: Circa 5m² berging: Circa 1,2m² Tuinligging: Zuiden, 6 meter breed en 9 meter diep Isolatie ramen: Ja Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja EPA label en klasse: B, geldig tot 19-09-2035 Onderhoud woning binnen: Goed/redelijk Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa 2001 (Siematic) Apparatuur: Inductiekookplaat, Smeg afzuigkap, apothekerskast, koelkast, hete luchtoven, vaatwasser, magnetron/oven, separate vriezer, granieten aanrechtblad met granieten achterwand Kleur: Wit Bijzondere erfdienstbaarheden: Recht van overpad, zie eigendomsbewijs ? ? · Eigen grond ? · Zeer goed gezinswoning met mogelijkheid tot het hebben van 6 slaapkamers ? · Gratis parkeren ? · Grote aanbouw aan de achterkant van 3 meter over de gehele breedte ? · Royale Siematic keuken ? · Granieten vloer voorzien van vloerverwarming ? · Fraaie glazen achterpui met 2 openslaande deuren ? · Zonnige achtertuin met hardhouten steiger gelegen aan vaarwater ? · Recht van overpad aan de achterkant ? · 1e verdieping voorzien van 2 slaapkamers welke weer terug te brengen zijn naar 3 ? · Badkamer met 2e hangcloset, douche/stoomcabine en vaste wastafel ? · 2e verdieping met 1 hele grote slaapkamer welke ook in tweeën te delen is ? · Grote betegelde waskamer waar je een extra slaapkamer van kunt maken ? · Separate CV kamer met plek voor een bureau, waardoor u een werkplek heeft ? · Begane grond voor voorzien van nieuwe gemetselde gevel ? · Op de verdiepingen voor en achter zijn de gevels voorzien van kunststof delen ? · Met de verbouwing is er een nieuwe fundering en betonnen vloer in de woonkamer geplaatst ? · Begane grond voorzien van betonnen geïsoleerde broodjesvloer ? · De achterkant is rustig gelegen aan het water en heeft fraai uitzicht ? · Basisschool zit een paar huizen verderop ? · Dekamarkt is op loopafstand ? · Tennis- en voetbalvereniging is ook goed te belopen ? · NS station op 12 fietsminuten ? · U zit aan het begin van het dorp, dus bent u snel het dorp in en uiteraard ? · Gunstige ligging nabij diverse ontsluitingswegen Verwarming middels: Intergas HRE combiketel bouwjaar: circa 2015 Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie D, nummer 1815, groot 143ca eigen grond ENGLISH WELL-BUILT AND EXTENDED HOUSE ON THE WATER! This home stands out significantly from others in the neighborhood. You are buying a property with a new exterior shell (1994/2001). The renovation began by adding an extra second floor, creating an abundance of additional living space. The façades of the first and second floors are finished with low-maintenance synthetic cladding in traditional Zaans green. In 2001, the owners wanted to enlarge the ground-floor living area and decided it was time for a new front façade. They replaced the old wooden façade with a beautiful brick one. Since wooden floor beams are susceptible to moisture and rot, these were also replaced. The entire ground floor was removed and replaced with an insulated concrete beam floor equipped with underfloor heating and finished with a granite floor. Additional piling was installed under both the new front and the existing structure, ensuring the house stands solidly on its foundation. The property enjoys a sunny southern orientation and features a hardwood jetty directly on the water, offering a lovely view. Thanks to the extensive extensions, this home is perfectly suited for a large family, with the potential to create up to six bedrooms if desired. Currently, there are three spacious bedrooms. Upon arrival, the solid brick façade immediately stands out. Through the entrance hall—with modern fuse box, wall-mounted toilet, and staircase to the first floor—you enter the very spacious living room. At the front is a large kitchen equipped with various built-in appliances. The living room is generous, featuring a gas fireplace, granite floor with underfloor heating, and a glass rear façade that lets in plenty of natural light while offering a great view of the garden. On the first floor, there are currently two bedrooms (formerly three) and a bathroom fitted with a second wall-mounted toilet, shower/steam cabin, and washbasin. Via a concealed staircase, you reach the second floor, where an additional skylight above the stairwell provides extra daylight. At the front is a practical, fully tiled laundry room with washing machine connection and washbasin, next to a separate boiler room. The central heating boiler is neatly built into a cabinet, leaving space for a desk or home office. At the rear is another very spacious bedroom. This property is located in the charming and friendly village of Westzaan, within walking distance of the Dekamarkt supermarket, tennis and football clubs. The location provides quick access out of the village, as the house is situated near the entrance. The NS train station is only a 12-minute bike ride away. The neighborhood is quiet, with local traffic only. If you work in Amsterdam, you’ll reach the city in no time. For those who love nature, you can simply take your boat from your private jetty and enjoy the surrounding polder landscape with its meadow birds and grazing cattle. In short, everything you need is nearby — a wonderful place to live! DETAILS Year built: approx. 1961 Volume: approx. 468 m³ Living area: approx. 148 m² Plot size: 143 m² freehold land Living room/kitchen: approx. 49 m² Bathroom: approx. 6 m² Bedrooms: approx. 14 m², 9 m², and 22 m² Laundry/bedroom: approx. 8.6 m² Work/boiler room: approx. 5 m² Storage: approx. 1.2 m² Garden orientation: South – 6 meters wide, 9 meters deep Window insulation: Yes Roof insulation: Yes Wall insulation: Yes Floor insulation: Yes Energy label: B (valid until 19-09-2035) Interior maintenance: Good to fair Exterior maintenance: Good KITCHEN Year installed: approx. 2001 (Siematic) Appliances: Induction cooktop, Smeg extractor hood, pull-out pantry, refrigerator, convection oven, dishwasher, microwave/oven combination, separate freezer, granite countertop and backsplash Color: White SPECIAL FEATURES Freehold property Excellent family home with potential for up to 6 bedrooms Free parking Large rear extension (3 meters deep, full width of the house) Spacious Siematic kitchen Granite floor with underfloor heating Elegant glass rear façade with double French doors Sunny south-facing garden with hardwood jetty on open water Right of way at the rear First floor with 2 bedrooms (can easily be restored to 3) Bathroom with second wall-mounted toilet, shower/steam cabin, and washbasin Second floor with a large bedroom (can be divided into two) Fully tiled laundry room (potential for extra bedroom) Separate boiler room with workspace for home office New brick façade on ground floor Synthetic cladding on upper floors front and back New foundation and concrete floor installed during renovation Insulated concrete beam floor on the ground level Peaceful location on the water with beautiful views Primary school just a few houses away Dekamarkt supermarket within walking distance Tennis and football clubs nearby NS train station within 12 minutes by bike Conveniently located near major roads and Amsterdam Heating: Intergas HRE combination boiler, approx. 2015 Transfer of ownership: In consultation Land registry: Municipality of Westzaan, Section D, Number 1815, 143 m² freehold land Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Vrijdag 13-11 van 15:00 tot 16:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
468 m³
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.