Direct naar de inhoud
Logo van De Woonmeester

Zuideinde 190

1551EN Westzaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 8.173

Fotogalerij

Zuideinde 190 Westzaan
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande woning met uitzicht over de weilanden/Natura2000 gebied op een perceel van maar liefst 928 m2! Deze uitstekend onderhouden woning uit 1910 is vanaf 2004 sfeervol verbouwd en aangepast aan de huidige tijd met behoud van de voor die tijd kenmerkende details, zoals de prachtige schuifdeuren die zijn voorzien van geslepen glas, de staande delen en de inbouwkasten in de woonkamer. Boven is een nieuwe slimme indeling gemaakt, waarbij de dakbalken (deels) in het zicht zijn gehouden. De tuin met diverse schuren is enorm en heeft een geweldig uitzicht over de landerijen. Het centrum en station van Zaandam bevinden zich op nog geen 10 minuten fiets afstand. Sportvelden (voetbal en tennis) liggen in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de vlakbij gelegen Dekamarkt. Basisschool Wij-land is op ca. 1200m en deze verhuist binnen enkele jaren naar het buurtje schuin tegenover de woning op ca. 300 meter lopen. Amsterdam is in ca. 20 minuten te bereiken, maar met de fiets via de pont is ook zeker een goede en sportieve optie. Uitvalswegen richting de kust, Haarlem en Alkmaar zijn ook snel te bereiken. Kortom, landelijk wonen in het gemoedelijke en mooie Westzaan op korte (fiets-)afstand van de stad! Indeling: Entree aan de voorkant met ruime hal en toilet. De woonkamer is lekker licht door gebruik van neutrale lichte kleuren. De kastenwand met in het midden de deur naar de hal, is nog origineel. Prachtige schuifdeuren met geslepen glas kunnen de woonkamer scheiden van de eetkamer/keuken. Aan de achterzijde is een ruime eetkamer/woonkeuken. De open woonkeuken is voorzien van een 4-pitsfornuis/-oven, een vaatwasser en een koelkast. Het aanrechtblad is van Belgisch hardsteen. Op de vloer ligt een mooie eikenvloer. Het hoge plafond geeft een mooi ruimtelijk effect. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier is de opstelling van de wasmachine en de droger, alsmede de cv-installatie (Intergas HRE; oktober 2021). Verder staat er een grote extra koelkast met vriezer. Achter de bijkeuken is een kantoor, dat buitenom bereikbaar is en dat ook prima geschikt is als logeerkamer, speelkamer/gameroom, atelier of praktijkruimte. 1e verdieping: Aan de voorzijde zijn 2 ruime slaapkamers. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer met uitzicht op de tuin. Achter de vaste kastenwand is nog extra bergruimte. Centraal op deze verdieping is de badkamer, die door de slimme indeling beschikt over een bad/douche, een wastafel en een toilet. Een airco zorgt in de zomer voor verkoeling op deze verdieping. Tuin: De tuin is enorm en biedt door het vele groen veel privacy. Naast het grote terras direct achter de woning zijn er nog tal van plekjes, waaronder een ruime overkapping, om heerlijk in de zon of de schaduw te zitten en te genieten van de tuin en het uitzicht. Er is een vrijstaande garage (ca. 5m x 3,5m), maar ook 2 losstaande houten schuren. De zuidelijke grens wordt gevormd door een slootje en aan de oostkant is niets anders dan weiland met prachtig uitzicht richting Zaandam. Water voor de tuin komt uit de nog altijd intact zijnde waterput met daarop een mooi handpomp. Nieuwsgierig geworden? Kom gewoon eens kijken en bekijk met eigen ogen dit unieke huis met veel ruimte in en om de woning! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 104 m² (gemeten volgens NEN2580: meetrapport beschikbaar) - Inhoud ca. 322 m3 - Perceeloppervlakte 928 m² - Bouwjaar 1910 - Geheel gerenoveerd in 2004 - Fundering wordt sinds 2017 gemonitord door Zaanstad (zakking is klein tot matig, rapport beschikbaar) - Enorme tuin - Diverse schuren - Parkeren op eigen terrein - Landelijk, maar toch centraal gelegen - Bijgebouw met kantoor/atelier ruimte - Vrij uitzicht - Intergas HRE CV ketel (oktober 2021) - Energielabel E (woning is volledig geïsoleerd, maar vloer- en muurisolatie mocht niet worden meegenomen in het label omdat diktemeting niet mogelijk was). - Alarminstallatie - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
928 m²
Inhoud
322 m³
Externe bergruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.