Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaers | Zaanstad

Zuideinde 111

1551ED Westzaan • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Zuideinde 111 Westzaan
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below *** Landelijk wonen in het karakteristieke en groene Westzaan maar toch dicht bij alle voorzieningen. Dat kan nu in deze verzorgde en praktisch ingedeelde drie-kamer-maisonnette met dakterras op het zonnige westen, een eigen carport en berging. Deze nog relatief jonge woning is gebouwd in 2011 en uitgerust met een goed isolatiepakket wat resulteert in een prettige wooncomfort, lage energielasten en een, ook voor de financiering, gewild A label. Door de grote ramen voor en achter is de woning aangenaam licht en geniet je volop van het vrije en fraaie uitzicht.   LIGGING De woning ligt aan het karakteristieke Zuideinde in het gewilde Westzaan, een sfeervolle en groene woonomgeving met een dorps karakter. Hoewel landelijk gelegen vind je voldoende voorzieningen in de directe omgeving zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten waaronder een supermarkt op loopafstand. Ook natuur- en recreatiegebieden bevinden zich op korte afstand.  BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Uitvalswegen richting onder andere Zaandam, Alkmaar en Amsterdam zijn eenvoudig en snel te bereiken en ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand met goede busverbindingen en NS-station Zaandam op 10 minuten fietsafstand.  ENERGIEZUINIG De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt een hoog comfort en lage energiekosten.  INDELING Begane grond: Eigen entree; hal met meterkast en trapopgang.  Eerste verdieping: Royale doorzon woonkamer met open keuken, praktische was-/stook/bergruimte en openslaande tuindeuren naar het riante dakterras op het zonnige westen. Tweede verdieping: Overloop; twee prima slaapkamers; badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.  VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘De Guit’ is actief en bestaat uit 6 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Munnik V.V.E. Beheer B.V.’, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2011 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 81/417-ste aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 102,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van BKZ (Betaalbare Woningen Zaanstad B.V.). Het recht is ingegaan op 1 juni 2021, de huidige canon bedraagt € 250,33 per maand en is fiscaal aftrekbaar. De canon wordt ééns in de 10 jaar geïndexeerd (zie akte uitgifte erfpacht). INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: 80 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 22,9 m². • Externe bergruimte: 4 m². • Bruto inhoud woning: 264,3 m³. BIJZONDERHEDEN • Verzorgde, lichte 3-kamer-maisonnette met vrij en fraai uitzicht • Zonnig dakterras op het Westen • Eigen overdekte parkeerplaats (carport) en berging • Energielabel A • Gelegen op erfpacht; maandelijkse canon € 250,33 (= fiscaal aftrekbaar!)  • Gewilde locatie in het karakteristieke Westzaan • Nabij alle voorzieningen, met supermarkt op loopafstand • Centrale ligging, dicht bij uitvalswegen en O.V. • Professioneel beheerde V.V.E.; servicekosten € 102,- per maand   • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke   koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Rural living in the characteristic and green Westzaan, yet close to all amenities. This is now possible in this well-maintained and practically laid-out three-room maisonette featuring a west-facing rooftop terrace, a private carport, and storage unit. This relatively young home was built in 2011 and is equipped with high-quality insulation, resulting in comfortable living, low energy costs, and a sought-after A energy label (which is also advantageous for financing). Thanks to the large windows at both the front and rear, the property is pleasantly bright and offers beautiful, unobstructed views. LOCATION The property is situated on the characteristic Zuideinde in the popular Westzaan, a charming and green residential area with a village-like atmosphere. Despite its rural setting, you will find ample amenities in the immediate vicinity, including shops, schools, and sports facilities, as well as a supermarket within walking distance. Nature and recreational areas are also nearby. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. Major roads towards Zaandam, Alkmaar, and Amsterdam are easily and quickly accessible. Public transport is also close by, with good bus connections and Zaandam railway station just a 10-minute bike ride away. ENERGY EFFICIENT The property is very well insulated (Energy Label A) and offers high comfort combined with low energy costs. LAYOUT Ground floor: Private entrance; hallway with meter cupboard and staircase. First floor: Spacious dual-aspect living room with open-plan kitchen, practical laundry/boiler/storage room, and French doors opening onto the generous west-facing rooftop terrace. Second floor: Landing; two well-sized bedrooms; bathroom equipped with shower, toilet, and washbasin. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association “De Guit” is active and consists of 6 members. Property management is professionally handled by Munnik V.V.E. Beheer B.V. Meetings are held annually and a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is in place. The complex was divided into apartment rights in 2011. This apartment right represents an 81/417th share in the community. Service charges amount to €102 per month. PROPERTY STATUS The property is subject to a continuous ground lease (leasehold), owned by BKZ (Betaalbare Woningen Zaanstad B.V.). The lease commenced on June 1, 2021. The current ground rent (canon) amounts to €250.33 per month and is tax deductible. The ground rent is indexed once every 10 years (see deed of ground lease issuance). INDICATIVE MEASUREMENTS • Usable living area: 80 m² • Building-related outdoor space: 22.9 m² • External storage space: 4 m² • Gross volume: 264.3 m³ FEATURES • Well-maintained, bright 3-room maisonette with open and attractive views • Sunny west-facing rooftop terrace • Private covered parking space (carport) and storage unit • Energy Label A • Situated on leasehold land; monthly ground rent €250.33 (tax deductible) • Popular location in characteristic Westzaan • Close to all amenities, supermarket within walking distance • Centrally located near main roads and public transport • Professionally managed Homeowners’ Association; service charges €102 per month • A binding agreement is only established once both private buyer and seller have signed a written purchase agreement • Seller reserves the right of award Completion: to be agreed upon. Disclaimer The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It aims to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable living area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and we explicitly draw the buyer’s attention to their statutory duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and worry. You can find contact details of fellow NVM purchasing agents on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
264 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.