Direct naar de inhoud
Logo van De Woonmeester

Zuideinde 5

1551EA Westzaan • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Westzaan

Fotogalerij

Zuideinde 5 Westzaan
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle verrassende Zaanse woning met ruime schuur/garage! Vanaf de weg ziet u eigenlijk alleen het oorspronkelijke woonhuis (bouwjaar 1820). Echter, daarachter bevindt zich nog het in 1995 geheel in Zaanse stijl gebouwde achterhuis, waardoor een royaal woonhuis (113m2) is ontstaan met een grote split-level woonkamer en 3 slaapkamers. De ruimte in de woning zal u dan ook zeker verrassen. Vorig jaar is gestart met de bouw van een ruime schuur/garage, waarin aan beide kanten een entresol is gemaakt. Deze is zo goed als klaar. Deze unieke woning staat in het Zuidelijke deel van het mooie en gemoedelijke Westzaan op korte afstand van o.a. de voetbal- en tennisvereniging, de ijsbaan en de DEKA markt. Binnenkort wordt gestart met de herbouw van de nabij gelegen basisschool. In het midden van het dorp is restaurant Jongwijs met daarnaast dorpshuis De Kwaker waar tal van activiteiten worden georganiseerd. De uitvalswegen naar Zaandam, Amsterdam, Beverwijk en Haarlem zijn snel en makkelijk te bereiken. Ook station Zaandam is verrassend dichtbij (ca. 8 min met de fiets). Indeling: Via de entree aan de zijkant van de woning komt u in de ruime hal met een meterkast, de trap naar de verdieping en toegang tot de ruime split-level woonkamer. Wat opvalt is het prachtige balkenplafond waarbij de pen/gat constructie tussen de moerbalk en het zg. sleutelstuk nog zichtbaar is (zie detail foto). Op de vloer ligt hout. Aan de voorzijde is een fijne gezellige zitkamer. Verstopt achter een deur is een kleine werkkamer/thuiswerkplek met daglicht via het dakraam. Centraal in de woning op een iets lager niveau (1 tree) staat de eettafel. Deze ruimte is ook toegankelijk via een zijdeur, die uitkomt op een knusse binnenplaats. De fundering van het voorhuis en de eetkamer is in 2013 hersteld en de vloer is voorzien van nieuwe vloerbalken met een houten afdekvloer. In het achterhuis is een grote woonkeuken (2021) die is uitgerust met een inductiekookplaat met daaronder een elektrische oven en daarboven een RVS afzuigkap. Verder is er een vaatwasser. De koel-/vriescombinatie staat in de trapkast. Aan de achterkant is een deur waardoor u in de achtertuin komt. Het in 1995 gebouwde achterhuis heeft een betonnen fundering en afdekvloer met daarop Portugese cementtegels. In de hal is toegang tot het toilet en de badkamer (2022). De badkamer heeft een bad, een douche en een wastafel met meubel eronder. Ook is er vloerverwarming voor veel comfort. 1e verdieping(en): Vanuit de hal in het oorspronkelijke voorhuis komt u via de trap op de oorspronkelijke verdieping. In het trapgat is de CV-opstelling (Remeha HR 2012). Op de overloop zijn de aansluitingen van de wasmachine en de droger. Er zijn aansluitingen voor een wastafel, maar deze is nooit geplaatst. Verder zijn hier 2 ruime en gezellige slaapkamers. Hierboven is nog een bergvliering. In het achterhuis komt u via een separate trap in de keuken in de ruime sfeervolle derde slaapkamer met een op maat gemaakte kledingkast en een wastafel. De hele woning wordt verwarmd met slimme Jaga lage temperatuur radiatoren met ingebouwde ventilatoren (2022) om zo toch snel te verwarmen in de winter en middels koud water enkele graden te koelen in de zomer. Kortom, het is altijd aangenaam. Tuin: De zonnige beschutte tuin biedt veel privacy en ligt op het westen, waardoor het gehele jaar kan worden genoten van de (na-)middagzon. Bij de voordeur en in de tuin zorgen zg. “boerengeeltjes” (oud formaat klinkers) en een aantal molenstenen voor veel sfeer. De achtertuin is deels erfpacht. Centraal in de tuin staat een tuinschuur, die mogelijk overbodig is geworden door de bouw van een ruime schuur/garage (5,67m x 3,27m), die genoeg ruimte biedt voor opslag en/of hobbyruimte. Het grond- en elektrawerk moet nog gedaan worden. De schuur en de tuin zijn zowel via de straatkant als via een achterom bereikbaar. Achter het huis is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 113m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Perceel 212 m2 (waarvan 74 m2 erfpacht) - Inhoud 425m3 - Bouwjaar voorhuis 1820 - Bouwjaar achterhuis 1995 - Voorhuis en achterhuis volledig geïsoleerd, kruipruimte van voorhuis is voorzien van een schelpen laag voor een goede vocht regulatie. - 6 Zonnepanelen (2021) - Energielabel C - Canon erfpacht 360 euro p/jr, eigendom Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. - Oplevering medio juli/in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
425 m³
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1820
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2033)

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.